數(shù)據(jù)顯示，上周(4月30日至5月7日，下同)，蘇州商品住宅成交1072套，比前一統(tǒng)計周期增長 42套，成交面積為132480.89平方米，比前一統(tǒng)計周期增長8992.23平方米。五區(qū)域成交套數(shù)排名依次是：園區(qū)，中心城區(qū)，吳中區(qū)，相城區(qū)和高新區(qū)。其中園區(qū)成交套數(shù)比例為46.46%，且環(huán)比增長50.91%，是成交量未出現(xiàn)負增長的唯一區(qū)域。除園區(qū)外各區(qū)成交套數(shù)均有不同程度下滑，去化量環(huán)比下滑82.67%。成交套均面積方面：高新區(qū)繼續(xù)保持在100平方米以下。相城區(qū)和園區(qū)成交套均面積有上升，表明改善型需求開始關注兩個區(qū)域市場。吳中區(qū)套均面積達137平方米，表明該區(qū)公寓市場成交量開始萎縮，別墅市場開始步入回暖通道。中心城區(qū)套均面積比上期沒有多大變化，處于較穩(wěn)定的狀態(tài)。
上周，蘇州新增預售樓盤10個，其中住宅預售面積281421.54平方米，合計2177套。五區(qū)域按新增面積比例排名依次是：高新區(qū)、園區(qū)、吳中區(qū)、相城區(qū)和中心城區(qū)。高新區(qū)成交量上周環(huán)比下滑近83%，但新增房源卻環(huán)比增長350.65%，增長幅度為各區(qū)之最，同時高新區(qū)新增量占全市住宅新上市房源總面積的60%以上，成為絕對的供應主力。此外中心城區(qū)上周無新房源推出。
上周，商品住宅成交均價為6967元/平方米，比前一統(tǒng)計周期上漲20.43元/平方米，增幅為0.29%。近幾期樓市中“低價跑量”現(xiàn)象趨于普遍，價格也在成交量持續(xù)高位運行的支撐下有微幅上漲的趨勢，但從近兩期的 房價走勢看，成交價格環(huán)比增長幅度已經(jīng)回落，并收縮到本期0.29%的水平，表明目前市場上多數(shù)購房者對房價波動持理性態(tài)度，所以房價不宜有太大幅度上行，面對目前市場環(huán)境，應盡量保持房價穩(wěn)定。
上周，蘇州商品住宅銷售排行榜，園區(qū)中海國際社區(qū)獲本期排行榜冠軍。全市住宅銷售前三名是中海國際社區(qū)(園區(qū))，雅戈爾未來城(園區(qū))，華城國際(相城區(qū))。銷售冠軍中海國際社區(qū)上月底大 戶型房源開盤，主力面積125、138、161平米等，開盤優(yōu)惠為95折后再減34000元，優(yōu)惠力度進一步加大，折后均價在6000元/平方米左右，首批房源在開盤當天就全部售罄。雅戈爾未來城五一期間在住博會上推出了多套特價房源，均價5800元/平米起，吸引了眾多購房者的眼球，成為住博會上簽約認購最多的項目之一。住宅銷售排行榜十強中，園區(qū)占據(jù)了絕大多數(shù)，達到8席，相城和中心城區(qū)各占1席。各區(qū)住宅銷售冠軍分別為：中海國際社區(qū)(園區(qū))，御庭苑(中心城區(qū))，山水華庭(吳中)，朗悅灣(相城區(qū))和新地公寓(新區(qū))。冠軍榜上的新面孔之一御庭苑為中心城區(qū)純多層住宅之一，為城區(qū)稀缺產(chǎn)品，該項目開盤以來價格一直保持在7800元/平米，優(yōu)惠幅度不大，春季購房節(jié)時該項目打出了500元/平方米的優(yōu)惠，優(yōu)惠力度很大。新地國際公寓由兩棟50層超高精裝建筑組成，為高新區(qū)比較高端的一個項目，價格更是在萬元以上，該項目成交4套。
別墅成交前五強分別為：玫瑰灣(園區(qū))，依云水岸花園(相城區(qū))，三江尊園(相城區(qū))和上郡花園(園區(qū))和尼盛西城(吳中區(qū))。園區(qū)和相城區(qū)受益于住博會，多個別墅項目成交量均有上升，值得指出的是園區(qū)玫瑰灣在大環(huán)境的帶動下成功簽售7套聯(lián)排別墅，榮獲別墅銷售冠軍。
上周，全市二手住宅共計成交666套，環(huán)比增長15.22%，成交面積為 62261.62平方米，環(huán)比增長16.75%。五個區(qū)域市場中，吳中區(qū)成交環(huán)比增幅最大，達44.57%，高新區(qū)和相城區(qū)增幅均達到25%以上，園區(qū)成交繼續(xù)回落，但回落速度減小，中心城區(qū)依然是成交的絕對主力，成交量環(huán)比增長9.95%。蘇州 二手房成交量走勢終于止住跌勢，開始小幅上探?？紤]到近兩月購房需求的高度去化，后續(xù)供應力度也有所減弱，同時房價也已接近去年上半年的高位水平，因而預計后市二手房市場將逐漸步入"散熱期"，目前房價的上漲趨勢將有所緩和。同時高性價比房源供不應求的旺季現(xiàn)象逐漸消失，二手房的成交周期也會相應拉長，議價空間將有所松動。
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