長三角樓市：冒虛火還是真回暖？
五月交易數(shù)據(jù)飄紅，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是因投資客回流
上周，杭州主城區(qū)(不含蕭山、余杭)商品房共成交了4123套，比前一周增加1525套，交易面積為45萬平方米，成交金額51億元。業(yè)內(nèi)人士說，這很像2007年的杭州，成交速度之快讓人瞠目結(jié)舌；無獨(dú)有偶，5月份，蘇州市區(qū)商品房共成交7881套，比上月增加1053套，成交量同比增長了134%，環(huán)比增長23%，銷量較2007年旺季還高出近千套，為2007年以來最大。
不只是杭州和蘇州。在長三角，包括南京、寧波乃至上海在內(nèi)，近期出爐的房地產(chǎn)交易數(shù)據(jù)幾乎是一片紅，個(gè)別城市甚至出現(xiàn)了“量價(jià)齊升”的苗頭。不同的城市、不同的數(shù)據(jù)似乎都在傳遞一個(gè)信息：長三角樓市回暖了？
五月份成交量上升
繼第一季度的“小陽春”過后，隨著夏季的來臨，杭州樓市也隨日漸升高的氣溫，人氣、房價(jià)都在往上躥。
5月中旬，在杭州工作的嘉興小伙兒盛崢拿定主意買房安家，網(wǎng)上“晃悠”了半個(gè)月之后，他終于看中了下沙某樓盤，并提前交了2萬元定金。在開盤前一天的晚上9點(diǎn)，他突然接到售樓處打來的電話，讓他第二天早點(diǎn)來排隊(duì)。
第二天早上4點(diǎn)，等盛崢趕到銷售現(xiàn)場，隊(duì)伍已經(jīng)排得很長了，最終他拿到近300號，只剩下靠馬路且戶型結(jié)構(gòu)不太好的十幾套了，盛崢失望而歸。
盛崢的購房經(jīng)歷在杭州不是個(gè)別現(xiàn)象。近日，杭州媒體上類似的報(bào)道經(jīng)常出現(xiàn)：漏夜排隊(duì)，開盤即售罄等等。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，5月中旬的杭州人居展上，投資客重出江湖，開發(fā)商喜笑顏開，購房者神色緊張。樓市的天平，好像又重新倒向了賣方。
近日溫州的程先生購買了杭州三墩中海金溪園的兩套房產(chǎn)用作投資。“我和幾個(gè)朋友都覺得杭州市里的房子比較抗跌，投資風(fēng)險(xiǎn)小，”程先生說。其實(shí)，像盛崢這樣的自住客的剛性需求，大多分散購買在較遠(yuǎn)的區(qū)域；杭州市里近期出現(xiàn)的一些樓盤開盤便一搶而空的現(xiàn)象，常常有投資客的身影。
在多股力量的助推下，五月的紅火行情在長三角各城市相繼上演。6月1日，易居中國發(fā)布最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過去的5月，上海商品住宅成交量達(dá)210萬平方米，超過4月的190萬平方米及3月的151萬平方米。
二手房成交擴(kuò)大
在這一波行情中，杭州、南京、上海的二手房表現(xiàn)比較搶眼。
5月的杭城二手樓市，刷新了4月份剛剛創(chuàng)下的月度交易紀(jì)錄:4864套，環(huán)比4月(4217套)增加了647套。日均成交量為156套，是杭州透明售房網(wǎng)開通以來的新高。
以往南京市場上的二手房都賣不過新房，而今年前五個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)顯示，這一傳統(tǒng)被“顛覆”了。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止到5月底，南京共成交33233套二手房，比新房多賣605套，二手房超過一手房在南京樓市還是首次出現(xiàn)。
與新房成交量的持續(xù)環(huán)比上揚(yáng)不同，5月上海二手房市場成交量則出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性小幅回落。但有研究報(bào)告稱，未來四年，上海一二手住宅成交比重預(yù)計(jì)為1：1.65，上海將進(jìn)入二手房主導(dǎo)的新時(shí)期。目前，上海房地產(chǎn)市場一、二手房成交量為1：1.2，隨著二手房成交量的不斷擴(kuò)大，市場將從增量需求轉(zhuǎn)為存量需求。
上海易居房地產(chǎn)研究院高級研究員回建強(qiáng)指出，根據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)調(diào)研，歐洲大部分城市的二手房交易量都是新房的4倍左右，美國一、二手房之比甚至達(dá)到了1：9，這是未來房屋成交的方向。
期許量價(jià)穩(wěn)定
短短幾個(gè)月，長三角樓市發(fā)生的變化，是“冒虛火”還是真回暖？后市預(yù)期怎樣？各路專家眾說紛紜。
一位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前長三角樓市飄紅的原因，主要是前階段持續(xù)蟄伏的剛性需求集中爆發(fā)，再加上一些投資客的回流，熱度有虛高之嫌，樓市回暖說值得懷疑。
“現(xiàn)在投資客認(rèn)為樓價(jià)下調(diào)的空間不大了，房地產(chǎn)保值潛力大，因此紛紛入市。”杭州綠城集團(tuán)董事長宋衛(wèi)認(rèn)為，“金融危機(jī)對中產(chǎn)階層打擊最大，對于一些富豪來說，有錢找不到合適的投資項(xiàng)目，為了規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，房地產(chǎn)成了選擇的目標(biāo)。”
房地產(chǎn)市場健康的恢復(fù)性增長是各方的共同期許，主管部門希望未來量價(jià)均保持穩(wěn)定。6月1日，在2009金山區(qū)房地產(chǎn)推介會上，上海市住房保障和房屋管理局副局長龐元表示，希望房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)能夠正確認(rèn)識當(dāng)前市場需求的主體，把握市場的走勢，兼顧經(jīng)濟(jì)利益和社會責(zé)任，通過合理定價(jià)，保持樓市成交量和房價(jià)的穩(wěn)定。
浙江工業(yè)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長虞曉芬教授給開發(fā)商敲響了警鐘：一旦樓市“虛火”再次升起來，支撐這波樓市回暖行情的因素很可能會重新掉頭。