編者按：隨著園區(qū)湖東的發(fā)展，一些2006年、2007年交付的住宅在空置一段時(shí)間后，陸續(xù)進(jìn)入二手房市場進(jìn)行交易，其中包括東湖大郡、楓情水岸一期、iala自由水岸、中海星湖國際等，業(yè)內(nèi)把這些近兩年內(nèi)交房，無人入住的房子，統(tǒng)稱次新房。對于不少首次置業(yè)者來說，二手房中的次新房拓寬了他們購房的選擇面，也是急于居住的剛需一族安家園區(qū)的一條“捷徑”。此次蘇城五一住博會(huì)上，不少購房者就高度關(guān)注起二手房中的次新房，一些性價(jià)比較高的次新房成為他們置業(yè)的首選。那么，新房和次新房之間到底存在多大的區(qū)別呢？
交易對象上的區(qū)別
買新房，購房者交易的對象是房地產(chǎn)開發(fā)商。隨著近幾年房地產(chǎn)市場的日益規(guī)范，購房者和開發(fā)商進(jìn)行資金上的交易，更能保障其所支出資金的安全。而次新房的交易雙方都是人個(gè)，買賣之間所引發(fā)糾紛的風(fēng)險(xiǎn)較大，最常見的就是因?yàn)槭袌鲂星榈牟▌?dòng)，買賣雙方單方毀約現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生，另外，很多次新房的交易都是通過房產(chǎn)中介來進(jìn)行，購房者資金的安全性存在一定風(fēng)險(xiǎn)。發(fā)生在2007年的深圳中天置業(yè)評估公司老板卷款潛逃事件，讓整個(gè)房地產(chǎn)業(yè)震驚不小，其惡劣影響也引發(fā)了房產(chǎn)中介的信譽(yù)危機(jī)。
交易手續(xù)和費(fèi)用上的區(qū)別
買新房最大的好處是前期所需要交付的費(fèi)用較少，只需要支付房款的首付即可。而其它的手續(xù)費(fèi)如契稅、印花稅及維修基金等可以在辦理房產(chǎn)證時(shí)交付，對于一次性付款的購房者來說，開發(fā)商也會(huì)提供更大一些的優(yōu)惠，購買新房的程序更簡便一些。
而購買次新房在相關(guān)程序上要繁瑣一些，需要相關(guān)部門對 二手房進(jìn)行評估，除去契稅、營業(yè)稅、個(gè)人所得稅幾個(gè)大頭外，二手房最大的一筆費(fèi)用就是支付給中介的傭金，以一套總價(jià)80萬的房子來說，中介的傭金最少要房屋總價(jià)的1%也即8000元，這部分費(fèi)用以前都是買方支付，也有一部分是買賣雙方共同支付，如果想節(jié)約這部分費(fèi)用，那么買房者就要花上大量的時(shí)間和精力去獨(dú)自辦理二手房交易中的各種手續(xù)，另外，二手房的所有費(fèi)用都是在拿到房子前2——3個(gè)月間必須交清的。
次新房等同于
新房中的現(xiàn)房
次新房雖然也是二手房，但因?yàn)榉魁g短，沒有人入住過，等同于是新房，而且，很多次新房在辦理完相關(guān)手續(xù)后就可以直接拿鑰匙 裝修，極大的縮短了入住時(shí)間，還是受到不少購房者的歡迎。
另外，次新房的價(jià)格彈性空間大也是其優(yōu)勢之一。不少在中介掛牌出售的房源，有的是由于資金周轉(zhuǎn)的問題急于把房屋變現(xiàn)，有的是要定居異地，售價(jià)上都有較為彈性的商談空間。以iala自由水岸二期的一套131㎡ 戶型為例，房東掛牌價(jià)86萬，單價(jià)約6600元/㎡，所有的手續(xù)費(fèi)計(jì)算下來，約在3萬元左右，折算下來的價(jià)格在6800元/㎡。這個(gè)價(jià)格在湖東算是一個(gè)中間水平，與iala一路之隔的東湖林語三期目前的均價(jià)約在6500——6800元/㎡之間。
后記：目前湖東所有的在售樓盤中有相當(dāng)一部分是現(xiàn)房在售，如伊頓小鎮(zhèn)、第五元素、湖畔天城等。均價(jià)從7200——8000元/㎡不等。相比起這些新房，某些次新房的價(jià)格確實(shí)有很大的優(yōu)勢，另外，次新房的價(jià)格還是受房東的影響，相比起新房由開發(fā)商統(tǒng)一定價(jià)，次新房的定價(jià)相應(yīng)更靈活。不過，比起次新房，新房在房源選擇上更為充足，可挑選余地更大，而要想買到性價(jià)比高的次新房，要花費(fèi)更多的時(shí)間和精力，有時(shí)，還要靠運(yùn)氣。
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