前兩年，伴隨著無錫城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)市場發(fā)展迅猛。從繁華的城市中心到偏遠(yuǎn)的新城鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從惠山腳下到太湖之濱，東西南北，目光所及之處，一幢幢，一片片，高樓林立。
2008年以來，在全球金融危機(jī)及國內(nèi)經(jīng)濟(jì)增速放緩等因素的影響下，房地產(chǎn)市場步入了調(diào)整階段，市場成交量普遍下降。無錫商品房市場在2008年供應(yīng)充足、成交明顯下降的走勢下，隨之而來的便是剩余可售商品房體量的日趨龐大，供大于求的矛盾日益突出。
進(jìn)入2009年，無錫市區(qū)商品房在一季度供應(yīng)節(jié)奏明顯放緩，市場成交有所恢復(fù)的情況下，商品房剩余可售量相比08年底有所減少，但依然處于一個較高的水平。目前，市場商品房剩余可售面積885萬平方米，總供銷比為1.53：1，也就是說，每3套房子只有2名需求者。根據(jù)近三年的月均銷售情況來測算，這些剩余可售房源要銷售掉，大約需要23個月。在這些剩余可售房源中，商品住宅剩余可售面積554萬平方米，總供銷比為1.38：1，去化周期約17個月。
濱湖、新區(qū)、惠山區(qū)存量大，大面積房源供過于求
從剩余住宅的區(qū)域分布來看，濱湖、新區(qū)、惠山區(qū)的剩余可售住宅居多，其中濱湖區(qū)的存量最大，為165萬平方米，新區(qū)、惠山區(qū)分別為104萬平方米和97萬平方米。
分析剩余住宅的面積段可以發(fā)現(xiàn)，180平方米以上的面積段剩余量較大，達(dá)到了126.64萬平方米，占到了剩余住宅總量的22.84%。而從2004年7月商品房網(wǎng)上備案系統(tǒng)實(shí)施以來截至2009年3月31日，此面積段的供銷比達(dá)到1.6：1，高于1.38：1的平均供銷比，供應(yīng)明顯偏大。
地產(chǎn)人士把銷售稱為“去化”，據(jù)預(yù)測，180平方米以上的大面積房源的去化周期需要26個月。在各面積段剩余住宅中，100-120平方米的面積段供銷比相對合理，為1.23：1；不到60萬平方米的剩余可售量，去化周期約為10個月。120-144平方米的剩余住宅雖然可售量最大，為172.36萬平方米，但由于需求眾多，供銷比也只有1.32：1。
崇安區(qū) 商鋪寫字樓剩余多，60平方米以下小 戶型一套沒有
崇安區(qū)的商品房剩余可售面積為78.23萬平方米，其中住宅26萬平方米，較大的剩余量集中在非住宅上。
從剩余可售商品住宅分面積段來看，120-144平方米的房源最多，有9.53萬平方米，所占比例為36.65%，去化周期約為14個月。記者注意到，60平方米以下的小戶型供應(yīng)量明顯不足，市場剩余量為零；但60-80平方米的住宅則供大于求，雖然總量只有0.36萬平方米，但供銷比卻達(dá)到了2.36：1。
南長區(qū) 大房源剩余多，消化需要四年半
南長區(qū)的商品房剩余可售面積為57.7萬平方米，其中住宅31.13萬平方米。
與其他區(qū)域有很大不同的是，南長區(qū)的剩余住宅以180平方米以上的大房子為主，占到了53.55%。由于需求不足，這一面積段的供銷比達(dá)到2.27：1，供遠(yuǎn)大于求。市產(chǎn)監(jiān)處人士預(yù)測，這些大面積住宅要銷售掉，大約需要四年半。相比之下，南長區(qū)60平方米以下的住宅存量則較少，1.05：1的供銷比顯示供應(yīng)嚴(yán)重不足。此外，144-180平方米、120-144平方米、100-120平方米以及80-90平方米幾個面積段的住宅供銷比都比較合理，低于整個剩余商品住宅的平均供銷比。
北塘區(qū) 剩余住宅以三房為主，兩房住宅消化難
