5月份，全國樓市出現(xiàn)“量價齊升”的反彈局面，延續(xù)著今年以來的回暖態(tài)勢。此時開始傳聞不斷：有消息說，管理層擔(dān)心房價反彈，激活樓市的“救市”政策將暫停出臺；更有消息稱，“熱炒”多年的物業(yè)稅將出臺，引起業(yè)界一片恐慌。
樓市又到分水嶺？從近期地產(chǎn)大鱷的一舉一動中發(fā)現(xiàn)，其市場策略似乎出現(xiàn)一定分化跡象。尤其是作為房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)的“一面旗幟”，萬科王石又在此時拋出了“后拐點(diǎn)時代”，此番言論讓人聯(lián)想起一年多前“拐點(diǎn)論”，引起廣泛關(guān)注。
“拿地競賽”大幕重啟
經(jīng)過了今年一季度以來成交量大幅上漲的樓市“小陽春”，關(guān)于樓市的焦點(diǎn)也逐漸從成交量轉(zhuǎn)移到房價上來。在廣州這樣“回暖”得比較早的城市，近期房價出現(xiàn)了“小步快跑”的穩(wěn)步上升趨勢，十區(qū)均價大約每月上漲200元左右。在剛剛過去的端午節(jié)樓市就表現(xiàn)得特別明顯。
伴隨著樓市“突然的繁榮”，全國從南到北，土地市場也迎來2009年首次成交高峰。而刺激目前土地市場重新活躍的，是大型房地產(chǎn)開發(fā)商。在端午節(jié)前一周的成交中，拿地者主要是保利、龍湖地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等。其中綠地集團(tuán)獲得的上海斜土街道107街坊地塊，還以12億元刷新了上海2009年經(jīng)營性用地的最高出讓總價。
事實(shí)上，經(jīng)歷一年調(diào)整，錢包逐漸又鼓起來的開發(fā)商重新殺了回來。
———日前，富力地產(chǎn)以相當(dāng)于出讓底價3倍多的10.22億元，買下北京廣渠門10號地塊，樓面地價超過13000元/平方米。而緊鄰該地塊的某樓盤新房住宅售價為20000元/平方米，周邊的二手房價格也在18000元/平方米左右，這意味著該地塊的成交價再度隱現(xiàn)“面粉貴過面包”行情。
———5月26日，廣州今年首次住宅用地出讓，“過江龍”深圳開發(fā)商佳兆業(yè)與已經(jīng)多年沒有出現(xiàn)在土地拍賣市場上的本地企業(yè)東華實(shí)業(yè)進(jìn)行了價格纏斗，現(xiàn)場叫價幅度甚至直接從200萬元/次變?yōu)?000萬元/次，最后以高于底價50%的價格成交，扣除回遷房后，樓面地價為6371元/平方米，直逼廣州cbd擬于近期出讓住宅的起拍樓面地價水平。
也有的大集團(tuán)把目光投向再融資。有消息稱，保利地產(chǎn)80億非公開發(fā)行a股股票的申請近日已獲得證監(jiān)會有條件通過。主要投資于上海保利葉上海、上海保利林語等8個項(xiàng)目。在2008年地產(chǎn)銷售形勢不佳的情況下，保利仍新拓展了12個項(xiàng)目，新增了594萬平方米的土地儲備。這種擴(kuò)張勢頭使保利地產(chǎn)2008年存貨從280億一下猛增至401億，增幅達(dá)43.12%。
萬科又在“玩”防守？
就在此時，“地產(chǎn)一哥”發(fā)話了。萬科王石在日前接受采訪時表示，當(dāng)前這個房價是維持不住的。特別是看了東南亞金融風(fēng)波后的香港、新加坡以及日本泡沫破滅后連續(xù)10年的房地產(chǎn)慘況后得出結(jié)論，房價連續(xù)上漲是不可能的。對于現(xiàn)在業(yè)界認(rèn)為樓市走勢經(jīng)過去年以來的“小壓”之后還會再彈起來的觀點(diǎn)，王石也表示不認(rèn)同。他還透露，周圍一些同行其實(shí)也同意他的拐點(diǎn)論，但希望他不要再在媒體上發(fā)表類似觀點(diǎn)。
行家注意到，對于后市的謹(jǐn)慎態(tài)度，同樣體現(xiàn)在萬科的定期報(bào)告中。前不久公布的萬科2009年一季報(bào)就指出，雖然一季度成交量回升，但“對這一態(tài)勢的后續(xù)發(fā)展，仍需保持進(jìn)一步的觀察。考慮到宏觀環(huán)境方面仍然存在的諸多不確定性，斷言住宅市場調(diào)整已經(jīng)結(jié)束還為時尚早”。萬科的不少高層也多次在不同場合強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)遵循市場化的定價策略，積極促進(jìn)銷售。
“后拐點(diǎn)論”令業(yè)界驚恐
對于王石“眾人皆醉我獨(dú)醒”的言論，業(yè)界記憶猶新。王石曾準(zhǔn)確預(yù)測2008年樓市將出現(xiàn)拐點(diǎn)，萬科也因?yàn)槁氏冉祪r促銷，搶得先機(jī)回籠了資金，萬科順利部署完成了“備糧草、過寒冬”的防守策略，令業(yè)界同行不得不望其項(xiàng)背，各房企也相當(dāng)被動，急急應(yīng)對，但都感到被搶了“頭啖湯”再出新招也為時已晚。
盡管萬科董秘肖莉已在最近一次采訪中強(qiáng)調(diào)，外界對于王石的“后拐點(diǎn)論”只是炒作，萬科開始看好市場，也會在上半年積極拿地。但細(xì)心的行家則發(fā)現(xiàn)，萬科的土地儲備似乎在步步萎縮。除了最近一周內(nèi)，萬科合計(jì)以19.43億元，溢價50%在無錫、佛山購買了建筑面積合計(jì)超過87萬平方米的大型地塊外，08年萬科補(bǔ)充了666萬平方米低地價庫存，相當(dāng)于1884元的樓面地價，土地儲備不夠3年。
但“后拐點(diǎn)時代”言論一出，還是引發(fā)廣泛關(guān)注。某上市開發(fā)商擔(dān)心“不知萬科又在葫蘆里面賣什么藥？”
也有部分地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為不必在意萬科的舉動，大有大做，小有小做。目前房地產(chǎn)銷售在具體項(xiàng)目上其實(shí)是呈現(xiàn)“二八現(xiàn)象”，即只是少數(shù)的房地產(chǎn)商獲得了較多的銷量，而中小房地產(chǎn)商實(shí)際銷售獲益不多。
“如果地產(chǎn)真的就此回暖，并且持續(xù)下去，那么國務(wù)院最近就不會出臺支持房地產(chǎn)的政策了。”某發(fā)展商比較樂觀地說。