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“紅五月”何以開門紅 透視成交量看蘇州樓市各區(qū)域走勢
2009/5/15 10:59:45    http://www.18kuo.com

  作為一個傳統(tǒng)的旺季,五月樓市開了一個好頭。成交量和成交面積大幅上揚,迎來了 “開門紅”。

  統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明,蘇州市區(qū)上周住宅類房源成交1392套,較前一周增加521套,漲幅為59.82%;成交面積為179152.1平方米,較前一周增加73433.6平方米,漲幅為69.46%;成交均價:6682.519元/平方米,較前一周減少63.97元/平方米,降幅為0.95%。

  同時,非住宅類房源成交278套,較前一周增加44套,升幅為18.8%;成交面積:18509.47平方米,較前一周增加2322.6平方米,升幅14.35%;成交均價:7380.34元/平方米,較前一周減少571.63元/平方米,降幅7.19%。

  現(xiàn)狀一:區(qū)域聯(lián)手成交上揚

  從各片區(qū)的住宅銷售狀況看,除吳中、平江銷售略有下降外,其他片區(qū)的銷售都有不同程度的增加。五一住博會期間成交量在上周得以顯現(xiàn),隨之進入五月樓市旺季。上周舉辦的新區(qū)購房節(jié),與下周五舉辦的吳中購房節(jié),會有一系列利好優(yōu)惠政策,預計接下來兩周將會繼續(xù)保持良好的勢頭。

  上周園區(qū)市場仍然占據(jù)榜首,區(qū)域成交達698套,降幅為116.77%。相城區(qū)緊隨其后,成交量較上周上漲了62套,漲幅為49.21%。環(huán)比前幾周,吳中區(qū)有明顯的一路下滑,上周成交126套,跌幅為26.32%,排名第三。古城三個區(qū)中,除平江區(qū)略有下降外,滄浪區(qū)和金閶區(qū)成交量均有上升,其中滄浪區(qū)上周上漲了41套,升幅為54.67%。金閶區(qū)升幅為113.51%。平江區(qū)上周下跌31套,跌幅為30.1%。高新區(qū)上周成交量大幅上揚,成交量較前周上升兩倍之多,突破百套,漲幅為205.41%。

  現(xiàn)狀二:成交均價小幅回落

  蘇州市區(qū)上周成交均價為6682.519元/平方米,較前一周減少63.967元/平方米,跌幅為0.95%。上周成交均價下跌的幅度較小,漲跌不一。上周位居成交均價冠軍寶座的區(qū)域是滄浪區(qū),成交均價在上周的基礎(chǔ)上有小幅上漲,上周成交均價為9299.009元/平方米,漲幅為14.99%。工業(yè)園區(qū)成交均價兩周持續(xù)出現(xiàn)下滑,上周成交均價為7153.523元/平方,跌幅為5.99%。相城區(qū)成交均價在上周的基礎(chǔ)上有小幅下降,變化不大,跌幅在16.48%。高新區(qū)成交均價大幅下滑,上周為4847.356元/平方,跌幅為27.01%。吳中區(qū)成交均價較上周略有下降,從前一周的“6”字頭跌到“5”字頭,成交均價為5693.184元/平方,跌幅為16.48%。金閶區(qū)和平江區(qū)均受到政策保障性住房影響,兩個區(qū)成交均價均在“5”字頭上。金閶區(qū)成交均價小幅上揚為6564.427元/平方,漲幅為12.32%。平江區(qū)在政策保障性住房成交拉動下,成交均價在上周的基礎(chǔ)上有大幅上升,上周成交均價為7327.187元/平方,漲幅為31.2%。

