一季度全國商品房銷售面積同比增長8.22%，銷售額同比增長23.07%，3月份以后商品房銷量恢復(fù)了同比增長態(tài)勢。房地產(chǎn)市場成交大幅回暖已無爭議，近期成交量已經(jīng)接近高度景氣的2007年平均水平。
國海證券分析師趙鐸指出，三大一線城市中，除深圳4月環(huán)比略有下降外，北京上海環(huán)比繼續(xù)上升。深圳4月成交沒能繼續(xù)上升的原因可能是前期需求釋放較快以及4月新開盤數(shù)量有限，但作為本輪周期最先反應(yīng)的區(qū)域市場，深圳成交能否持續(xù)值得關(guān)注。
主要二線城市3、4月份成交量除重慶外基本全部出現(xiàn)環(huán)比上升，重慶市成交量在2月份集中大規(guī)模釋放，目前成交量其實(shí)仍然處于較高水平。
分析師表示，從主要一二線城市成交變動看，貸款政策放松產(chǎn)生的影響是系統(tǒng)性的，各區(qū)域市場的差異主要在變化的時(shí)間和幅度上，但趨勢基本一致?？紤]到近期商業(yè)銀行對二套房貸利率限制有明顯松動將進(jìn)一步提升購買力，加上五一期間促銷活動的增加，分析師認(rèn)為5月份全國商品房成交量有望保持較高水平。
由于銷售回暖和企業(yè)普遍進(jìn)行開發(fā)節(jié)奏控制，房地產(chǎn)行業(yè)整體資金狀況得到明顯改善。分析師表示，08年四季度行業(yè)經(jīng)營性現(xiàn)金流量凈額恢復(fù)至正流入，預(yù)估09年一季度凈流入總額繼續(xù)增加。如果年內(nèi)上市公司融資開閘，則企業(yè)資金狀況預(yù)計(jì)可得到進(jìn)一步明顯改善。
分析師同時(shí)也強(qiáng)調(diào)，盡管行業(yè)回暖明顯，但上市公司業(yè)績拐點(diǎn)還未出現(xiàn)，主要原因是作為結(jié)算收入蓄水池的預(yù)收賬款余額同比增長不明顯，企業(yè)毛利水平還可能進(jìn)一步降低，09年內(nèi)難以看到板塊整體業(yè)績出現(xiàn)大幅度回升。
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