上周樓市延續(xù)4月的整體走勢，并且成交量再破紀(jì)錄，突破2000套，直逼3000套大關(guān)，繼續(xù)刷新2008年至今為止的成交最高點(diǎn)。更多項(xiàng)目選擇低價(jià)入市和降價(jià)促銷，后市將繼續(xù)有新盤入市，供應(yīng)量還會(huì)維持在高位。高新區(qū)、吳中房展會(huì)及五一期間，許多購房者在進(jìn)行比較和選擇之后，這部分客戶開始逐步轉(zhuǎn)化為實(shí)際的購買力，上周合同備案量出現(xiàn)大幅增長，壓抑許久的購房需求進(jìn)一步釋放。
從各區(qū)域成交情況來看，上周蘇州市區(qū)各區(qū)成交量漲跌互現(xiàn)。高新區(qū)在購房節(jié)的強(qiáng)勢拉動(dòng)下，成交量達(dá)到1290套，較前周翻了11倍之多，首次超越園區(qū)，成為上周冠軍。上周園區(qū)落后一位，僅排在亞軍位置，成交量較前周有小幅下降，降幅范圍在2%以內(nèi)。吳中區(qū)成交量在前周的基礎(chǔ)上出現(xiàn)反彈，吳中太湖房展會(huì)效應(yīng)初現(xiàn)，升幅達(dá)到299.21%。相城區(qū)上周整體成交量保持穩(wěn)定，較前周僅有13套之差。古城三個(gè)區(qū)(滄浪區(qū)、金閶區(qū)、平江區(qū))中，除平江區(qū)略有上升外，滄浪區(qū)和金閶區(qū)成交量均有不同程度下降，平江區(qū)變化不大，成交量僅比前周上升8套，滄浪區(qū)和金閶區(qū)降幅分別為5.45%和61.22%，金閶區(qū)成交量跌幅最為明顯。
園區(qū)——
供應(yīng)充足，成交量基本穩(wěn)定
上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房686套，平均單套成交面積為114.62平方米。園區(qū)成交量較前周減少12套，降幅為1.72%。從單套成交面積來看，近期以中小 戶型房源成交為主。
從蘇州園區(qū)商品房來看，成交熱點(diǎn)主要集中在湖東板塊及現(xiàn)代大道沿線板塊，成交的主力樓盤均是該區(qū)域的熱點(diǎn)以及受關(guān)注度較高的樓盤。園區(qū)上周末中央景城、億城沙發(fā)社區(qū)、勝浦的博客以及唯亭的摩爾尚城等項(xiàng)目以較低的起價(jià)及低總價(jià)吸引了很多購房者，同時(shí)也使園區(qū)成交量保持在高水平。隨著水墨三十度、雅戈?duì)柼柍?、路勁i主場等新盤的加入，園區(qū)市場供應(yīng)量還將維持在高位。
古城區(qū)——
成交量小幅下挫
上周古城區(qū)(滄浪、金閶、平江)共成交住宅類商品房254套，平均單套成交面積為111.57平方米。上周整體成交量在前周的基礎(chǔ)上小幅下降，而單套成交面積與前周持平，近期仍以中小戶型成交為主。
古城三個(gè)區(qū)中除平江區(qū)成交量略有上升外，金閶區(qū)和滄浪區(qū)均有小幅下降。上周平江區(qū)成交主要以政策保障性住房為主，整體成交均價(jià)在6500元/平方米左右徘徊。除此以外，平江區(qū)別墅項(xiàng)目成交回升，華潤平門府等古典園林別墅頗受高端客戶群歡迎。滄浪區(qū)和金閶區(qū)上周成交量均有下滑，兩個(gè)區(qū)各有一天出現(xiàn)無任何房源成交的情況。滄浪區(qū)成交110套，較前一周有5.45%的跌幅。金閶區(qū)項(xiàng)目不多，主要以御庭苑、中天品園及恒潤新新家園項(xiàng)目成交為主。
吳中區(qū)——
別墅占據(jù)大半壁江山
上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房503套，平均單套成交面積為156.18平方米。從單套成交面積上來看，上周成交房源以別墅等大戶型為主。
上周吳中太湖房展會(huì)再次舉辦，在免契稅、送維修基金及再讓利等優(yōu)惠促銷作用下，第一天就成交169套。同時(shí)，吳中區(qū)的別墅項(xiàng)目也是搶盡風(fēng)頭，前周位于越湖路、邵昂路板塊的招商小石城開盤，簽約情況非常不錯(cuò)，吳中房展會(huì)期間嵐山別墅、星島仁恒、澄湖水岸等別墅項(xiàng)目紛紛亮相登臺(tái)。前周吳中區(qū)邵昂路、越湖路板塊除招商小石城別墅項(xiàng)目表現(xiàn)突出外，成交量主要集中在幾個(gè)熱點(diǎn)樓盤，例如新城金郡、石湖華城、美田玫瑰99等項(xiàng)目。另外，其他板塊香濱水岸、美韻公寓、誠河新旅城這些也都是吳中區(qū)的主力成交樓盤。
高新區(qū)——
成交量破千套，創(chuàng)歷史新高
上周高新區(qū)共成交住宅類商品房1290套，平均單套成交面積為129.92平方米。從單套成交面積來看，近期以中小戶型房源成交為主。
高新區(qū)上周成績驕人，成交量仿佛坐上直升機(jī)，一舉突破“千套”大關(guān)，上周五之前以每日50套以上的速度急劇攀升，同時(shí)也刷新2005年至今為止的高新區(qū)單周成交最高點(diǎn)。新創(chuàng)理想城、惠澤云錦城、金光大道二期、滸新金櫚灣等眾多老盤項(xiàng)目成交量均有新突破，而新港名尚花園、新創(chuàng)大河山等首次開盤項(xiàng)目也是成績不斐?？傮w來說，拉動(dòng)高新區(qū)成交量上漲的主要樓盤依然是中小戶型低起價(jià)入市以及高性價(jià)比的品質(zhì)樓盤。
相城區(qū)——
冷熱不均，地區(qū)差異性大
上周相城區(qū)共成交住宅類商品房175套，平均單套成交面積為121.4平方米。從單套成交面積來看，上周成交以中小戶型房源為主。
上周相城區(qū)變化不大，成交量基本與前周持平，降幅范圍在7%以內(nèi)，區(qū)域內(nèi)一些熱點(diǎn)樓盤仍以消化存貨為主。隨著交通、配套、環(huán)境等不斷完善，除市區(qū)部分老蘇州人到相城區(qū)購房外，許多年輕人也同樣選擇到相城置業(yè)，因而相城區(qū)以中小戶型剛性需求樓盤一直表現(xiàn)不俗。特別是相城區(qū)南部板塊，以中小戶型為主打產(chǎn)品的廣濟(jì)上上城成交情況一路看好，目前已進(jìn)入清盤階段。市場信譽(yù)度良好、知名度高的一些項(xiàng)目，如香城花園、康橋麗都等也是比較受青睞的樓盤。