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5.11-17分析:樓市成交火爆 交易量激升均價回跌
2009/5/19 8:56:36    http://www.18kuo.com

  5.11-5.17日蘇州住宅類商品房總共成交2908套,同比多成交了1501套,多出來的數(shù)量比前一周的總成交量都還多,市場反映非?;鸨h(huán)比增長106%;同時,成交面積也跟著看漲,總共成交了374376.41平方米,同比增長123.8%;值得注意的好消息就是,量與面積齊升同時,卻沒有帶動成交均價的提升,上周成交均價為6550.17元/平米,相反均價得到了一定幅度的回落,與前一周相比少了341.18元/平米,降幅為4.95%。

  

  通過上圖也可以看出,上周成交量在前三天基本保持一個穩(wěn)定的交易情況,但在14日開始成交情況大幅上揚,特別是在15日達(dá)到了一個頂點高峰,高達(dá)643套。其后兩日數(shù)據(jù)也基本保持平衡增長,雖有小幅回落成交量卻依然非常可觀??v觀一周每日成交增長,跟近期蘇州房產(chǎn)市場舉行的新區(qū)與吳中區(qū)房展會的舉行有相關(guān)聯(lián)系,而在15日這一節(jié)點上,兩者房交會剛好形成一個交雜的促進(jìn),成交量瞬間達(dá)到了一個頂峰值,其后依然延續(xù)著兩個房交會實惠所帶來的成交促進(jìn)影響。

  

  所以在上圖我們可以看到,一周的成交量分布中,新區(qū)躍然涌上榮登一周成交冠軍,占到全市區(qū)域的44%之多,然后便是園區(qū)、吳中區(qū),三者形成“三分天下”之勢,園區(qū)以其充足的房源市場以及日益優(yōu)惠的價格吸引著更多剛性需求的關(guān)注,而新區(qū)與吳中區(qū)在這一周的房源市場突然得到大幅的釋放,大量的市場購買力在這里得到大爆發(fā),園區(qū)與吳中區(qū)市場份額分別占到24%、17%;這一周最為尷尬的當(dāng)屬相城區(qū)與古城區(qū),只成交了全市的6%和9%,不算豐諛的房源市場,加上對比新區(qū)吳中區(qū)缺乏全區(qū)的宣傳推銷,交易量自然日益受冷落,此外古城區(qū)的平江與金閶區(qū)又都分別在這一周出現(xiàn)單日有零成交的情況出現(xiàn)。

  

 

  同時,5月11日至17日這一周內(nèi),吳中區(qū)的成交均價卻突破了一直以來園區(qū)均價的壓制,躍然登上成交均價最高峰,達(dá)到7506.07元/平米,稍高于園區(qū)均價,與前一周的成交均價5907.82元/平米,再次突破“6”字大關(guān),漲了有1598.25元/平米,漲幅驚人比例為27%多。而這情況的發(fā)生,正跟15日開始的吳中太湖房交會舉行有關(guān),該區(qū)域內(nèi)充足的別墅市場,加上房展會優(yōu)惠促銷的價格,吸引了眾多的人將眼光一時轉(zhuǎn)向別墅市場,而別墅的大面積與均價自然帶動了這一周內(nèi)的成交均價上揚趨勢。

  

  而這一周內(nèi)的成交均價走勢也幾經(jīng)漲落反復(fù),從11日的6743元/平米,再到14日6283元/平米,跌幅也明顯,但從14日開始至17日到達(dá)了7016元/平米這一個頂點,漲幅同樣明顯。兩大區(qū)域房展會倡導(dǎo)真山水的口號,無形帶動了區(qū)域內(nèi)別墅市場的火熱銷售態(tài)勢。
 

  總觀各區(qū)域的成交情況,園區(qū)一直保持穩(wěn)定的市場作為,不論成交量與均價都非常穩(wěn)定;反復(fù)比較大的是新區(qū),成交的大幅上漲卻帶了成交均價的回落,該區(qū)域成交均價是這幾個區(qū)域的最低,成交量卻是全市的最高,達(dá)1290套之多,可想而知新區(qū)公寓房源得到了大量的銷售,優(yōu)惠的普及更是帶來了均價的持續(xù)走低。而形成對比的是吳中區(qū),成交量平衡,均價一樣跟著漲;古城區(qū)包含的平江與滄浪、金閶,這一周內(nèi)成交非常不理想,更是出現(xiàn)了久違的零成交現(xiàn)象。 (蘇州新浪樂居 吳師會)

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