“去貨幣化浪潮”下誰是最大受益者?專業(yè)人士綜合評定后,把地產(chǎn)歸入最受益一欄,事實上,穿梭于售樓處和中介門店的購房者也把這個目標放在首位。
在“五一”假日樓市閑逛的上海市民伍先生和太太,購房目標非常明確——鎖定內(nèi)環(huán)內(nèi)高品質(zhì)樓盤,只買高層15樓以上。 “盡管年初聽說上海高檔樓盤跌了不少,租賃市場也不盡如人意,境外客戶都降價拋售撤退,但是逛了一圈中介門店發(fā)現(xiàn),價格還是很堅挺的,好的房源很少,大概都被業(yè)主‘捂著’不放。所以想到一手房市場看看,希望在新盤中挑到好房子。如今買房可能升值空間不大,但比較穩(wěn)當,跌也跌不到哪里去。 ”
盡管知道升值空間不大,但還是有人搶著下單,那又是為什么呢?“ 股票風險那么大,煤礦又在搞關停并轉(zhuǎn),炒黃金現(xiàn)在又有通貨膨脹的壓力,做什么呢?房地產(chǎn)至少還比較穩(wěn)一點。 ”最近一直出沒北京西路中介門店的投資人徐先生覺得,買房地產(chǎn)還是比較保值的。所以,這一個月他一直在留意國際麗都城等幾個熱門樓盤拋出的房子,找機會進一套。
在各大售樓處和中介門店,身處一線的銷售人員也感受到了購買人群的心態(tài)變化。在3月底開盤的飛洲國際集團湖州漁人碼頭項目,12套商鋪,每套總價千萬元以上,短短一個月,半數(shù)以上已經(jīng)被售掉。銷售人員半開玩笑說,現(xiàn)在連山西煤老板也知道“現(xiàn)金不為王”,趕著要把資產(chǎn)變地產(chǎn)。上海中心城區(qū)中心門店從4月中旬開始,高檔房的看房量和成交量就開始明顯回升,這批客戶以保值客身份進場,希望在樓市全面復蘇前收進一套優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)。
這種現(xiàn)象與第一季度自住客撐市有很大不同,而且保值客入場的數(shù)量和緊迫感會越來越強烈。dtz戴德梁行中國區(qū)綜合住宅服務主管蔣尚禮指出,隨著政府適度寬松的貨幣政策的持續(xù)實施,整體市場流動性較為充裕,預期通脹將重新恢復。通脹預期的加大將促使企業(yè)及消費者為規(guī)避貨幣真實購買力的降低而進入“去貨幣化”的過程,市場持幣待購行為將會轉(zhuǎn)變,整體市場的交投行為將延續(xù)活躍,并預計具有對沖通脹特性的住房資產(chǎn)將受到青睞。