紛紛宣揚(yáng)“不差錢”為何接連“玩棄子”,高價搶地,結(jié)下苦果一連串,開發(fā)的解釋是“拆遷難度太大”。
今年3月,省內(nèi)一家上市地產(chǎn)公司退掉了在無錫高價奪得的一幅地塊;僅僅2個月后,這家企業(yè)又退掉了在無錫拍得的另一幅地塊。在市場成交放量、開發(fā)商紛紛宣揚(yáng)已“不差錢”的當(dāng)下,實力雄厚的上市地產(chǎn)公司為何卻還在使用退地這一“棄子戰(zhàn)術(shù)”?
無錫地產(chǎn)觀察人士告訴記者,這家企業(yè)的退地時機(jī)耐人尋味。“今年以來特別是四五月份來房地產(chǎn)市場明顯呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢,各地開發(fā)商正以較為理性的價格重新開始適時拿地,沒想到這家企業(yè)卻連續(xù)退掉兩塊地。”
記者了解到,這家開發(fā)商在無錫共有四個項目,其中退掉的兩幅地是在2007年市場火熱度最高時拿下的,且拍于同一天,被業(yè)內(nèi)視為“豪賭市場長期向好的瘋狂舉動”。
其中,位于錫山區(qū)東北塘鎮(zhèn)南部的地塊,規(guī)劃總建筑面積為128萬多平方米,凈地價17.3億元,是當(dāng)時的“地王”;位于江海東路與錫滬路交叉口西南側(cè)的地塊凈地價8.05億元,總建筑面積約27萬平方米。開發(fā)商曾在其一季度的財報中透露了3月退地的消息,其理由是zf拆遷難度較大。
不過,記者昨天了解到的情況是,這塊地目前拆遷得已經(jīng)差不多了,即便還有房子未拆掉但也都全部騰空。當(dāng)?shù)氐禺a(chǎn)分析人士認(rèn)為,拆遷難度大的理由實則站不住腳,真正原因應(yīng)該還是因為當(dāng)前的市場現(xiàn)實與開發(fā)商預(yù)期判斷有出入,所以只能“以退為進(jìn)”。“比如錫山區(qū)東北塘鎮(zhèn)的那塊地,拿地成本是180萬/畝,而北邊一個項目的拿地成本才三四十萬/畝;南邊項目的一地價成本也沒它高,南北兩邊夾擊,這家開發(fā)商夾在中間很難辦,將來的房子怎樣定價?的確很難。”
據(jù)透露,2007年時,這家開發(fā)商不僅在無錫高價拿地,在南京也斥資11.1億巨資取得仙林一塊地,樓面地價高達(dá)5891元/平方米,業(yè)內(nèi)估計,以該公司品牌價值計算,這塊地建成的樓盤房價將鐵定過萬元。去年,仙林地價因市場低迷大跌,這家開發(fā)商曾想把仙林的“燙手山芋”退掉,未果。這家開發(fā)商手上在建項目還有不少,盡管今年以來公司成交量明顯上升,但由于去年累積下來的庫存房源多,因此對資金的需求依然迫切。有關(guān)人士分析認(rèn)為,開發(fā)商此時選擇兩度退地,歸根結(jié)底應(yīng)還是資金壓力。而退地,可以節(jié)省資金以維持已開工項目的運(yùn)轉(zhuǎn),對其應(yīng)是唯一也是最好的出路?! ?/p>
據(jù)悉,兩幅地塊退掉后,開發(fā)商可以因此省下超過10億元的可觀資金?! ?/p>
記者還了解到,目前無錫市國土部門仍然原則要求開發(fā)商所競得地塊要在兩年內(nèi)開工,而這家開發(fā)商的兩幅地塊拍于2007年7月,顯然已臨近開發(fā)大限?! ?/p>
相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,據(jù)他們了解,除這家開發(fā)商外,最近無錫還有別的開發(fā)商也在退地。
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