為期三天的“五一”小長假，南京共認(rèn)購980套商品住宅。接近一千套的認(rèn)購量，表明南京樓市旺銷的勢頭，沒有在“金三銀四”后止步，而是繼續(xù)延伸。一個“紅五月”已呼之欲出。
由于今年前4個月房子賣得好，公司業(yè)績優(yōu)異，江蘇三家上市房企新城地產(chǎn)(900950)、棲霞建設(shè)(600533)、蘇寧環(huán)球(000718)的股價持續(xù)上漲，成為不折不扣的“地產(chǎn)牛股”，蘇寧環(huán)球近6天累計漲幅甚至超過20%。房地產(chǎn)銷量大幅攀升，讓這三個房地產(chǎn)“大鱷”對市場大勢持樂觀態(tài)度，紛紛采取擴張型市場戰(zhàn)略：拿地，提價，大量開工建房并推房。這是2008年南京房地產(chǎn)市場陷入價量齊跌的調(diào)整期以來，這三家江蘇龍頭房企首次同時采取擴張型的市場策略。
這三家江蘇龍頭房企釋放“拿地信號”，表明因去年以來的樓市銷售低谷而持續(xù)萎靡的土地市場，即將逐步地全面復(fù)蘇。
新城明確下達(dá)南京拿地任務(wù)
近日，來自常州的江蘇房企“龍頭老大”新城地產(chǎn)，明確給南京分公司下達(dá)了拿地任務(wù)。
這家房企在去年一度被傳資金鏈緊張，因此采取收縮戰(zhàn)略：在全國范圍內(nèi)降價銷售、回籠資金，甚至把南京江寧的一塊土地給退掉。今年卻因市場回暖取得銷量大幅回升的良好成績，公司資金壓力大大緩解，高層也恢復(fù)信心，最近又開始執(zhí)行擴張戰(zhàn)略：小幅漲價，大量推房，并積極準(zhǔn)備在南京、上海等長三角重要城市拿地。
新城地產(chǎn)南京公司的一位人士，在接受本報記者采訪時表示：“我們已正式接到集團的拿地任務(wù)，希望在南京尋找地段、配套、價格等條件都比較好的優(yōu)質(zhì)地塊。最好在主城區(qū)，但如果江寧、江北等地的地塊條件不錯，也可以考慮。”
他解釋，之所以要求是優(yōu)質(zhì)地塊，是因為新城一向跟萬科一樣，執(zhí)行快速策略，從拿地到開盤再到賣完，一般都在2年以內(nèi)，例如新城尚座2007年底拿地，目前已處于尾盤階段，只剩不到100套房子在賣，預(yù)計很快就可清盤，該樓盤的開發(fā)周期只有1年半。
據(jù)悉，目前新城在南京的在售項目，只有邁皋橋的新城尚座，而手上地塊也十分有限，因此急于在南京拿地。
棲霞建設(shè)準(zhǔn)備以“抄底價”拿地
新城是集團悄悄下達(dá)拿地任務(wù)，而南京本土上市公司棲霞建設(shè)，則在公告中公開表示，將拿地以增加土地儲備。
“房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的時刻已經(jīng)過去，2009年市場將迎來深幅調(diào)整之后的逐步恢復(fù)。”4月28日，棲霞建設(shè)發(fā)布2008年度年報及一季度報，對2009年樓市表示樂觀，認(rèn)為城市化進(jìn)程、經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿?、人口紅利等因素仍可給房地產(chǎn)行業(yè)帶來長期持續(xù)的景氣空間。
在比較樂觀的判斷下，棲霞建設(shè)的季報顯示，將在市場形勢持續(xù)轉(zhuǎn)好時，隨時增加新的開工面積，推房來賣，同時積極準(zhǔn)備以“抄底價”在低迷的土地市場拿地。公告中說：“公司將在行業(yè)低迷期密切關(guān)注土地市場的變化，抓住時機，適時增加一些具有良好發(fā)展前景的土地儲備。”
據(jù)媒體報道，棲霞建設(shè)的管理層透露：“由于公司囤地區(qū)域不均衡，不排除今年會繼續(xù)拿地，加大南京和蘇州市場的土地拓展力度。”但沒有透露將通過招拍掛在一級市場拿地，還是將在二級市場收購他人土地。
