如果說你對(duì)前不久路勁i主場(chǎng)的千人買房現(xiàn)身樓市還在質(zhì)疑的話，那么或許5月58日相隔不遠(yuǎn)的雅戈?duì)柼?yáng)城的千人買房或許可以讓你對(duì)這樣的質(zhì)疑完全抹去，“價(jià)格王道”終究還是占據(jù)了樓市走勢(shì)的主流，在湖東以東的區(qū)域范圍內(nèi)，時(shí)隔不過兩周，兩次千人買房現(xiàn)身……
編者按：
如果說你對(duì)前不久路勁i主場(chǎng)的千人買房現(xiàn)身樓市還在質(zhì)疑的話，那么或許5月58日相隔不遠(yuǎn)的雅戈?duì)柼?yáng)城的千人買房或許可以讓你對(duì)這樣的質(zhì)疑完全抹去，“價(jià)格王道”終究還是占據(jù)了樓市走勢(shì)的主流，在湖東以東的區(qū)域范圍內(nèi)，時(shí)隔不過兩周，兩次千人買房現(xiàn)身，這樣的形式，不得不讓一些業(yè)內(nèi)人士疾呼：在紅五月已成定勢(shì)的前提下，或許，09年的樓市穩(wěn)定要比預(yù)計(jì)中要來的早一些……
千人排隊(duì)買房 再現(xiàn)樓市
紅五月數(shù)盤同開 收益豐厚
預(yù)計(jì)五月走勢(shì)究竟如何，早在4月底的時(shí)候就成為各大媒體版面的頭條，好在，五月沒有讓媒體們失望，“紅五月”如期而至，甚至比預(yù)期中要好很多，不但總體趨勢(shì)區(qū)域穩(wěn)定，各大樓盤開盤現(xiàn)場(chǎng)久違的熱鬧也再次現(xiàn)身，以園區(qū)樓市為例，中央景城、億城新天地、伊頓小鎮(zhèn)等樓盤在開盤當(dāng)日則更是賺足了人氣，不但當(dāng)?shù)厮品吭匆皇鄱?，還獲益了不少下輪加推房源的預(yù)約客戶……
上周24日，醞釀很久的路勁i主場(chǎng)在預(yù)期中如期開盤，千人蒞臨現(xiàn)場(chǎng)，截止中午十三時(shí)為止，開出的304套就已經(jīng)售出269套。時(shí)隔僅僅半周，選擇在端午小假首日開盤的雅戈?duì)柼?yáng)城如約而至，1500人同期選房，400余套房源搶購(gòu)一空；30日，天地源水墨30度同樣遭遇搶購(gòu)，銷售率高達(dá)96%以上……
同樣的湖東以東片區(qū)，僅僅一個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，數(shù)次引發(fā)樓市熱搶浪潮，并且最終以時(shí)隔一年的前人搶房的火熱場(chǎng)面落幕，究竟是樓市已經(jīng)回暖，還是僅僅是湖東現(xiàn)象的個(gè)案，就讓大家跟隨筆者去探討著熱銷背后的秘密吧……
湖東效應(yīng)明顯 區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤個(gè)性搶占客戶
路勁i主場(chǎng)、雅戈?duì)柼?yáng)城、水墨三十度的同期熱銷，一來取決于項(xiàng)目所處的湖東以東區(qū)域優(yōu)勢(shì)的明顯，隨著輕軌建設(shè)等一系列交通優(yōu)勢(shì)的凸顯，湖東以東片區(qū)成為園區(qū)白領(lǐng)關(guān)注的焦點(diǎn)，而這三個(gè)項(xiàng)目在前期都經(jīng)過了較長(zhǎng)時(shí)間的客戶儲(chǔ)備，有了較為充足的客戶資源，據(jù)悉，近雅戈?duì)柼?yáng)城一個(gè)項(xiàng)目，經(jīng)過歷時(shí)一個(gè)月的預(yù)約期后，客戶儲(chǔ)備資源就高達(dá)1000組以上。
而三個(gè)盤選擇在同一時(shí)間段內(nèi)面世，由于客戶資源的同類性，不排除在價(jià)格上爭(zhēng)取客戶的資源的可能性，“價(jià)格王道”依舊是各大樓盤爭(zhēng)搶客戶的法寶。
路勁i主場(chǎng)折實(shí)價(jià)4500元/平方起，雅戈?duì)柼?yáng)城和水墨三十度均價(jià)也都是5000余，這樣的區(qū)域位置，按照樓盤的升值潛力來講，這幾個(gè)樓盤都開出了一個(gè)較為合理的價(jià)格，而在戶型上，同樣是三個(gè)盤取得銷售佳績(jī)的法寶：路勁i主場(chǎng)40—90平米的時(shí)尚小戶，讓手頭較為拮據(jù)的園區(qū)小白領(lǐng)緩解了首付的壓力，而雅戈?duì)柼?yáng)城和水墨三十度100平米以下的戶型同樣是吸引現(xiàn)場(chǎng)客戶的最大賣點(diǎn)，據(jù)悉，預(yù)約首日就拿到太陽(yáng)城50多號(hào)號(hào)牌的王小姐，在開盤當(dāng)天選房的時(shí)候，還是錯(cuò)過了88平米的戶型，不少現(xiàn)場(chǎng)選房的客戶，多是看中了9號(hào)樓的88平的戶型。
湖東以東片區(qū)的樓盤，在價(jià)格搶占先機(jī)的同時(shí)，戶型開始逐步搶占80后的眼球：同樣的片區(qū)，既然價(jià)格差異性不大，即便現(xiàn)在的房子是買來過度，但是總還是希望自己的房子住能舒適一點(diǎn)，房屋的通透性，房屋使用率還是很重要的。王小姐這樣告訴我們。
紅五月已成定勢(shì) 三季度走勢(shì)定位下半年樓市
筆者在太陽(yáng)城的開盤現(xiàn)場(chǎng)看到不少置業(yè)者，在選擇房號(hào)上沒有了以往的仔細(xì)，更多的是在指著銷控表上50萬以下的房源再行挑揀，按照選房客戶的說法，因?yàn)檫@個(gè)價(jià)位一下的戶型面積不會(huì)很大，對(duì)于自身的居住條件來講剛好，在價(jià)位上，同樣是因?yàn)榈涂們r(jià)的優(yōu)勢(shì)，吸引了部分置業(yè)者。
值得注意的是，與去年同期相比較，09年上半年樓市的投資比例有了大幅度提升，接近30%的投資比例，相比較去年全年僅3%的投資比例數(shù)，是一個(gè)較為明顯的變化，行內(nèi)有句話，“投資比例的提升才是樓市真正回暖的標(biāo)志”，近階段千人購(gòu)房的群體中，自然不排除投資客的成分存在。
結(jié)合前不久數(shù)場(chǎng)房交會(huì)的成功舉行，業(yè)內(nèi)人士表示，二季度的提前回暖，讓市場(chǎng)又重燃信心的恢復(fù)，因此市場(chǎng)基本趨于穩(wěn)定走勢(shì)，但是，如今市場(chǎng)重燃火爆場(chǎng)面，該業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為還僅僅是暫時(shí)現(xiàn)象，不能完全定奪09全年趨勢(shì)，畢竟多數(shù)樓盤還是在打“價(jià)格戰(zhàn)”，前兩季度總體成交均價(jià)并未有明顯變化，關(guān)鍵還是要看三季度的走勢(shì)如何。