蘇州不少小區(qū)停車出現(xiàn)這種“怪現(xiàn)象”：一邊是小區(qū)外或小區(qū)道路車滿為患、一位難求;一邊是地下車位空空蕩蕩、大量閑置。究其原因，一小區(qū)的私家車主一句點破：“小區(qū)里的地下車庫只售不租，我們怎么停得起?!”近日，市房產(chǎn)管理局發(fā)出專項檢查通知，叫停住宅小區(qū)內(nèi)地下車庫只售不租。
“多數(shù)住宅小區(qū)還是能夠解決好小區(qū)內(nèi)的停車矛盾，主要是這些開發(fā)商針對車位矛盾及時采取了降價促銷和租售并舉等方法。”市房管局有關負責人表示，近年來大量住宅項目按規(guī)劃同步建造了相應的地下停車庫，開發(fā)商采取降價促銷、租售并舉等積極方法值得肯定，既解決了資源閑置的問題，又維護了小區(qū)的和諧和安定，符合《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的精神，不失為是一種明智之舉。但該負責人表示，目前仍有個別開發(fā)單位，片面強調自身利益，堅持只售不租，這種做法違反了《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》第四十七條的規(guī)定，必須予以糾正。
據(jù)介紹，依照《蘇州市住宅區(qū)物業(yè)管理條例》的規(guī)定：“住宅區(qū)地下停車位尚有空余的，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不得新辟規(guī)劃以外的停車位。地下停車位不足，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場地作為停車位的，應當經(jīng)業(yè)主(代表)大會或者業(yè)主委員會決定，并依法辦理消防等相關手續(xù)”。也就是說，在住宅區(qū)地下停車位尚有空余的情況下，法律規(guī)定任何單位、組織，均不得在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)新辟規(guī)劃以外的停車位。當?shù)叵峦＼囄徊蛔愕那闆r下，確需利用業(yè)主共有的道路或者其他公共場地作為停車位的，法律規(guī)定應當經(jīng)業(yè)主(代表)大會或者業(yè)主委員會決定，并依法辦理相關手續(xù)。
為此，市房管局近日專門下發(fā)了《關于對住宅小區(qū)內(nèi)地下停車庫只售不租問題進行專項檢查的通知》，要求對住宅項目地下停車庫使用情況進行全面清理，并做好開發(fā)單位的宣傳解釋工作，督促未符合相關條例規(guī)定的進行整改，并對各物業(yè)服務企業(yè)違反規(guī)定的行為督促其自查自糾。對拒不改正的，房管部門將根據(jù)有關條例進行行政執(zhí)法，并請市人大環(huán)資城建工委予以督查。
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江蘇達源律師事務所俞超律師解釋說，小區(qū)地下車庫的權屬一般有三種情況。1、如果是人防工程的，開發(fā)商不擁有產(chǎn)權，不得出售。2、除此之外，如果地下車庫的建筑成本未被開發(fā)商計入 房價的，權屬歸開發(fā)商。但地下車庫沒有產(chǎn)權，只能出售使用權.或出租，這由開發(fā)商決定。3、如果地下車庫的建筑成本被開發(fā)商計入房價的.屬于小區(qū)全體業(yè)主共有。由于開發(fā)商處于強勢地位，這種情況非常少見。這種情況下，地下車位究竟是出售使用權，還是有償出租，抑或無償使用.應由業(yè)主委員會決定。
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