據(jù)《第一財經(jīng)日報》對于一直成謎的房地產(chǎn)開發(fā)項目費用的支出結(jié)構(gòu)，國家統(tǒng)計局已經(jīng)下發(fā)通知，將通過一場針對40個重點城市商品住宅開發(fā)費用的專項調(diào)查予以摸底。
國家統(tǒng)計局下屬的《中國信息報》近日發(fā)布的消息稱，本次調(diào)查的主要內(nèi)容，一是調(diào)查樣本房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)基本情況、房地產(chǎn)開發(fā)項目個數(shù)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)財務(wù)狀況等；二是調(diào)查房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構(gòu)成情況。調(diào)查范圍和對象為包括北京、上海、廣州、杭州、無錫在內(nèi)的40個重點城市中部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以及其2008年1月1日到2009年4月30日有銷售活動的商品住宅樓盤項目。
旨在摸清項目土地費等信息
知情人士對記者表示，在房地產(chǎn)項目開發(fā)費用構(gòu)成中，國家統(tǒng)計局要求在此次調(diào)查中摸清項目土地費用、城市基礎(chǔ)建設(shè)費、項目建造費用、項目銷售費用和各項稅費、項目總建筑面積和項目銷售總收入，而這些正是目前的房地產(chǎn)常規(guī)統(tǒng)計制度還無法全面、詳細覆蓋的統(tǒng)計信息。
他透露，此次調(diào)查由國家統(tǒng)計局各調(diào)查總隊為主負責(zé)組織實施，按照國家統(tǒng)計局的安排，在5月中旬布置該項任務(wù)后，各地調(diào)查總隊需要在6月15日前報送調(diào)查資料，由于本次調(diào)查只安排了不到一個月的時間，時間緊、難度大，所以國家統(tǒng)計局還在通知中特別要求各調(diào)查總隊要高度重視，精心組織。
房地產(chǎn)開發(fā)成本難露真容
長期以來，關(guān)于中國房地產(chǎn)價格高企的種種爭端往往在房地產(chǎn)開發(fā)的成本上形成糾結(jié)，因為成本無法厘清，房地產(chǎn)定價是否合理也就無從判斷。但似乎除了房地產(chǎn)開發(fā)商自身，沒有人知道房地產(chǎn)開發(fā)的真實成本。而且一旦談到成本問題，房地產(chǎn)開發(fā)商們總是默契地對此諱莫如深。
2005年，福州市的物價部門曾經(jīng)嘗試對該市市區(qū)商品房社會平均成本的測算，當(dāng)時統(tǒng)計的房地產(chǎn)開發(fā)商的利潤率平均為50%，最低的為20%，最高的為90%，其中地價、建安成本、配套設(shè)施費用分別只占 房價的20%、25%和14%左右，而管理費用、銷售費用和利潤則占到房價的41%左右。
此項結(jié)果通過媒體向外發(fā)布后，關(guān)于房地產(chǎn)暴利論和偷漏稅的指責(zé)似乎立即找到了佐證。但不少房地產(chǎn)商其后通過各種途徑爭辯說，在稅收之外，房地產(chǎn)的真實成本實際受到在稅收之外的各項政府行政事業(yè)收費的較大影響。
摸底房地產(chǎn)是為對癥下藥
針對上述問題，此次國家統(tǒng)計局對此有著較為全面的安排。在此項調(diào)查中，國家統(tǒng)計局就要求各地在報送企業(yè)調(diào)查數(shù)據(jù)的同時，還要將2008年被調(diào)查城市財政收入、土地出讓收入、房地產(chǎn)稅費情況表一并上報。
2008年起，房地產(chǎn)價格逐步回落、開發(fā)商經(jīng)營受阻后，對房地產(chǎn)開發(fā)成本構(gòu)成的模糊認識正向著對房地產(chǎn)商不利的方向發(fā)展。因為，沒有對房地產(chǎn)開發(fā)項目真實成本的摸底，既無從了解房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)濟增速下滑后實際 “受災(zāi)”情況，也無法了解既有的房地產(chǎn)刺激政策的見效程度以便對癥下藥。
進入4月后，中國的經(jīng)濟增長還是靠國內(nèi)需求在獨撐，摸底房地產(chǎn)狀況對于下一步的政策設(shè)置已顯重要。
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