根據(jù)搜房網(wǎng)統(tǒng)計的數(shù)據(jù)匯總，上周蘇州市區(qū)日均成交201套，平均單套成交面積為118.85平方米。蘇州樓市5月迎來“開門紅”，在五一小長假期間住博會的積極推動下，第一周成交量再次回升，整體突破1400套，園區(qū)市場 “一馬當(dāng)先”，區(qū)域成交達(dá)698套，基本達(dá)到預(yù)期中的理想狀態(tài)。而上周舉辦的新區(qū)購房節(jié)，優(yōu)惠幅度非常大，同樣吸引了很多購房者前往。從供應(yīng)量上來看，蘇州迎來上市高峰，隨著五月份傳統(tǒng)樓市旺季的到來，各大樓盤紛紛加快推盤速度。
園區(qū)——住博會促成交新盤受關(guān)注
上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房698套，平均單套成交面積為121.34平方米。園區(qū)成交量較前周增加376套，升幅為116.77%。從單套成交面積來看，近期以中等 戶型房源成交為主。
上周園區(qū)成交量較前周出現(xiàn)大幅提升，住博會期間，新盤亮相，老盤則主要以消化庫存為主，并有適當(dāng)優(yōu)惠措施，購買力較強(qiáng)勁的客戶逐漸被釋放，在上周形成集中簽售。湖東板塊依然是園區(qū)的熱點。澳韻花園、億城沙發(fā)社區(qū)項目主打年輕人的社區(qū)，中小戶型、低總價同樣受到很多年輕置業(yè)者的青睞。而現(xiàn)代大道沿線的雅戈爾未來城則始終保持較快銷售速度。伊頓小鎮(zhèn)、海尚壹品以及第五元素周末再推新房源，定購情況比較理想。除此以外，近期備受關(guān)注的要數(shù)近期即將推出的幾大新盤項目，路勁i主場、水墨30度、雅戈爾太陽城等，區(qū)域競爭比較激烈，而價格成為其爭搶客戶的主要方面。
古城——滄浪區(qū)成交量穩(wěn)步上升
上周古城區(qū)(滄浪、金閶、平江)共成交住宅類商品房282套，平均單套成交面積為111.48平方米。上周整體成交量在前周的基礎(chǔ)上小幅上升，而單套成交面積較前周增加6平方米，近期仍以中小戶型成交為主。
古城三個區(qū)中除平江區(qū)成交量略有下降外，金閶區(qū)和滄浪區(qū)均有不同程度上升。滄浪區(qū)成交量在前周的基礎(chǔ)上有所回升，高檔商品房成交回暖。中海胥江府和萬科金色家園二個項目距離很近，二家都是品牌開發(fā)企業(yè)，也是5月份滄浪區(qū)胥江板塊的主要供貨來源。其中，萬科金色家園是胥江板塊的老牌大盤，銷量穩(wěn)定。中海胥江府除精裝房外，2#樓毛坯房4月已亮相，5月將推出聯(lián)排別墅和空中御墅，聯(lián)排230平方總價500萬/套左右；空中御墅246平方，總價290-300萬/套。另外，水城麗都、鼎欣城、領(lǐng)秀江南及湖山新意等項目均有部分成交。
金閶區(qū)方面成交量變化最為明顯，較前周有113.51%的漲幅，中天品園、恒潤新新家園是該區(qū)域主要成交項目。平江區(qū)成交持續(xù)下滑，主要是由于政策保障性住房的成交量減少，導(dǎo)致區(qū)域整體成交量縮減。而將打造成人民路第三大商圈平江新城已然成為該區(qū)域的新熱點。
吳中區(qū)——成交多為中等以上戶型
上周吳中區(qū)共成交住宅類商品房126套，平均單套成交面積為135.09平方米。從單套成交面積上來看，上周成交房源以中等以上戶型為主。
吳中區(qū)成交量出現(xiàn)持續(xù)下滑，前期銷售較好的姑蘇·桃花源三期紫院以及尼盛西城等別墅項目過了強(qiáng)銷期，成交量有所回落。成交均價較前周有5.73%的降幅。別墅方面，目前最受關(guān)注的是位于越湖路、邵昂路的招商小石城，發(fā)展商為招商地產(chǎn)，總占地逾120萬方，是集別墅、多層、公寓、商業(yè)為一體的大型綜合項目，是一個名副其實的大盤，過去一年多都似乎蒙著一片神秘面紗，首期于5月9日正式進(jìn)入銷售期，推出疊加面積188-193平米，聯(lián)排面積230-330平米，開盤當(dāng)天現(xiàn)場96折優(yōu)惠。
高新區(qū)——成交量前低后高
上周高新區(qū)共成交住宅類商品房113套，平均單套成交面積為107.76平方米。從單套成交面積來看，近期以中小戶型房源成交為主。
上周高新區(qū)整體成交量呈現(xiàn)前低后高態(tài)勢，前半周成交量偏低，甚至出現(xiàn)一日無任何成交房源，而從上周五(即高新區(qū)購房節(jié))開始，成交量猛地升至二十套以上，并呈上升趨勢。
此次高新區(qū)政府提出的契稅全免與減免一萬元以外，特價房成為此次房交會最大的優(yōu)惠主流。準(zhǔn)現(xiàn)房項目也是集中出貨。值得一提的是，高新區(qū)三大新項目新港名尚花園、新創(chuàng)大河山及青山綠庭三期同期開盤，位于獅山路塔園路交會處的新港名尚花園75-94平方米精品小戶型，均價8800元/平方米，這也是高新區(qū)核心區(qū)域的稀缺產(chǎn)品，一經(jīng)推出備受關(guān)注。位于何山路西端的新創(chuàng)大河山也首次公開，多層87-170平方米，均價6500元/平方米，別墅190-310平方米，均價8500-10000元/平方米。而位于高新區(qū)科技城龍山路東、科普路南青山綠庭三期，均價5000元/平方米，小高層4500元/平方米。預(yù)計高新區(qū)在下個統(tǒng)計周成交量還將會有一個提升過程。
相城區(qū)——量升價穩(wěn)消化存貨為主
上周相城區(qū)共成交住宅類商品房188套，平均單套成交面積為116.44平方米。從單套成交面積來看，上周成交以中小戶型房源為主。
作為近兩年蘇州樓市供應(yīng)大區(qū)之一的相城，“五一”期間雖然表現(xiàn)明顯不如園區(qū)那么搶眼。新貨不多，一些大開發(fā)商沒有什么新“動作”，主要樓盤以消化存貨為主，5000余套的存貨消化確需時日。而上周188套的成交量，仍排名全市第二位。
成交均價近期表現(xiàn)比較穩(wěn)定，基本上保持在5600-5700元/平方米左右。
相城大道板塊的中惠晨曦馨苑、香城花園、康橋麗都等基本以在售房源為主，廣濟(jì)上上城目前已進(jìn)入銷售尾聲，進(jìn)行清盤。除了香城花園、愛丁堡等在住博會期間加大宣傳出現(xiàn)了局部熱點外，整體市場顯得波瀾不驚。