棲霞建設(shè)選擇退地而業(yè)內(nèi)各大房企卻準(zhǔn)備入市拿地，華東地區(qū)今年推出的多個(gè)地塊都受到了市場(chǎng)的熱捧。
近期各大地產(chǎn)巨頭都開始重燃拿地的熱情，然而南京棲霞建設(shè)似乎有意反其道而行之。
近日，華東地區(qū)有業(yè)內(nèi)人士稱，棲霞建設(shè)或?qū)⑵湮挥跓o錫東北塘鎮(zhèn)的項(xiàng)目用地退還給政府，此舉將為棲霞建設(shè)“節(jié)省”約9億元的現(xiàn)金，這是繼其三月份將無錫第九棉紡織廠地塊退還后的最新退地傳聞。
再次退地？
“棲霞建設(shè)雖然已經(jīng)繳納了該地塊一半的土地出讓金，但還是準(zhǔn)備將該塊地退還給無錫土地部門，以節(jié)省約9億元的現(xiàn)金。”業(yè)內(nèi)人士稱，如果加上之前無錫第九棉紡織廠地塊退地的剩余資金，棲霞建設(shè)的兩次退地舉動(dòng)為其省下十幾億元的資金。
該地塊是棲霞建設(shè)在2007年7月27日擊敗數(shù)十家開發(fā)商以17.3億元的高價(jià)拿下的，地塊位于無錫錫山區(qū)東北塘鎮(zhèn)南部，東方國(guó)際輕紡城的西側(cè)，北至 芙蓉五路，南至北興塘河生態(tài)綠地，東至東亭北路，西至30米規(guī)劃道路。地塊出讓面積為61.63萬(wàn)平方米，容積率不大于1.7，為商業(yè)、居住用地，樓面地價(jià)為1651元/㎡，預(yù)計(jì)項(xiàng)目總建筑面積約130萬(wàn)平方米，可銷售面積約103萬(wàn)平方米。
對(duì)于該消息，棲霞建設(shè)方面卻表示出“模糊”的態(tài)度——“不知道，不清楚。”棲霞建設(shè)無錫公司的工作人員對(duì)外稱；而南京棲霞建設(shè)股份有限公司董事總裁、南京棲霞建設(shè)集團(tuán)有限公司董事長(zhǎng)江勁松先生亦對(duì)此消息表示驚訝，但其還是表態(tài)稱：“不肯定，不清楚，也不知道。”
但事實(shí)上，傳言并非“空穴來風(fēng)”。早在今年3月份，棲霞建設(shè)無錫公司就將其無錫第九棉紡織廠地塊退還給了國(guó)土部門，同時(shí)國(guó)土部門將其已支付的土地出讓金23930萬(wàn)元扣除9633萬(wàn)元用于抵作香雪路西側(cè)地塊未支付的土地出讓金后，全部退還給了棲霞建設(shè)。
根據(jù)官方的說法，該地塊退地的原因是拆遷問題，政府無法按時(shí)完成拆遷，因此棲霞建設(shè)選擇退地。然而，至今為止，棲霞建設(shè)方面卻未有任何官方說明和公告表明此宗地塊真實(shí)的退地原因。
“地塊在2007年拿下的時(shí)候地價(jià)比較高，當(dāng)時(shí)是經(jīng)過120多輪競(jìng)價(jià)才拿下的，依照現(xiàn)在無錫的平均 房?jī)r(jià)，該地塊的風(fēng)險(xiǎn)比較大。”針對(duì)該傳聞，一位熟知棲霞建設(shè)的南京業(yè)內(nèi)人士透露。
該人士同時(shí)分析認(rèn)為：“不排除是因?yàn)橘Y金問題，截止目前為止，棲霞建設(shè)的負(fù)債率還是很高。”根據(jù)棲霞建設(shè)四月底披露的2008年財(cái)務(wù)報(bào)表顯示，2008年由于開竣工面積未完成原計(jì)劃任務(wù)，棲霞建設(shè)的銷售面積與銷售金額均大幅下滑。去年其實(shí)現(xiàn)的營(yíng)業(yè)收入為15.92億元，同比上年減少44.29%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額3.18億元，比上年減少49.61%。
