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一線城市樓市多現(xiàn)升溫之勢 上海商品房交易活躍
2009/5/12 9:08:29    http://www.18kuo.com

  中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)、中國指數(shù)研究院今天在滬發(fā)布的最新一期中國房地產(chǎn)指數(shù)顯示,四月份,中國一線城市中除北京外,上海、廣州、深圳均出現(xiàn)價漲量升持續(xù)升溫的態(tài)勢。具體到上海,住宅市場交易活躍,價格指數(shù)持續(xù)上揚,供求矛盾凸顯。

  有關(guān)數(shù)據(jù)顯示,四月份,上海、廣州、深圳價格綜合指數(shù)繼續(xù)回升,住宅價格指數(shù)環(huán)比增幅分別為百分之零點三二、零點二五、一點三九,北京住宅價格指數(shù)延續(xù)了上個月的小幅下跌態(tài)勢,但下調(diào)報價和提價的項目占比基本一致,整體趨于平穩(wěn)。今年一至四月,中國主要城市成交量同比去年均有大幅提高。北京、上海、廣州、深圳等一線城市中,深圳漲幅最大,高達百分之一百九十點一九;上海漲幅相對較小,僅為百分之二十二點九五。成交形勢的繼續(xù)好轉(zhuǎn)顯示出較強的回暖勢頭。

  上海住宅和別墅價格指數(shù)環(huán)比雙雙上升,住宅四月指數(shù)環(huán)比上升七點,漲幅為百分之零點三三,同比增長百分之一點二八;別墅指數(shù)為二九二五點,微漲百分之零點二一。住宅市場供應(yīng)有所減少,呈現(xiàn)供不應(yīng)求的態(tài)勢。

  四月份,上海商品住宅成交面積為二百五十五點七八萬平方米(二萬四千零六十五套),環(huán)比繼續(xù)上漲近一成一,同比增加逾七成三,出現(xiàn)單日成交破千套的火爆景象。住宅新增上市面積為一百九十三點零七萬平方米(一千八百零四十二套),環(huán)比下降一成,同比上漲二成四。

  在樓市小陽春的帶動下,別墅銷售價格呈現(xiàn)上升的趨勢。“萬科金色里程”、“大華御品水岸”等經(jīng)濟型別墅成交面積和成交套數(shù)增幅較大。高端別墅因為本身不太受大勢影響而表現(xiàn)較為穩(wěn)定,四月成交三十一點四萬平方米,環(huán)比大幅增加十六點三一平方米,增幅近一點一倍。

  在“五一”三天小長假,上海首次在浦西、浦東同時舉辦兩大房展會,聚集了高漲人氣,開發(fā)商低折扣推盤等促銷手段更助推了樓市升溫。僅在浦西,假日樓市就吸引十七萬人次參觀,成交金額達人民幣十九點二億元,兩個數(shù)據(jù)都是去年同期的一倍多。

  中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)副主任、中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為,有四大原因?qū)е铝怂脑聵鞘械纳郎鼐置妫簞傂孕枨髩阂趾蠹嗅尫?,政府對保障性以及人才公寓的集中采購或者資金補貼,開發(fā)商一部分有效降價獲得呼應(yīng),開發(fā)商累計銷售集中登記成交形成交易峰值。

  中國指數(shù)研究院(華東)總經(jīng)理助理李巖分析指出,目前申城住宅市場需求依然比較旺盛,從“五一”房展會的調(diào)研中可以發(fā)現(xiàn)剛性需求依然占據(jù)主導(dǎo),合理的定價成為促進需求入市的主要手段。但近期在成交量攀升,資金壓力減小的情況下,開發(fā)商開始放慢推盤并對部分項目小幅提價,預(yù)計成交量漲幅將逐漸放緩,后續(xù)成交量的保持取決于改善型需求能否積極入市。

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