隨著4月29日深圳市龍崗區(qū)龍城街道回龍埔社區(qū)兩塊居住用地以8億元的高價拍出，今年深圳居住用地的融冰之旅以出人意料的高溢價獲得成功，而這場拍賣會也是時隔五個月深圳首度推出居住用地。
與此同時，上海青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)一地塊受到10余家開發(fā)商的強烈追捧，最終金地集團以5.6億元的價格獲得該住宅用地，溢價82%。
“搶地”再現(xiàn)
曾經(jīng)一度遠(yuǎn)去的開發(fā)商“搶地”時代近日在深圳上演。4月29日首場拍賣會推出龍崗區(qū)的兩塊土地，底價定在5.3億元，深圳市尚模發(fā)展有限公司和佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司展開百輪競買，持續(xù)長達(dá)一個小時，最終將價格抬至8億元被尚模發(fā)展拍得。這就意味著這兩塊地的樓面地價約為2586.08元/平方米，地面地價達(dá)到10292.57元/平方米。
“沒有想到成交價會抬到8億元，超乎了我們的預(yù)料。”深圳市尚模發(fā)展有限公司總工程師劉一新表示，之前估計競買成交價不會超過7.5億元，沒想到對手如此強硬。這兩塊地屬龍崗區(qū)舊城改造項目，目前該區(qū)域新房均價為7000多元/平方米，樓面地價達(dá)到2586.08元/平方米，還需要提供回遷補償面積和保障性住房面積。盡管如此，尚模發(fā)展仍是信心滿滿。
深圳土地市場破冰如此驚心動魄，與去年冷清的土地市場如同天壤之別。去年上半年深圳市推出的近20宗住宅地塊頻頻流拍，成交量不足推地量的一半；下半年僅成交了一塊居住用地，11月26日位于南山區(qū)某地塊被蘇州冠城宏業(yè)房地產(chǎn)有限公司、深圳市森帝貿(mào)易發(fā)展有限公司聯(lián)合以8億元底價成交，折合樓面地價為3889元/平方米。這塊土地去年6月6日曾首次拍賣，慘遭流拍后不得已由11.8億元下調(diào)至8億元，且付款方式首次采用分期付款，才終于找到買主。
不僅是土地拍賣市場出現(xiàn)回暖，協(xié)議轉(zhuǎn)讓的地塊數(shù)量也有大幅攀升。今年以來深圳市共有11塊居住用地和2塊商業(yè)用地成功協(xié)議轉(zhuǎn)讓，尤其是3月份單月就有8塊居住用地協(xié)議轉(zhuǎn)讓成功。
同樣是4月29日，上海市青浦區(qū)徐涇鎮(zhèn)一地塊受到10余家開發(fā)商的強烈追捧，金地、綠地、新加坡吉寶、新加坡慶隆、江蘇新城、南京朗詩置業(yè)等知名房地產(chǎn)公司齊聚招拍現(xiàn)場，最終金地集團以5.6億元的價格獲得該住宅用地，溢價82%。
此前，在北京以國企為首的開發(fā)商開始積極拿地。3月6日，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以5373萬元競得石景山區(qū)金頂街居住項目的國有土地使用權(quán)。3月16日，北京城市開發(fā)集團有限責(zé)任公司以9974.63萬元競得昌平區(qū)回龍觀(f01地塊)商業(yè)金融項目的國有土地使用權(quán)，同時以11113.44萬元競得昌平區(qū)回龍觀(f03東-1、f03東-2地塊)商業(yè)項目的國有土地使用權(quán)。3月30日，北京市大興區(qū)黃村鎮(zhèn)居住用地(電信局線路局改造項目用地)國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓公告經(jīng)過54輪競價最終由北京長信達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6620萬元競得。
對于這些現(xiàn)象，深圳市時代財富集團投資策劃總監(jiān)趙磊表示，去年以來土地市場冷清，價格大幅回落，政府推地?zé)崆橐矘O大消退，尤其是下半年推出的居住用地更是寥寥。開發(fā)商拿地意愿有所恢復(fù)后，政府的推地數(shù)量預(yù)計也會有所增加。
開發(fā)商“王者歸來”
去年甚至更早，各家地產(chǎn)龍頭不約而同謹(jǐn)慎拿地，導(dǎo)致去年土地市場異常冷清。萬科從2007年度中期報告開始就放緩了獲取項目的節(jié)奏，2007年銷售額增長超過一倍的情況下，購置土地面積反而低于2006年。
2008年萬科繼續(xù)在項目獲取上保持謹(jǐn)慎的態(tài)度，全年新增按萬科權(quán)益計算的項目建筑面積465萬平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)少于2007年的934萬平方米，其中84.5%是通過收購公司或合作方式取得。全年新增項目土地價款合計136.1億元，土地的平均成本約2003元/平方米，明顯低于2007年地價水平。
萬科一季報顯示，在各類存貨中，擬開發(fā)產(chǎn)品即對應(yīng)規(guī)劃中的項目為317.4億元，占比37.7%，較去年年底的341.3億元降了23.9億元；在建開發(fā)產(chǎn)品457.8億元，占比54.3%，較去年年底的438.3億元有所上升。
面對樓市回暖行情的持續(xù)，各家開發(fā)商信心有明顯回升，開始醞釀儲備土地。大連萬達(dá)集團3月份以10.45億元價格競得天津河?xùn)|區(qū)地塊，并表示今年計劃投資200億增加土地儲備。綠地集團4月底以9.5億元拿下上海松江區(qū)辰花路地塊。soho中國董事長潘石屹在公司獲得100億元授信融資額度時，大膽放言，這筆金額加上現(xiàn)有的100億元存款，都將用于土地和項目的收購。
招商地產(chǎn)董事總經(jīng)理林少斌曾告訴中國證券報記者，今年上半年情況會比較樂觀，如果年中各項宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)比較樂觀，中國經(jīng)濟出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，相信全年銷售都會比較好。林少斌同時表示，如果下半年形勢明朗，宏觀經(jīng)濟有所好轉(zhuǎn)，下半年加大土地儲備將會是一個好時點，招商地產(chǎn)的重點是在北京、上海、廣州、深圳四個一線城市拿地，目前土地價格回落，相對容易買到合適的土地，可以考慮趁低價吸納一線城市土地。
金地集團董事長凌克也表示，今年將采取相對有彈性的拿地方案，計劃用于新增土地儲備的資金規(guī)模在50億-100億元，拿地重點是經(jīng)濟龍頭的長三角、價格調(diào)整比較到位的珠三角和金地比較缺項目的環(huán)渤海區(qū)域，其他二線城市也會做一些呼應(yīng)。除了政府招拍掛的土地，希望能有項目轉(zhuǎn)讓和合作開發(fā)的形式。
專家認(rèn)為，土地市場的回暖肯定會慢于樓市，只有當(dāng)樓市的庫存量消化到一定程度之后，開發(fā)商才會考慮去拿地。如果樓市在二季度依然能保持一季度的成交量和市場熱度，土地市場的回暖會進一步加快。