  區(qū)域一:園區(qū)中等 戶型強勁熱銷

  上周工業(yè)園區(qū)共成交住宅類商品房689套,成交量較上周增加376套,降幅為116.77%,平均單套成交面積為121.34平方米。從單套成交面積來看,以中等戶型為主。五一住博會上,園區(qū)湖東板塊,路勁i主場、水墨30度、雅戈爾太陽城等幾大新盤集體亮相,在上周分別形成簽售。中海國際社區(qū)、雅戈爾未來城瀟邦、億城新天地依然是上周中小戶型成交市場的絕對主導,特別是中海國際社區(qū),整體去化情況依然保持著蘇城絕對的領(lǐng)先優(yōu)勢,超大規(guī)模的社區(qū)規(guī)劃,以及中海的品牌效應,針對剛性需求的戶型設(shè)計和定位。另外,伊頓小鎮(zhèn)、海尚壹品以及第五元素推出新房源,受到很多購房者的青睞。

  區(qū)域二:相城區(qū)單套中小戶型為主

  上周相城區(qū)共成交住宅類商品房188套,較前一周增加62套,漲幅為49.2%。平均單套成交面積為116.44平方米。從單套成交面積來看,上周以成交中小戶型房源為主,相應的成交均價較上周也略有下滑。區(qū)域熱銷樓盤仍然是城南板塊的一些熱點項目,而較好的交通條件以及優(yōu)惠的價格仍舊是吸引大量購房者前往相城區(qū)置業(yè)的主要因素。相城大道沿線的香城花園、中惠晨曦馨苑、康橋麗都以及廣濟上上城等項目持續(xù)熱銷支撐區(qū)域樓市。另外,歐風麗苑、愛丁堡等項目在住博會上參展,宣傳力度的加大,同樣備受購房者的關(guān)注。別墅方面,三江尊園、建邦唯園成交回暖。

  區(qū)域三:吳中區(qū)期待房展盛會新政

  上周吳中區(qū)共成交住宅類房源126套,較前一周減少45套,跌幅為26.32%,平均單套成交面積為135.09平方米。從單套成交面積上來看,上周成交房源以中等以上戶型為主。成交量一路下滑,成交均價較上周也有下降。姑蘇桃花源和尼盛西城成交勢頭有所回落。另外,招商·小石城[藝墅]5月9日首期純別墅開盤,183-193平米疊加、239-336平米聯(lián)排,當天首批推出的165套房源被客戶火速搶購,隨后緊急加推45套,3小時內(nèi)即成交186套。另外,新城金郡與美韻公寓周末期間加推新房源,備受眾多年輕白領(lǐng)青睞。 5月15日-18日吳中房展會將在體育館展開,期待能給本區(qū)域帶來突破性的大好勢頭。

  區(qū)域四:新區(qū)漲幅最大全線回暖

  上周新區(qū)共成交住宅類房源113套,較前一周增加76套,漲幅為205.41%,平均單套成交面積為107.76平方米。從單套成交面積來看,近期以中小戶型房源成交為主。高新區(qū)購房節(jié)期間呈現(xiàn)上升趨勢,開發(fā)商的讓利與新區(qū)政府優(yōu)惠,成為本次購房上最大的亮點。新港名尚花園、新創(chuàng)大河山及青山綠庭三期一亮相,就吸引了業(yè)內(nèi)外廣泛關(guān)注。另外,滸關(guān)板塊內(nèi)的滸新金櫚灣、新港名墅花園以及金光大道二期成交回暖。

  區(qū)域五:古城區(qū)胥江板塊亮點頻出

  上周古城區(qū)(滄浪、金閶、平江)共成交住宅類商品房265套,較前一周增加52套,漲幅為24.19%,平均單套成交面積為111.48平方米。單套成交面積較上周增加6.38平方,近期仍以中小戶型成交為主。滄浪區(qū)、金閶區(qū)變化比較明顯,胥江板塊成為滄浪區(qū)主要成交房源。中海胥江府和萬科金色家園依然位置在熱銷狀態(tài)。五月中海胥江府將會推出聯(lián)排別墅和空中御墅。另外,水城麗都、鼎欣城、領(lǐng)秀江南及湖山新意等項目均有部分成交。平江區(qū)成交持續(xù)下滑,跌幅為30.1%。主要是由于政策保障性住房的成交量減少,導致區(qū)域整體成交量縮減。

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