4月，一、二線城市商品房交易繼續(xù)放量，維持在歷史較高水平，“小陽(yáng)春”行情仍在持續(xù)。在我們所跟蹤的國(guó)內(nèi)15個(gè)城市中，商品房成交量仍然維持高位，“小陽(yáng)春”景象仍在持續(xù)：福州、廈門(mén)、武漢、深圳同比增幅均超過(guò)200%，分別達(dá)到331.7%、279.9%、276.9%、210.3%；杭州、深圳、長(zhǎng)沙、南京、天津、西安同比增幅均超過(guò)100%，分別達(dá)到197.5%、178.4%、147.6%、140.9%、124.0%、107.3%；上海同比增幅也高達(dá)92.3%。與此同時(shí)，一些城市成交量環(huán)比仍呈增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
4月，一、二線城市商品房成交均價(jià)基本企穩(wěn)，環(huán)比普成結(jié)構(gòu)性漲勢(shì)。4月，除少數(shù)城市以外，國(guó)內(nèi)一、二線城市商品房成交均價(jià)基本企穩(wěn)，暢銷(xiāo)、低總價(jià)商品房普遍呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，即 房?jī)r(jià)環(huán)比呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性漲勢(shì)：杭州、廈門(mén)、深圳成交均價(jià)環(huán)比漲幅均超過(guò)10%，分別達(dá)到14.7%、11.6%、11.1%；長(zhǎng)沙、蘇州、福州、天津環(huán)比漲幅分別為5.1%、4.0%、2.6%、2.2%；只有昆明、武漢、西安環(huán)比出現(xiàn)下跌，跌幅分別為7.5%、2.5%、1.6%。
4月，保利地產(chǎn)(600048,股吧)銷(xiāo)售量環(huán)比增長(zhǎng)29.8%，1-4月銷(xiāo)售金額已達(dá)08年的一半。4月，保利地產(chǎn)商品房銷(xiāo)售量繼續(xù)大幅增長(zhǎng)，共實(shí)現(xiàn)簽約面積48.4萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)67.8%，環(huán)比增長(zhǎng)29.8%；實(shí)現(xiàn)簽約金額40.3億元，同比增長(zhǎng)91.3%，環(huán)比增長(zhǎng)30.5%；銷(xiāo)售均價(jià)略有回調(diào)，為8329元/平米，同比增長(zhǎng)14.0%，環(huán)比增幅0.5%。1-4月，公司實(shí)現(xiàn)簽約面積124.7萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)182.2%；實(shí)現(xiàn)簽約金額105.2億元，同比增長(zhǎng)212.8%。
國(guó)務(wù)院決定降低商品住房投資項(xiàng)目資本金比例，這可降低行業(yè)融資門(mén)檻，緩解企業(yè)資金壓力。4月29日，國(guó)務(wù)院總理溫家寶主持召開(kāi)國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，討論并原則通過(guò)《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟(jì)體制改革工作的意見(jiàn)》，決定調(diào)整商品住房等行業(yè)的項(xiàng)目資本金比例。這一政策無(wú)疑可以降低行業(yè)融資門(mén)檻，促進(jìn)房地產(chǎn)投資，同時(shí)還可以緩解企業(yè)的資金壓力。
5月，房地產(chǎn)銷(xiāo)售仍將維持高位，我們給予行業(yè)“推薦”投資評(píng)級(jí)。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然充滿(mǎn)著矛盾，但成交放量卻是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，我們認(rèn)為行業(yè)企穩(wěn)回暖這一基本面已經(jīng)得到基本確立，5月份市場(chǎng)銷(xiāo)量仍將維持高位。我們認(rèn)為，房地產(chǎn)上市公司的估值將由年初以來(lái)的提高pe逐漸上升到同時(shí)上調(diào)eps、pe來(lái)實(shí)現(xiàn)。5月份，我們維持行業(yè)“推薦”的投資評(píng)級(jí)。
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