棲霞建設(shè)在年報(bào)中表示，市場(chǎng)調(diào)整的時(shí)間和深度超出了公司的預(yù)期，致使公司2008年實(shí)際開發(fā)和銷售情況均未達(dá)到原來的計(jì)劃水平。公司原計(jì)劃2008年新開工面積62萬(wàn)平方米，實(shí)際僅完成38.21萬(wàn)平方米；計(jì)劃竣工面積50萬(wàn)平方米，實(shí)際也只完成39.74萬(wàn)平方米；計(jì)劃合同銷售金額20億元，實(shí)際完成11.9億元。
雖然棲霞建設(shè)亦稱，今年一季度公司的合同銷售面積達(dá)到7.57萬(wàn)平方米，合同銷售金額6.19億元，分別同比增長(zhǎng)了206%和149%。但意外的是，棲霞建設(shè)還是堅(jiān)定地選擇了“退地”。
事實(shí)上，棲霞建設(shè)年報(bào)中披露的2009年開工計(jì)劃顯示，其位于南京地區(qū)的棲園、東方天都、仙林g84號(hào)地塊等數(shù)個(gè)項(xiàng)目均在2009年無開工計(jì)劃，市場(chǎng)已經(jīng)開始在擔(dān)憂其手上擁有的其他地塊的“命運(yùn)”。
冷與熱
然而，棲霞建設(shè)選擇退地而業(yè)內(nèi)各大房企卻準(zhǔn)備入市拿地，華東地區(qū)今年推出的多個(gè)地塊都受到了市場(chǎng)的熱捧。
今年4月30日，金地集團(tuán)通過掛牌的方式獲取了上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)3號(hào)地塊項(xiàng)目，拿地價(jià)格5.6億元，拉開了華東地區(qū)房企入市拿地的序幕。不久之后，萬(wàn)科在無錫出手，萬(wàn)科江蘇蘇南分公司以5.57億的底價(jià)奪得了無錫新區(qū)敘豐里地塊。該地塊的總建筑面積達(dá)到了30萬(wàn)平方米，是本次無錫出讓地塊中面積最大的一塊商辦、居住用地。
在退地與拿地之間，華東土地市場(chǎng)究竟隱藏著怎樣的謎底？
“政府出讓土地的態(tài)度現(xiàn)在都開始轉(zhuǎn)變了，南京、無錫、揚(yáng)州等地的土地部門都開始到各大城市的春交會(huì)上推介土地，以往這是比較少見的。”一名南京的專業(yè)研究機(jī)構(gòu)人員表示。
土地價(jià)格的回歸與樓市的見暖趨勢(shì)開始讓開發(fā)商“蠢蠢欲動(dòng)”。根據(jù)南京一家研究機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4月份華東城市公開市場(chǎng)上出讓的約60幅地塊均順利成交。個(gè)別升值潛力巨大的地塊甚至引起了開發(fā)商的競(jìng)價(jià)，綠地集團(tuán)即是以12億元的價(jià)格拿下了上海徐匯船廠路地塊，刷新了今年上海最貴住宅地塊的記錄。但總體而言，成交地塊的溢價(jià)水平均保持在30%以內(nèi)，大部分地塊則是以起始價(jià)格成交。
“華東區(qū)的土地市場(chǎng)應(yīng)該是開始慢慢回來了，實(shí)力較大的開發(fā)商都在選擇這個(gè)時(shí)間進(jìn)行土地儲(chǔ)備。”一名南京業(yè)內(nèi)人士表示，棲霞建設(shè)選擇退地只是一個(gè)偶然性的事件，更多的可能是跟企業(yè)自身的因素有關(guān)。“總體的大環(huán)境應(yīng)該還是趨于利好的”。