核心提示：沉靜一年多的上海土地市場，終于在4月29日“破寒”。29日，上海一幅住宅用地受到了10余家開發(fā)商的激烈爭奪。最終，金地集團以5.6億元的價格獲得該住宅用地，溢價82%。
“這個價格絕對是(符合)心理價位?，F(xiàn)在不可能那么不理智，土地價格是經(jīng)過很嚴格、科學測算的。”趙漢忠同時坦言，溢價較多，主要是由于地塊的底價相對較低。
沉靜一年多的上海土地市場，終于在4月29日“破寒”。29日，上海一幅住宅用地受到了10余家開發(fā)商的激烈爭奪。最終，金地集團以5.6億元的價格獲得該住宅用地，溢價82%。
10家開發(fā)商爭搶住宅用地
29日，金地、綠地、新加坡吉寶、新加坡慶隆、江蘇新城、南京朗詩置業(yè)等10家知名房地產(chǎn)公司，齊聚“徐涇鎮(zhèn)3號地塊”的土地招拍現(xiàn)場，展開了一場土地市場“龍爭虎斗”。
這也是最近一年半時間以來，上海土地市場首次出現(xiàn)10家企業(yè)一起爭奪土地。
當天，金地集團高級副總裁、金地上海公司董事長趙漢忠表示，隨著天氣轉(zhuǎn)暖，房地產(chǎn)市場也隨之轉(zhuǎn)暖。從昨天拿地的競爭就可以看出，樓市的“冬天”已經(jīng)過去了。他還透露，今年還有在上海爭取拿地的打算，對上海浦東區(qū)域的土地興趣較為濃厚。
易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，滯后于住宅市場的土地市場，在一定程度上開始出現(xiàn)回暖跡象。隨著住宅市場的回暖， 房價由跌轉(zhuǎn)漲，自然帶動土地市場的反彈。
高級地產(chǎn)分析師孫保華表示，隨著一季度開發(fā)商去庫存成功，開發(fā)商手中的現(xiàn)金流又充裕了起來，因此，想要發(fā)展、想要做大的房地產(chǎn)企業(yè)，勢必又會到土地市場爭相拿地。
易居中國分析師傅琦表示，進入2008年后，樓市成交回落，開發(fā)商資金鏈緊張，土地頻頻以底價成交甚至流標。去年全年上海住宅土地大量流標，最終成交的土地僅有170.6萬平方米，流標比例高達38%。而在今年一季度銷售加速后，開發(fā)商需要在上海擴充土地儲備，以謀求更大的發(fā)展，土地市場的回暖跡象已經(jīng)顯現(xiàn)。
溢價超過82%拍下
楊紅旭說，整體而言，與去年第四季度相比，上海土地市場有所復蘇，當然土地回暖還與地塊地段有很大關系。
29日被開發(fā)商所爭搶的“徐涇鎮(zhèn)3號地塊”，是今年上海市規(guī)劃和國土資源管理局23號土地掛牌公告中的一幅住宅用地，土地掛牌起始價為3.074億元。在10家開發(fā)商的爭奪下，金地集團最終擊敗對手，以5.6億元的價格獲得該地塊。
土地出讓文件顯示，徐涇鎮(zhèn)3號地塊的出讓面積為8.3645萬平方米，是一幅純住宅用地，容積率為1.2。由此計算，該地塊的樓面地價約為5579元/平方米。
對于29日拿土價格比底價溢價超過82%，趙漢忠說：“這個價格絕對是(符合)心理價位?，F(xiàn)在不可能那么不理智，土地價格是經(jīng)過很嚴格、科學測算的。”他同時坦言，溢價較多，主要是由于地塊的底價相對較低。
傅琦表示，溢價水平不是判斷土地價格高低的權(quán)威標準。他認為，任何一塊地，在每個企業(yè)眼中的價值都不一樣，因為每個企業(yè)所打造的產(chǎn)品不盡相同，所以說，土地價格還與企業(yè)產(chǎn)品密切相關。
事實上，與最高位相比，土地價格已經(jīng)有所回歸。2007年12月，上海錦江國際地產(chǎn)有限公司以6.98億元拍得一幅徐涇鎮(zhèn)地塊，成交樓面地價為7032元/平方米。此次“徐涇鎮(zhèn)3號地塊”的土地掛牌起價僅3000元/平方米，總價3億元，還不足一年多前地塊價格的一半。
傅琦認為，金地集團應該會將“徐涇鎮(zhèn)3號地塊”打造成一個中高端項目，項目中應該會有部分聯(lián)排類的別墅項目。據(jù)悉，目前周邊別墅價格超過10000元/平方米。
趙漢忠則表示，由于地塊所處中高檔區(qū)域，因此項目規(guī)劃定位為中高端項目。如無意外，“徐涇鎮(zhèn)3號地塊”項目計劃于明年9月份上市銷售。