國務(wù)院5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果,其中最值得關(guān)注的是,普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%,成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。南京部分開發(fā)商表示,此舉表明房地產(chǎn)市場的行情并不如銷售數(shù)據(jù)看到的那樣“光鮮”,一些企業(yè)的資金鏈依然緊繃,下調(diào)資本金比例能否起到救市的效果還有待觀察。
恢復(fù)到1996年水平
對于商品房行業(yè)而言,項(xiàng)目資本金比例是指開發(fā)商擁有資金占其全部開發(fā)資金的比例,業(yè)內(nèi)又稱“自有資金比例”。2004年9月,中央為調(diào)控當(dāng)時(shí)較熱的房地產(chǎn)市場,曾要求申請貸款的開發(fā)企業(yè)其自有資本金比例不得低于35%。隨后幾年,隨著樓市升溫,中央曾出臺過一系列調(diào)控政策,但“35%”的大限從未松動。
這次是自1996年設(shè)立房地產(chǎn)項(xiàng)目資本金比例制度以來的首次調(diào)低,其中保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例下調(diào)15個(gè)百分點(diǎn)以后,已恢復(fù)到1996年的水平。
樓市運(yùn)行恐不樂觀
分析人士指出,資本金比例的松動,實(shí)際上是對開發(fā)商最為“對癥下藥”的“拯救”,自有資金比例降低后,也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低,可以用更少的資金貸到更多的貸款,從而增強(qiáng)企業(yè)信心。
不過,南京福舍置業(yè)顧問公司總經(jīng)理史東分析說,國家之所以選擇在此時(shí)出臺保增長的救市政策,或許可以從另一個(gè)角度說明,目前樓市的運(yùn)行狀況可能并沒有人們想像的那么樂觀。他認(rèn)為,諸如企業(yè)的資金鏈問題、可持續(xù)開發(fā)能力等等,可能要嚴(yán)重得多。
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