北塘區(qū)的商品房剩余可售面積為61.96萬平方米，其中住宅41.91萬平方米。
區(qū)域剩余可售商品住宅以120-144平方米的面積段為主，15.11萬平方米的剩余量，所占比例達(dá)到36.06%，這些房源的去化周期需要19個月。
此外，80-90平方米的住宅，雖然剩余量只有6.4萬平方米，但1.97：1的偏大供銷比，讓去化周期大約需要40個月。
新區(qū) 商鋪寫字樓剩量居各區(qū)之首
新區(qū)的商品房剩余可售面積為198.77萬平方米，為存量最大的區(qū)域，其中非住宅剩余量為各區(qū)域之首，達(dá)94.94萬平方米。新區(qū)的住宅剩余量為103.83萬平方米，在各區(qū)中僅次于濱湖。這些剩余住宅中，以120-144平方米的面積段剩余量最多，為39.06萬平方米，占37.62%。而90-100平方米的面積段剩余量較小，僅占4%，1.16：1的供銷比較為偏緊，去化周期約為7個月。
錫山區(qū) 大面積住宅供過于求，消化需要近四年
錫山區(qū)的商品房剩余可售面積為113.5萬平方米，其中住宅74.49萬平方米。在剩余住宅中，180平方米以上的面積段剩余量較大，達(dá)17萬平方米，其2.19：1的供銷比顯出供過于求的狀態(tài)，這些房源的去化周期為43個月。此外，90-100平方米的供銷比也較高，為1.90：1，這些剩余可售量的去化周期也需要約32個月。
濱湖區(qū) 住宅剩余量最大，小面積新房不討俏
濱湖區(qū)的商品房剩余可售面積為177.76萬平方米，其中住宅剩余量為各區(qū)域最大，達(dá)133.49萬平方米。其中，180平方米以上的面積段剩余可售商品住宅最多，為46.96萬平方米，占到了35.18%，1.53：1的供銷比，使這些住宅的去化周期大約為24個月。此外，120-144平方米的面積段剩余量也較多，達(dá)44.2萬平方米，其去化周期約為14個月。在市產(chǎn)監(jiān)處統(tǒng)計(jì)的濱湖區(qū)商品住宅分面積段剩余可售情況表上，可以看到，雖然60-80平方米及60平方米以下的面積段住宅剩余量都相對較小，但供銷比卻居區(qū)域各面積段供銷比之首，這說明，小面積的房子在濱湖區(qū)并不受歡迎。此外，濱湖區(qū)的政策性住房的剩余可售量也相當(dāng)大，近32萬平方米，占到了市區(qū)政策性住房剩余總量的68%。
惠山區(qū) 60平方米以下小戶型，供大于求突出
惠山區(qū)的商品房剩余可售面積為142.94萬平方米，其中住宅96.94萬平方米。剩余可售商品住宅以120-144平方米的面積段為主，占到31.87%，但由于其屬于成交主力戶型，所以30.89萬平方米的剩余量，去化周期僅為9個月。100-120平方米的面積段房源最為暢銷，剩余量7萬平方米，去化周期僅為5個月，顯出供應(yīng)不足。
此外，60平方米以下的小戶型住宅，由于08年以來的新增供應(yīng)量較大，尚未開始消化，所以供銷比十分突出，達(dá)到6.32：1。180平方米以上的面積段存量也較多，28.74萬平方米的剩余量，去化周期約23個月。
后續(xù)還有新增房源 合理定價是避免閑置的良策
市場分析人士認(rèn)為，房地產(chǎn)的庫存調(diào)整比想象中要慢很多。從今年前三個月的成交數(shù)據(jù)來看，無錫樓市的熱銷僅是少量優(yōu)質(zhì)樓盤的熱銷，大量平庸樓盤依舊出售困難。在沒有新增供應(yīng)的情況下，目前待售的剩余房子也需要兩年的時間消化。而事實(shí)上，無錫在前幾年出讓了大量的土地，這些土地中相當(dāng)部分還沒有開發(fā)上市供應(yīng)，所以后續(xù)的新增供應(yīng)量還將不斷上升。面對日趨嚴(yán)峻的樓市“庫存”問題，分析人士表示，相關(guān)部門應(yīng)聯(lián)系市場需求實(shí)際，對商品住宅建設(shè)形態(tài)加以控制、引導(dǎo)，以合理定價加速房源去化，避免資源閑置。