“實在想不通”，“真是瘋了”，這些近來頻頻出自開發(fā)商之口的描述，顯示出當前蘇州樓市令人始料未及的熱度。千人搶房、晝夜排隊這些場景讓人感覺一下子又回到了2007年那個樓市瘋狂的年代，持續(xù)不退的高溫讓一些業(yè)內(nèi)人士在保持樂觀的同時也開始隱隱擔憂起來。
前兩天，是園區(qū)湖東又一大盤雅戈爾太陽城開盤的日子，樓盤銷售中心現(xiàn)場一改往日湖東冷清的感覺，用人聲鼎沸、車水馬龍來形容一點都不為過?，F(xiàn)場一名銷售人員向記者表示，原先預計準備1400張椅子已經(jīng)綽綽有余，但是到現(xiàn)場的購房者超過了1500人。記者看到，由于氣溫頗高，不少無法擠進等候區(qū)的購房者只得坐在售樓中心的屋檐下“避暑”。早早趕到開盤現(xiàn)場的購房者齊先生告訴記者，原本他以為這個蘇州首個移動智能小區(qū)開盤價不會太低，但這次開出均價只有5300元/平方米，大大低于他的預期，這次開發(fā)商只推了400多套房子，現(xiàn)場這么多人真不知道能不能買到。“哪里想到今年端午節(jié)的樓市還會這么熱。”位于靈巖山下的嵐山別墅首度開盤同樣受到了購房者的追捧。開發(fā)商隆興置業(yè)的一名負責人告訴記者，在開盤前一天不少購房者就已經(jīng)忍不住要簽約買房，當天簽約一直到深夜才停當。吳中地產(chǎn)集團的相關人士表示，購房者排山倒海而來的購房欲望讓人應接不暇，他們5月份就已經(jīng)完成了全年的銷售計劃，下半年不得不增加銷售指標了。“看著前年的行情，去年的銷售計劃定得太激進了，現(xiàn)在看來今年的銷售計劃又定得太保守了。 ”該人士稱。
6828套，蘇州市區(qū)4月住宅銷售量創(chuàng)造了近兩年來的記錄，但5月尚未結(jié)束，當月市區(qū)住宅銷售量已突破了7000套。今年春節(jié)以來，各家高性價比樓盤不斷受到購房者追逐。先有新城金郡開盤熱銷300余套，緊接著中央景城晝夜排隊搶購98套房源，再有路勁i主場開盤熱銷260余套，加上雅戈爾未來城瀟邦、國際社區(qū)持續(xù)月均銷售250余套……讓人值得關注的一個現(xiàn)象是，除了初次置業(yè)的剛性需求購房者，大量改善性購房者也“一窩蜂”地涌向了市場。名都機構提供的一項數(shù)據(jù)表明，目前蘇州樓市供應、存量、銷售比例最高的不是90平方米以下，而是90-120平方米面積段房源，幾乎占據(jù)了1/3，改善性購房者的熱度比想象中要高得多。
但是，蘇州樓市出現(xiàn)“40度高燒”的現(xiàn)狀也開始讓不少業(yè)內(nèi)人士有些擔憂，樓市的后市走勢著實有些難以預測，是繼續(xù)高唱凱歌還是峰回路轉(zhuǎn)急速下滑？預測家們大都出言謹慎。“可不能好了傷疤忘了疼啊。”園區(qū)一名開發(fā)商如此向記者感嘆道，剛剛經(jīng)歷完一輪寒冬，面對這樣的“酷熱”倒有些心有余悸了。有業(yè)內(nèi)人士言道，接下來蘇城樓市向左走還是向右走，恐怕沒有人敢妄下斷言，購房者和開發(fā)商之間的這場博弈還將繼續(xù)下去，而在經(jīng)歷了兩重天的煉獄后，以更清醒的姿態(tài)去面對，無論對購房者還是開發(fā)商來說，都更具現(xiàn)實意義。
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