據(jù)統(tǒng)計，目前棲霞建設(shè)擁有土地儲備總建筑面積超過310萬平方米，主要分布在無錫、南京和蘇州。根據(jù)過去三年年均開發(fā)面積80萬平方米計算，可滿足公司未來三到四年的開發(fā)需求，但跟其他地產(chǎn)大鱷相比，其土地儲備量一直相對穩(wěn)健。
蘇寧環(huán)球青睞“質(zhì)優(yōu)價廉”土地作為土地儲備量最大的南京房企，蘇寧環(huán)球不但不準(zhǔn)備收縮，而且還要繼續(xù)擴大其全國布局的規(guī)模。
4月29日，蘇寧環(huán)球發(fā)布2008年度年報及2009年一季度報：“雖然公司目前房屋銷售良好，并儲備了充足的土地資源，但為實現(xiàn)公司穩(wěn)健、快速發(fā)展，成為中國房地產(chǎn)一線藍(lán)籌股的戰(zhàn)略目標(biāo)，公司將通過加大現(xiàn)有項目開發(fā)量、獲取新的質(zhì)優(yōu)價廉的土地儲備手段不斷擴大資產(chǎn)規(guī)模。”據(jù)媒體報道，蘇寧環(huán)球在全國的土地儲備超過1.5萬畝，包括占地4300畝的南京天潤城、占地4500畝的威尼斯水城(查看地圖)、占地5900畝的吉林天潤城、占地492畝的南京天華硅谷等。
專家分析，擁有如此龐大的土地儲備，蘇寧環(huán)球還要繼續(xù)獲取新的質(zhì)優(yōu)價廉的土地儲備，是因為該公司雄厚的資金實力及較高的盈利水平。年報顯示，2008年中國房地產(chǎn)深度調(diào)整，很多房企都“在鋼絲上跳舞”，蘇寧環(huán)球的凈利潤卻驚人地大幅上漲：2008年營業(yè)收入22.86億元，比上年上漲11.41%，凈利潤逾5.20億元，同比上漲81%。“強勁的資金回籠能力和上市公司的融資能力，是蘇寧環(huán)球敢于繼續(xù)拿地擴張的基礎(chǔ)。”
蘇寧環(huán)球的一位人士向記者透露，“去年樓市低迷，樓盤果斷降價，回籠了大量資金。而今年樓市回暖，蘇寧·天潤城從3000多元/平方米回調(diào)到4000多元/平方米，蘇寧·威尼斯水城也連續(xù)兩次小幅漲價，而銷售套數(shù)和金額都較穩(wěn)，這將大幅提高公司的盈利水平，為公司繼續(xù)拿地擴張?zhí)峁┯辛Φ馁Y金支持。”
>>>鏈接 1—4月，南京土地出讓僅占去年同期的54%
今年1—4月，南京共成功出讓13塊地，全部是1—3月拍賣的，4月處于“斷糧期”，而下一次拍賣也在5月下旬。與去年相比，到目前為止的土地市場依然冷得出奇。去年1—4月共拍賣了24幅地塊，接近今年的2倍。而去年全年共出讓45幅地，5—12月有21幅地成交，還不及前5個月的量。那么，今年隨著一手房市場的逐漸回溫，南京的土地市場下半年是否能回暖？
最新的土地公告出現(xiàn)在4月23日的國土部門網(wǎng)站上，這是隔了3個月之后的2009年第3號公告，出讓的地塊來自江北，也是江北今年首度推出土地。與上海等地在4月底再次出現(xiàn)搶地、高溢價地塊相比，南京的土地市場依然在寒冬中。相對于一級拍賣市場的冷清，退地、私下轉(zhuǎn)讓地塊的事件從去年年底開始頻繁起來。大型房企在外地市場“抄底”，也間接表達(dá)了他們對土地儲備的關(guān)注度提升。本地，近日也有不少大型地產(chǎn)企業(yè)在公開場合表示，將擇機拿地，盡管從政府部門的推地速度上還沒有體現(xiàn)出未來一級出讓市場的熱度，但有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，近期銷售資金的回籠，對于開發(fā)商的拿地來說會是推動的契機。