國務(wù)院5月27日公布了固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例的調(diào)整結(jié)果，其中普通商品住房項(xiàng)目投資的最低資本金比例從35%調(diào)低至20%，成為此次調(diào)整受惠最大的項(xiàng)目之一。相關(guān)專家指出，資本金比例下調(diào)后，從下半年開始房地產(chǎn)投資有望回暖。不過，仍有專家認(rèn)為，下調(diào)資本金比例能否起到救市的效果還有待觀察。
恢復(fù)到1996年水平
房地產(chǎn)項(xiàng)目的資本金比例出現(xiàn)1996年資本金制度建立以來的首次調(diào)低。其中，保障性住房和普通商品住房項(xiàng)目的最低資本金比例從2004年的35%調(diào)低至20%，恢復(fù)到1996年的水平。而其他房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的最低自有資金比例只下調(diào)了5個(gè)百分點(diǎn)，從35%降為30%。
“很明顯，這表明國家是鼓勵(lì)保障性住房和普通商品住房的開發(fā)投資的”，南京大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)系副主任葛揚(yáng)說，作為抑制房價(jià)過高的手段之一，增加保障性住房和普通商品住房的投入自然會(huì)令更多的老百姓能夠買得起房。
樓市運(yùn)行恐不樂觀
分析人士指出，資本金比例的松動(dòng)，實(shí)際上是對開發(fā)商最為“對癥下藥”的“拯救”，自有資金比例降低后，也就意味著開發(fā)商的貸款門檻更低，可以用更少的資金貸到更多的貸款。
不過，南京福舍置業(yè)顧問公司總經(jīng)理史東分析說，國家之所以選擇在此時(shí)出臺(tái)保增長的救市政策，或許可以說明，目前樓市的運(yùn)行狀況并沒有人們想象的那么樂觀。“大家都在說‘小陽春’，從數(shù)據(jù)上看，確實(shí)賣得還不錯(cuò)，一些樓盤的價(jià)格也出現(xiàn)了回調(diào)，而更深層次的矛盾尚未解決。”他認(rèn)為，諸如開發(fā)企業(yè)的資金鏈問題、可持續(xù)開發(fā)能力等，可能要嚴(yán)重得多。
地產(chǎn)業(yè)調(diào)整將持續(xù)
葛揚(yáng)表示，從表面上看，國務(wù)院此次出臺(tái)的政策放寬了開發(fā)商的投資底線，而實(shí)際上，這也可以視為房地產(chǎn)行業(yè)繼續(xù)調(diào)整的一個(gè)信號(hào)。
“在全國范圍內(nèi)，樓市在各地的表現(xiàn)不盡相同，一線城市可能回暖的跡象明顯一些，但二線、三線城市的開發(fā)商可能還在‘掙扎’當(dāng)中。下調(diào)自有資金比例的政策出臺(tái)，表明政府今后對開發(fā)商的扶持力度還將加大。”不過，葛揚(yáng)也提醒相關(guān)職能部門，對于現(xiàn)在一些開發(fā)商惡意炒作、囤房的行為，比如見市場好轉(zhuǎn)故意不領(lǐng)銷售許可證、囤房惜售、待價(jià)而沽等，應(yīng)該強(qiáng)力干預(yù)。
據(jù)《揚(yáng)子晚報(bào)》
房地產(chǎn)投資將釋放至少3000億資金
中國人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長劉元春表示，固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目資本金比例調(diào)整體現(xiàn)出政府遏制“兩高一資”產(chǎn)業(yè)的意向，并且引導(dǎo)民間資本投向刺激內(nèi)需的核心產(chǎn)業(yè)。
“鋼鐵行業(yè)過剩產(chǎn)能已經(jīng)接近25%。”劉元春說，“2003年~2007年的投資熱周期，導(dǎo)致鋼鐵、水泥等多個(gè)重化工產(chǎn)業(yè)產(chǎn)能都出現(xiàn)積壓。未來重化工產(chǎn)業(yè)的需求和產(chǎn)量都將步入下行周期。此次下調(diào)正符合這樣的產(chǎn)業(yè)周期。”
今年1月~4月，在我國固定資產(chǎn)投資高速增長的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的投資勢頭仍然較弱。“資本金調(diào)整后，從下半年開始房地產(chǎn)投資有望回暖。”2008年，我國房地產(chǎn)投資達(dá)到3萬億，其中自有資金投資占30%~40%。“今年二三季度，房地產(chǎn)投資會(huì)有更快速度的增長。預(yù)計(jì)全年的增速會(huì)達(dá)到10%左右。因此，此次資本金比例下調(diào)5~15個(gè)百分點(diǎn)，將為下半年的房地產(chǎn)投資釋放至少3000億資金。同時(shí)，能夠?qū)⒁郧皵R置的土地開發(fā)起來，形成供給釋放，從而平抑房價(jià)。”劉元春分析說。
據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》
新政策不會(huì)讓更多企業(yè)入市
多家開發(fā)企業(yè)人士向記者表示，即使資本金比例出現(xiàn)了松動(dòng)，開發(fā)商能夠以更少的資金滾動(dòng)更大的“雪球”，但這并不會(huì)讓更多的企業(yè)積極入市。“畢竟市場需求還沒有完全恢復(fù)，貸了更多的款，成本也越高，也就意味著后市有更大的風(fēng)險(xiǎn)。”南岸區(qū)一開發(fā)商人士表示。
金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪則告訴記者，一些已經(jīng)樹立了品牌的大型企業(yè)可能會(huì)借著資金更加充裕的機(jī)會(huì)，加快擴(kuò)張的步伐。但對于大多數(shù)企業(yè)而言，這個(gè)政策的意義則在于讓他們看到了政府希望樓市發(fā)展的態(tài)度，為他們打了一劑“強(qiáng)心針”。
對于普通的購房者而言，更關(guān)心的還是政策對目前的房價(jià)有著怎樣的影響。對此，容磁地產(chǎn)總經(jīng)理王雪松認(rèn)為，至少在短期內(nèi)，對重慶房價(jià)不會(huì)產(chǎn)生太大影響。“開發(fā)商的資金更充裕了，影響更多的是上游的土地市場。”王雪松認(rèn)為，放寬融資條件更多的是對一季度清淡的土地市場的激勵(lì)，即使有大量企業(yè)受到鼓勵(lì)積極入市，至少也要8個(gè)月到1年的時(shí)間，影響才會(huì)逐漸在房價(jià)上得到體現(xiàn)。