近期國家統(tǒng)計(jì)局將對40個重點(diǎn)城市商品住宅開發(fā)費(fèi)用進(jìn)行專項(xiàng)調(diào)查的消息引起社會各界關(guān)注,國家是不是又要出臺新政策?未來房價會不會重新上漲還是調(diào)頭往下?一系列猜測接踵而至。面對樓市,許多人總覺得“霧里看花”,不過昨日江蘇省統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《2008年全省房地產(chǎn)發(fā)展回眸和2009年發(fā)展趨勢展望》也許能為您提供一條尋找答案的線索。
去年底新空房同比增四成
省統(tǒng)計(jì)局在報告中指出,到2008年底時我省商品房空置面積出現(xiàn)空前增長,已超近年最高水平。2008年底,全省商品房空置面積由上年同期的1017.9萬平方米增加到1470.7萬平方米(近幾年的最高水平是2007年5月末的1121.9萬平方米),同比增長44.5%。房子蓋好了賣不掉,開發(fā)商要做的就是盡快出手以回籠資金,這也就不難解釋為什么在去年三季度后許多樓盤開始降價促銷了。
中小戶型“一枝獨(dú)秀”
值得注意的是,2008年雖然房子賣不動,但中小戶型住宅仍逆市上揚(yáng)。據(jù)統(tǒng)計(jì),2008年全省商品住宅中90平方米及以下商品住宅的銷售面積突破了一千萬平方米,達(dá)到1026.1萬平方米,同比增長9.5%,其銷售量占商品住宅總銷量的比重由上年同期的14.2%提高到21.7%,同比提高了7.5個百分點(diǎn),且比重呈逐季上升之勢。
為什么樓市一片低迷中,中小戶型卻能“一枝獨(dú)秀”?這是值得思考的問題。事實(shí)上,由于中小戶型住宅總價相對較低,比較適應(yīng)市場需求和現(xiàn)實(shí)購買力而頗受消費(fèi)者的青睞,幾年來銷售持續(xù)保持較快增長態(tài)勢。統(tǒng)計(jì)分析同時指出,目前中小戶型在我省住宅供應(yīng)結(jié)構(gòu)中比重仍然偏低,而增加中小戶型住宅供應(yīng)也被指是解決我省房地產(chǎn)市場問題、刺激消費(fèi)、增加成交的有效手段之一。
開發(fā)商競爭會進(jìn)一步加劇
今年以來,由于一系列促銷手段拉動了去年積累下的部分購買需求,許多地方的樓市重新出現(xiàn)生機(jī),在南京等地甚至出現(xiàn)了“火爆”場面。那么,這種“火爆”究竟是真是假?一方面國家對房地產(chǎn)開放“自有資金”要求放寬給開發(fā)商帶來利好消息,另一方面一些開發(fā)商也開始提高銷價,這是否意味著房價就此“觸底反彈”了呢?
統(tǒng)計(jì)的真實(shí)數(shù)據(jù)告訴我們,去年全省商品住宅供銷比為1.63,目前房地產(chǎn)市場總體上已由賣方市場轉(zhuǎn)向買方市場,在此背景下,企業(yè)與客戶、企業(yè)與企業(yè)之間的競爭必將更加激烈,而買方市場也意味著開發(fā)商還得靠“打價格戰(zhàn)”來拉攏顧客。
房價不會出現(xiàn)大跌大漲
對于房價的走勢,統(tǒng)計(jì)部門認(rèn)為將基本保持平穩(wěn)狀態(tài):全省房價總體仍將保持在一個較高的平臺,伴隨著不同地區(qū)、不同樓盤的降價促銷行為,不同區(qū)域會出現(xiàn)有升有降的小幅波動,但一般不會出現(xiàn)大跌或大漲的情況。隨著一系列“房產(chǎn)新政”的進(jìn)一步貫徹落實(shí),商品房銷售下滑趨勢會有所改觀,但商品房銷售能否真正回暖或有所增長,這在一定程度上主要還取決于房價的企穩(wěn)和理性回歸。
為此,統(tǒng)計(jì)報告提出建議,一方面要繼續(xù)增加經(jīng)適房、廉租房和中低價位商品房等的資金投入,另一方面也要正確引導(dǎo)和積極促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)一步認(rèn)清當(dāng)前房地產(chǎn)市場所面臨的嚴(yán)峻形勢,采取更加靈活多樣的方法和合理的價格促進(jìn)商品住房銷售,放大成交量,以激活市場。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請掃以上↑微信二維碼關(guān)注