前四月省城銷售住房27097套
當前房價“漲跌互現(xiàn)”;樓市形成7大銷售熱門板塊
1~4月，合肥市共銷售商品房面積315357萬平方米，住宅類商品房267.49萬平方米，住宅類商品房達到了27097套，平均每月售房達到六七千套。5月9日，合肥市房地產管理局正式發(fā)布4月份省城樓市“行情”，目前，市區(qū)住宅類商品房的平均銷售價格為4089.44元/平方米，同比增幅超過7%，環(huán)比增長達1.35%。
4月房價“漲跌互現(xiàn)”
4月份，省城商品房銷售備案面積為114.73萬平方米，其中商品住宅102.38萬平方米(9876套)，同比分別增長29.88%和27.4%，環(huán)比分別增長30.11%和33.26%，銷售市場較為火爆，銷售量增幅明顯。
市民較為關心的 房價，出現(xiàn)“漲跌互現(xiàn)”景象。當月，市區(qū)商品房平均銷售價格為4234.34元/平方米，其中住宅平均銷售價格為4089.44元/平方米，同比分別增長5.75%和7.2%，而環(huán)比分別增長-3.14%和1.35%。
另外，二手房當月的成交總面積超過了16萬平方米，其中住宅面積為13.22萬平方米，同比分別增長11.17%和5.39%，環(huán)比分別增長超過73%和57%;市區(qū)二手房平均成交價格為3240.67元/平方米，其中住宅平均成交價格為3489.44元/平方米，二手房交易價格有明顯提高。
銷售量≈供給量×2
銷售繼續(xù)大于供給，幅度接近兩倍。數(shù)據(jù)顯示，合肥市的商品房當月預售率(預售登記備案面積÷當期批準預售面積)為161.66%;商品住宅當月預售率(預售登記備案面積÷當期批準預售面積)為197.87%。據(jù)專家介紹，前四個月合肥的市場銷售量都遠大于供應量，樓市待售面積下降明顯。
從銷售來看，中等樓盤價位最暢銷。4月份，市區(qū)銷售備案的商品住宅中，以成交套數(shù)統(tǒng)計，銷售單價在3000元/平方米以下的占成交總套數(shù)的5.74%，3000~4000元/平方米占總套數(shù)的45.54%，4000~5000元/平方米占總套數(shù)的37.6%，5000元/平方米以上的占總套數(shù)的11.12%。
另外，就是兩室、三室 戶型漸受追捧。4月份銷售備案的住宅大多是中等戶型(80~120平方米/套)，戶均面積99.19平方米。
外地人購房成了“主流”
自2009年3月份以來，除濱湖區(qū)、新站區(qū)和經(jīng)開區(qū)外，合肥其他各區(qū)銷售均價均超過了4000元/平方米。在住房品質和價格普遍提升的同時，4月份各區(qū)域的銷售量也不平衡，傳統(tǒng)優(yōu)勢地區(qū)(包河區(qū)、蜀山區(qū))和新興熱點(濱湖區(qū))的銷售量都超過10萬平方米，蜀山區(qū)更是超過了20萬平方米。根據(jù)銷售備案樓盤坐落位置分析，新站區(qū)和濱湖區(qū)價格優(yōu)勢較大，包河區(qū)和蜀山區(qū)屬傳統(tǒng)優(yōu)勢區(qū)域，廬陽區(qū)中等檔次樓盤較多。
主管部門透露，具體而言，一環(huán)內、中環(huán)線沿線、 馬鞍山路沿線、黃山路沿線、潛山路沿線、徽州大道沿線、長江西路沿線樓盤最為暢銷。
外地人在肥購房成了“主流”，省會城市集聚效應顯著。4月份，按照購房人身份證號碼劃分，合肥市居民(含三縣)購買的商品住房套數(shù)占總比為46.81%，我省其他城市居民購買的占總比為44.92%，外省居民購買的占總比為8.27%。本地居民購買需求較為穩(wěn)定，外地居民對合肥商品住房的認可程度較高。
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