在房交會上看到一些合適的房源后，家住彩香的王先生上周日，到附近的二手房中介打算把現(xiàn)住的房子掛個價。如果能賣個好價錢，就在園區(qū)買套大點的房子。隨著二手房市場的升溫，像王先生這種“雙重身份”的人，在二手房市里開始活躍起來。用房屋中介接待員的話說：“這些以小換大、賣舊買新的人既是房東又是客戶。”
在房屋中介剛談妥掛牌價的王先生告訴記者，他有一套彩香的房子，是2006年買的，面積在60平米左右。他老婆在園區(qū)上班，從彩香到園區(qū)公交和將來的2號軌道交通還是比較發(fā)達的，但是王先生想在園區(qū)購置一套三房或四房的房子。一是這樣離老婆上班的單位比較近，今后懷孕了上下班比較方便；再者為今后父母過來同住做準備。王先生說：“都說如今二手房市場熱起來了，所以我適當抬高了一點價格，要是能交易成功，也能減輕一點買新房的負擔。” “像他這樣賣舊買新的客戶不是少數(shù)。”剛才接待過王先生的中介服務(wù)員說，最近來他們這里問訊的人，既會問自己的房子能掛多少錢，又會順便打聽是否有大一點的毛坯二手房源。“這樣的客戶，很明顯具有雙重身份，既是賣家又是買家。”信義房產(chǎn)的二手房市場分析專員說，這種現(xiàn)象是改善性住房需求悄然放量的信號。
記者從我愛我家最近的成交情況獲得了數(shù)據(jù)的印證。據(jù)了解，一季度市場成交的主力軍是首次置業(yè)的客戶，占據(jù)成交總量的60%以上，有25%以上是改善性住房的客戶，四月改善性住房的客戶悄然放量，截至目前，據(jù)我愛我家市場研究中心的數(shù)據(jù)表明，改善性住房的成交客戶已經(jīng)占到其總成交量的50%以上。從各個區(qū)域的成交面積來看，園區(qū)和吳中區(qū)四月成交套均面積在100-120㎡，高新區(qū)成交套均面積在90~100㎡之間，其主力 戶型都是三房或四房，其中很多客戶都是賣舊買新，以小換大。
2009年一季度蘇州 二手房市場一度飄紅，業(yè)內(nèi)堪稱是房地產(chǎn)市場迎來了小陽春，進入四月市場持續(xù)升溫。那么，這樣的市場會持續(xù)多久，未來市場將會怎么變化？我愛我家企劃部主管衣秀春表示，二手房存量房市場資源在不斷擴大，同一套房子只要再次交易就會帶動二手房市場的活躍。目前“雙重身份”客戶在中介的頻頻出現(xiàn)，就是一種積極的信號。4月改善性住房的需求再一次為市場加速加量，預(yù)計上半年會持續(xù)保持佳績。下半年市場比較難預(yù)測，不過不會出現(xiàn)2008年的 “嚴冬”。
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