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高房價逼退購房者熱情 五月北京期房交易受挫
2009/6/3 9:40:37    http://www.18kuo.com

  5月份各開發(fā)商鉚足了勁開盤的同時也集體提高開盤價,這直接逼退了購房者的熱情,使得交易量拐頭向下。

  記者昨天從北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上看到,5月期房商品住宅成交套數(shù)比4月下降了8.8%,在今年年內(nèi)首次出現(xiàn)下降。

  68個 開盤數(shù)創(chuàng)三年之最

  據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,5月份開盤項目達(dá)68個,創(chuàng)近三年同期開盤項目數(shù)量之最。不僅如此,各開發(fā)商紛紛提價,導(dǎo)致5月京城樓盤開盤均價高達(dá)13925元/平方米,比4月份每平方米上漲了1688元,漲幅達(dá)13.8%。

  雖然5月開盤量創(chuàng)近3年同期之最,但是供應(yīng)套數(shù)和面積卻比4月下降了20.2%和17.2%,許多項目僅僅推出了幾十套,而別墅的部分項目一次僅推出10余套。

  七成 樓盤提價開盤

  據(jù)記者了解,在5月開盤的68個項目中,60個為老項目后期,其中開盤漲價的項目占到了七成。

  北京遠(yuǎn)洋萬和城、潤澤悅溪、龍湖唐寧one、珠江帝景等許多樓盤不約而同地紛紛漲價,其中,潤澤悅溪4月的均價為10300元,5月已經(jīng)上漲到11800元,上漲幅度超過10%。

  而作為漲價最為兇猛的“帶頭大哥”遠(yuǎn)洋萬和城,5月以“景觀樓王”的名義再推新盤,價格一路飆至26000元,比4月23000元的均價竟?jié)q了3000元。

  8.8% 期房成交量首降

  5月京城新盤集體提價,購房者采取的態(tài)度當(dāng)然是冷漠。房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,5月期房商品住宅成交套數(shù)為13662套,環(huán)比4月,期房商品住宅成交套數(shù)下降了8.8%;現(xiàn)房成交了3464套,同比下降了2.6%。

  亞豪機(jī)構(gòu)副總王英男分析認(rèn)為,由于目前的市場主要還是以剛性自住需求為主,而自住型消費對價格的反應(yīng)非常敏感,項目提價后會直接影響到他們的購買意愿。

  兩成 預(yù)計提價千元

  記者了解到,計劃6月開盤的40余個項目中,有近兩成項目預(yù)計提價千元以上。

  對此,北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理楊少鋒認(rèn)為,當(dāng)今樓市離真正的“牛市”還有著巨大的差距,開發(fā)商盲目漲價,很可能毀了樓市回暖的前途。

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