從哀嘆摸不準(zhǔn)樓市的“底”在哪里,到憂心看不到樓價(jià)的“天花板”,似乎只有短短的半年時(shí)間,樓市讓人更加感嘆猶如“霧里看花”。
隨著樓市漸趨回暖,一個(gè)曾經(jīng)很熟悉的場景再度在樓市重現(xiàn),那就是搶房現(xiàn)象。連日來,全國各地爆出的搶房信息一浪高過一浪,大有“你方唱罷我登場”的味道。
就在你我身邊,千人搶房的鏡頭在新年剛過就已經(jīng)悄悄上演。放眼蘇州樓市,今年以來第一次這樣的激烈爭奪場面出現(xiàn)在金雞湖花園開盤當(dāng)日。情人節(jié)那天,適逢金雞湖花園開盤,售樓處的人氣可以用爆棚來形容。100套房源,成為現(xiàn)場千余人排隊(duì)恭候的“寵兒”。
這樣的千人搶房場景,出現(xiàn)在樓市剛剛出現(xiàn)回暖跡象的二月,確實(shí)讓許多開發(fā)商足足艷羨了一把。然而,讓他們始料未及的是,如此搶房的鏡頭竟然會(huì)愈演愈烈。
春節(jié)以來的六場房交會(huì)現(xiàn)場,無一例外地出現(xiàn)了熱賣現(xiàn)象。一些性價(jià)比較高的樓盤,現(xiàn)場就排起了長隊(duì)。在這些置業(yè)者心里,不現(xiàn)場簽約,總覺得不踏實(shí)。
進(jìn)入傳統(tǒng)的旺季“紅五月”,千人搶房的現(xiàn)象開始結(jié)伴涌現(xiàn)。這樣的盛況,先是出現(xiàn)在五月中旬路勁i主場開盤現(xiàn)場。開發(fā)商提前準(zhǔn)備了800張椅子,但前來選房的客戶還是不夠坐。那些坐著和站在過道內(nèi)或場外的購房者,都充滿著同樣的期待表情。就在同一個(gè)周末,億城沙發(fā)社區(qū)和iala自由水岸三期島域也推出新房源,同樣出現(xiàn)了蜂擁售樓處現(xiàn)象。
搶房的盛況,在雅戈?duì)柼柍鞘状伍_盤當(dāng)天達(dá)到頂峰?,F(xiàn)場搭建的臨時(shí)大棚里,有1500張椅子,但是放眼望去,依然看到走道以及路邊不斷有涌動(dòng)的人流。有人推測,雅戈?duì)柼柍情_盤當(dāng)日有2200余人蒞臨現(xiàn)場。其火熱程度,僅從這一數(shù)據(jù)即可得到有力佐證。
千人搶房,帶來種種猜測
首當(dāng)其沖的,就是究竟是誰在搶?分析這些搶房者,不難發(fā)現(xiàn)一個(gè)最直接的答案,那就是剛性需求者。值得關(guān)注的是,這樣的剛性需求,與年初一些分析人士認(rèn)為的剛性購買者迥然不同。不僅有第一次置業(yè)的純剛性需求者,而且有很多改善型住房需求者在加入購買行列。當(dāng)然,其中也不乏極少數(shù)投資客。
隨之而來的猜測,便是這些瘋狂的置業(yè)者在搶哪些房子?這樣的答案,要從“被搶”的樓盤著手分析。毫無疑問,無論是第一次置業(yè)者,還是那些改善型買家,他們的目光,清一色瞄準(zhǔn)那些符合心理需求的高性價(jià)比樓盤。地處絕版地段、坐擁金雞湖八景之一——金姬墩,這些都是金雞湖花園讓人眼熱的關(guān)鍵所在;路勁i主場、億城沙發(fā)社區(qū)以及iala自由水岸等,則因讓人心動(dòng)的價(jià)格等一躍成為焦點(diǎn);中國第一個(gè)智能社區(qū)、無法復(fù)制的生態(tài)環(huán)境等,自然讓雅戈?duì)柼柍琴嵶懔擞∠蠓帧?/p>
面對(duì)千人搶房,需要提醒眾多開發(fā)商的是,這樣的搶房,并不是“放之四海而皆準(zhǔn)”。要想“被搶”,必須要有誠意,那就是要給出合理的價(jià)格,用高性價(jià)比來“拋繡球”。當(dāng)然,在這樣的大環(huán)境下,最忌諱的就是千萬不能在再現(xiàn)“億元退單”這樣自編自導(dǎo)的鬧劇。
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