報(bào)載“我國(guó)研究開(kāi)征物業(yè)稅”當(dāng)天，房地產(chǎn)公司股就全翻了綠。
物業(yè)稅是財(cái)產(chǎn)稅，主要針對(duì)土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，要求其所有者每年都要交納一定稅款，而應(yīng)繳納的稅值會(huì)隨著不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值的變化而變化。比如，某城市居民有2套房，當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)值分別為180萬(wàn)元和120萬(wàn)元，如果按年稅率1%~2%來(lái)征稅，則每年要繳3萬(wàn)~6萬(wàn)元稅。此稅的本意是要打擊囤房者，扼制炒家，讓多房者主動(dòng)賣(mài)掉余房，使房?jī)r(jià)回落下來(lái)，讓更多城市居民能買(mǎi)得起房。
在一些發(fā)達(dá)國(guó)家是征收物業(yè)稅的，但中國(guó)與各國(guó)情況有很大不同。在中國(guó)目前的實(shí)際情況下如貿(mào)然開(kāi)征此稅，難度很大，甚至?xí)斐缮鐣?huì)問(wèn)題。
首先，稅法應(yīng)是全國(guó)統(tǒng)一的，若征此稅，農(nóng)村中宅基地蓋的自用房征不征？如果不征，江蘇、浙江一帶農(nóng)村的私人房子很多已是別墅，三四層樓，幾百平方米之規(guī)模了，不征合理嗎？如果征，則中國(guó)廣大農(nóng)民大多數(shù)還很不富裕，農(nóng)業(yè)稅都免了，又冒出個(gè)物業(yè)稅來(lái)，怎么得了呢。
其次，如果僅在城市征此稅，那按什么征，按人均面積征，人均面積超過(guò)多少才征呢？還是按戶均房屋征。如果按戶均房屋計(jì)算，有的人雖僅一套房，卻是豪華別墅，不征他們的合理嗎？
再次，按戶均住房征，那僅一套房的人征不征？我國(guó)多數(shù)城鄉(xiāng)居民僅一套住房，房?jī)r(jià)漲來(lái)漲去，都僅僅是紙上富貴，自己未得一點(diǎn)好處，憑什么要平添一筆稅呢？如果僅有一套房的不征，規(guī)定第二套要征，則一定會(huì)引起北京、上海、廣州、深圳等很多城市居民之強(qiáng)烈反對(duì)。
另外，對(duì)第二套房征物業(yè)稅，主要是企圖壓那些人賣(mài)掉一套房，但如果家里有個(gè)14歲~17歲的小孩怎么辦？孩子都要結(jié)婚的，現(xiàn)在先賣(mài)掉一套，等幾年后，孩子要成家了，再買(mǎi)回來(lái)嗎？如果那時(shí)漲了30%~50%呢？我看100%的家庭是不敢賣(mài)掉的。
沒(méi)小孩的新婚大學(xué)畢業(yè)生，2~3年后不就當(dāng)父母了嗎？那時(shí)怎么辦？
假定政府規(guī)定第二套房必須征物業(yè)稅，第三套更要征稅，為了避稅，為了給小孩留下房子，一定會(huì)有幾十萬(wàn)乃至幾百萬(wàn)個(gè)家庭鬧假離婚，造成離異后的戶均少于2~3套房。夫妻小孩還是一家人，晚上非法同居在一起，但法律上早已妻離子散了。也許有人會(huì)說(shuō)：“要相信群眾，老百姓覺(jué)悟沒(méi)那么低！”但是，我可以肯定地告訴你，老百姓真會(huì)這么干。
由于動(dòng)遷補(bǔ)貼費(fèi)是按居民人頭算的，為了多拿動(dòng)遷補(bǔ)貼，城里的老太在網(wǎng)上找來(lái)外地農(nóng)村老頭突擊假結(jié)婚的事情，我們見(jiàn)得還少嗎？
因此，我勸有關(guān)部門(mén)對(duì)此要慎重再慎重，一定要到京、滬、深、穗、杭、蘇、連、蓉、渝來(lái)聽(tīng)聽(tīng)居民之意見(jiàn)再?zèng)Q定。(作者系復(fù)旦大學(xué)金融與資本市場(chǎng)研究中心主任)
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