今年3月，省內(nèi)一家上市地產(chǎn)公司退掉了在無錫高價奪得的一幅地塊；僅僅2個月后，這家企業(yè)又退掉了在無錫拍得的另一幅地塊。在市場成交放量、開發(fā)商紛紛宣揚已“不差錢”的當下，實力雄厚的上市地產(chǎn)公司為何卻還在使用退地這一“棄子戰(zhàn)術(shù)”？
無錫地產(chǎn)觀察人士告訴記者，這家企業(yè)的退地時機耐人尋味。“今年以來特別是四五月份來房地產(chǎn)市場明顯呈現(xiàn)出回暖態(tài)勢，各地開發(fā)商正以較為理性的價格重新開始適時拿地，沒想到這家企業(yè)卻連續(xù)退掉兩塊地。”
記者了解到，這家開發(fā)商在無錫共有四個項目，其中退掉的兩幅地是在2007年市場火熱度最高時拿下的，且拍于同一天，被業(yè)內(nèi)視為“豪賭市場長期向好的瘋狂舉動”。
其中，位于錫山區(qū)東北塘鎮(zhèn)南部的地塊，規(guī)劃總建筑面積為128萬多平方米，凈地價17.3億元，是當時的“地王”；位于江海東路與錫滬路交叉口西南側(cè)的地塊凈地價8.05億元，總建筑面積約27萬平方米。開發(fā)商曾在其一季度的財報中透露了3月退地的消息，其理由是政府拆遷難度較大。
不過，記者昨天了解到的情況是，這塊地目前拆遷得已經(jīng)差不多了，即便還有房子未拆掉但也都全部騰空。當?shù)氐禺a(chǎn)分析人士認為，拆遷難度大的理由實則站不住腳，真正原因應(yīng)該還是因為當前的市場現(xiàn)實與開發(fā)商預(yù)期判斷有出入，所以只能“以退為進”。“比如錫山區(qū)東北塘鎮(zhèn)的那塊地，拿地成本是180萬/畝，而北邊一個項目的拿地成本才三四十萬/畝；南邊項目的一地價成本也沒它高，南北兩邊夾擊，這家開發(fā)商夾在中間很難辦，將來的房子怎樣定價？的確很難。”
據(jù)透露，2007年時，這家開發(fā)商不僅在無錫高價拿地，在南京也斥資11.1億巨資取得仙林一塊地，樓面地價高達5891元/平方米，業(yè)內(nèi)估計，以該公司品牌價值計算，這塊地建成的樓盤 房價將鐵定過萬元。去年，仙林地價因市場低迷大跌，這家開發(fā)商曾想把仙林的“燙手山芋”退掉，未果。這家開發(fā)商手上在建項目還有不少，盡管今年以來公司成交量明顯上升，但由于去年累積下來的庫存房源多，因此對資金的需求依然迫切。有關(guān)人士分析認為，開發(fā)商此時選擇兩度退地，歸根結(jié)底應(yīng)還是資金壓力。而退地，可以節(jié)省資金以維持已開工項目的運轉(zhuǎn)，對其應(yīng)是唯一也是最好的出路。
據(jù)悉，兩幅地塊退掉后，開發(fā)商可以因此省下超過10億元的可觀資金。
記者還了解到，目前無錫市國土部門仍然原則要求開發(fā)商所競得地塊要在兩年內(nèi)開工，而這家開發(fā)商的兩幅地塊拍于2007年7月，顯然已臨近開發(fā)大限。
相關(guān)負責(zé)人告訴記者，據(jù)他們了解，除這家開發(fā)商外，最近無錫還有別的開發(fā)商也在退地。這表明2007年時開發(fā)商高價搶地的后續(xù)負面效應(yīng)，還在慢慢釋放。“當時都是不管市場、只管舉牌。”
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