農(nóng)歷年后的樓市發(fā)展令很多行內(nèi)人士都跌了眼鏡。農(nóng)歷年后樓市常有小陽春現(xiàn)象,但一般只能維持一個(gè)多兩個(gè)月的時(shí)間,當(dāng)春節(jié)前后積累起來的購買力被消化后,樓市又會(huì)回到原先的狀態(tài)。
由于實(shí)體經(jīng)濟(jì)受到金融海嘯的沖擊,行內(nèi)一般都不敢對今年的小陽春寄予太多的期望。因此,未到四月,行內(nèi)已有人擔(dān)心小陽春快結(jié)束了。事實(shí)上當(dāng)時(shí)確有一些跡象,顯示樓價(jià)的上升已開始遇到阻力,交投略為放緩下來。然而,當(dāng)某些阻力位被突破之后,市場又再度活躍起來。
人們驚異地發(fā)覺,一些放盤很久未能賣出的單位,原來一直都有不止一個(gè)準(zhǔn)買家在等候,希望等 房價(jià)再平一點(diǎn)的時(shí)候才落訂。大家都在等,以為沒有人要,但當(dāng)這個(gè)單位突然被人買走后,其他在等的準(zhǔn)買家就后悔走寶,觸發(fā)他們也得早作決定,于是齊齊撲向市場上其他次選單位。
但他們的次選單位原來一樣有買家在等業(yè)主減價(jià),于是觸發(fā)另一批買家需要早作決定,從而產(chǎn)生了連鎖反應(yīng),以至成交愈多,被引發(fā)出來的購買力就愈大。這種一窩蜂的現(xiàn)象,令三、四月的成交量重回旺市期水準(zhǔn)。
至五月初,(香港)樓市已追回大部分去年下半年的跌幅,比低位升了近百分之二十,已達(dá)至2007年第四季的水準(zhǔn)。
樓市有這樣的發(fā)展,似乎與實(shí)體經(jīng)濟(jì)的表現(xiàn)不相符?,F(xiàn)實(shí)是很多企業(yè)的業(yè)績?nèi)栽诘雇?,不得不瘦身裁員,人們的收入水準(zhǔn)仍在下降,還得面對失業(yè)的威脅,照理由,在這樣的環(huán)境下,怎有這么多人愿意在房地產(chǎn)市場上冒風(fēng)險(xiǎn)?
很明顯,今次樓市的購買力不是來自新的經(jīng)濟(jì)增長,而是來自過去的財(cái)富積累。與一般消費(fèi)性商品市場所不同的,是樓宇的買家在作決定時(shí),不會(huì)只考慮用的問題,他們更要從投資的角度來考慮。人們要考慮的是,用房地產(chǎn)作為儲(chǔ)存財(cái)富的工具,是否會(huì)比放在其他方式上有利。
所以,即使當(dāng)人們的經(jīng)常性收入因經(jīng)濟(jì)衰退而無法上升時(shí),人們也會(huì)考慮入市買樓。這是儲(chǔ)存財(cái)富的模式轉(zhuǎn)移,是為過去的積累著想,與當(dāng)前的收入升跌沒有太大的關(guān)系。
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