編者按:就像愛情之于男女一樣,房價一直是中國樓市永遠不變的話題。媒體、專家學者、業(yè)內(nèi)人士、開發(fā)商、購房者向來爭論的是沸沸揚揚。近日網(wǎng)絡上驚現(xiàn)一篇關(guān)于中國房價不能降的十大理由的文章,在開發(fā)商經(jīng)過紅五月后欲求漲價的關(guān)鍵點拋出,或許注定會引起罵聲一片。然而,還請您把他看完,也好對癥下藥。
其一,經(jīng)濟學家說:現(xiàn)在是市場經(jīng)濟,價格由市場說了算。而中國的老百姓總是有著買漲不買跌習慣,既然有人去買,那么房價上升,純屬正常,大家都不去買,開發(fā)商不是只好降價了嗎!所以原因在于購房者、在于老百姓自己。
其二,開發(fā)商說:現(xiàn)在開發(fā)建造的房子都是商品房,而商品房不同于以前的舊城改造拆遷房,拆遷房的用地是政府無償劃撥的,但商品房的用地是開發(fā)商通過政府公開拍賣竟價來的,也就是說建房的成本比過去高多了,開發(fā)商們能做虧本的生意嗎?中國生意人有句古話,叫著“打來、罵來、虧本的不來”房價是跌不下來的。
其三,銀行說:開發(fā)商的建房資金是通過銀行貸款的,房價過于下降,銀行貸款還不上,豈不是國家利益受損,國家利益受損誰來負責,所以房價不能跌!
其四,有位朋友向我解說,現(xiàn)在的房產(chǎn)開發(fā)都是政府行為,叫房地產(chǎn)業(yè),是政府發(fā)展經(jīng)濟的一個重要的經(jīng)濟支柱產(chǎn)業(yè),房地產(chǎn)商如果不干了,政府如何賣地、政府的稅收如何來,政府如果沒有稅收,城市如何發(fā)展?如何造福于民?政府如何“活”!所以政府很為難,既要考慮到老百姓的利益、也要考慮到開發(fā)商的利益、則更要保證政府的利益,而“政府的利益就是人民的利益”!所以房價不能降、要托!
其五,投資者說:還要考慮已購房者的利益。先前已經(jīng)購房者,是用大價錢購得現(xiàn)房的,如果時隔兩、三個月房價就是降了10%不是虧大了,還作什么投資啊!于是退房聲一遍,“退房團”也吵得不休,抄房團也歇了。政府受不了、開發(fā)商更受不了。結(jié)論是:為了保證所有業(yè)主的利益,房價不能降,反應該升,這樣大家都平衡了。
其六,資源專家們說:為了保證國家的可耕地總面積,城市要控制一定規(guī)模。于是開發(fā)商們便打了“****是什么最后的一塊最后的城市綠洲、****是什么最后的一塊黃金地段”試問,這樣的房價能便宜得下來么?當然不能!
其七,雖然資源專家們說城市要控制一定規(guī)模。但是城市的發(fā)展還中象水波紋一樣不斷地向外擴張,每一位城市的首腦們都想把自己的城市中心建成什么“國際金融中心”、“世界商貿(mào)中心”,請問:這樣的中心地帶是一般老百姓居住的地方嗎?房價能跌嗎?若跌,豈不是有損該城市的光輝形象!結(jié)論是跌不得!
其八,教育學家說:年青人成家立業(yè),要靠自己的艱苦奮斗,不能啃老,自己貨款買房有什么不好,每月還貸,可以養(yǎng)成勤儉節(jié)約的習慣。而人活著,總要有一定的壓力、才有動力。所以高房價還是有一定的正面作用的。
其九,一部分生在農(nóng)村的創(chuàng)業(yè)者們通過自己的艱苦奮斗,創(chuàng)得了財富,為什么他們不能住到城里來!難道城里人永遠是城里人?而高價的商品房正是為他們提供了這樣一種渠道,這不是很公平的道理嗎?如果都是福利分房,他們怎么辦?所以說高房價還是有市場的,既然有市場,那么何必談什么“降價”呢?
其十,富人們說:這是“仇富”心理在作怪。有報導說,中國擁有千萬元資產(chǎn)的公民約有三十二萬人之多,他們是當代中國的精英、是中國的納稅大戶、是對中國改革開放有貢獻的人。他們的居住條件當然要高一些,也是理在其中的,于是便有適合不同人群需要的商品房,這不是很正常嗎?所以建造越來越多的高檔房,正是激勵更多的人去創(chuàng)業(yè),去擠進富人的圈子,**才能更富裕,這有什么不好呢?至于老弱病殘者、生活在貧困線以下的群體,國家不是有解因房來安置嗎?如此,房價有降價的必要嗎?