據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上周，蘇州市區(qū)住宅類房源成交1739套，成交量較前一周上漲269套，而均價(jià)卻減少388.732元/平方米。而一季度，蘇州樓市與去年第四季度相比，成交量增加1655套，均價(jià)卻下跌214.260元/平方米，降幅3.2%。從年初以來，蘇州市區(qū)已舉辦大型房交會(huì)、購房節(jié)3次，5月1日第十屆住博會(huì)舉辦在即，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，蘇州樓市“價(jià)格戰(zhàn)”有可能一觸即發(fā)，價(jià)格有望再降。
上周樓市成交量增加，均價(jià)又跌
有信息統(tǒng)計(jì)，第一季度，蘇州市住宅類商品房總成交套數(shù)為10756套，較2008年第四季度增加了2598套，增幅為31.85%。第一季度，蘇州市住宅類商品房總成交面積為133.1萬平方米，較2008年第四季度增加了33.3萬平方米，增幅為33.27%。其中，園區(qū)住宅類房源成交面積為42.3萬平方米，占31.71%，居首位。
從蘇州市整體市場成交來看：在春節(jié)購房節(jié)和春季房交會(huì)的拉動(dòng)下，促使第一季度蘇州市住宅類商品房的成交套數(shù)和成交面積都出現(xiàn)增長，而在政府出臺(tái)的各種利好政策及市場的壓力下，住宅類商品房的成交均價(jià)有所減少。2008年10月，隨著“減費(fèi)降稅”等救市措施的陸續(xù)出臺(tái)，以及更多開發(fā)商開展降價(jià)行動(dòng)，自住需求得到一定激發(fā)。今年春節(jié)過后，市場進(jìn)入價(jià)格回歸理性的調(diào)整階段，整體呈現(xiàn)價(jià)跌量升態(tài)勢。第一季度，蘇州市住宅類商品房成交均價(jià)為6454元/平方米，較2008年第四季度減少了214元/平方米，減幅為3.21%。
第一季度，蘇州市住宅類商品房總供應(yīng)量為104.4萬平方米。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，環(huán)比2008年第四季度可以看出，第一季度較第四季度市場供應(yīng)減少了61.8萬平方米，降幅為37.18%。“從整體市場供應(yīng)來看，樓市仍受去年低迷的市場影響頗深，以及社會(huì)各經(jīng)濟(jì)狀況均未完全復(fù)蘇，開發(fā)商推盤也都非常謹(jǐn)慎小心。”
本月，蘇州商品房均價(jià)有所上揚(yáng)，但在上周又出現(xiàn)了走低，根據(jù)有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，上周，蘇州市區(qū)住宅類房源成交1739套，較前一周增加269套，升幅18.3%；成交面積200458.78平方米，升幅14.51%；成交均價(jià)6638.583元/平方米，較前一周減少388.732元/平方米，降幅5.53%。
“價(jià)格戰(zhàn)”可能一觸即發(fā)
昨天，筆者了解到，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，5月，蘇州將有近20個(gè)樓盤先后亮相。同時(shí)，數(shù)十家樓盤也在5月份通盤獲批預(yù)售許可證，屆時(shí)，最少也將有近千套房源同時(shí)上市。此外，在5月除了住博會(huì)會(huì)如期進(jìn)行，吳中、新區(qū)、木瀆、吳江各區(qū)房交會(huì)也將在5月份的“黃金檔期”一一登場。
此外，根據(jù)最近統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：從蘇州目前全市30205套的庫存量來看，至少也需要兩年多的時(shí)間才能消耗掉，這還不算兩年內(nèi)新上市的房源量。一邊大量的庫存房源等待消耗，一邊是開發(fā)商資金的積壓，市場供求形成鮮明的不對稱。于是，有業(yè)內(nèi)人士表示：開發(fā)商豪賭5月份的心態(tài)不可小覷，蘇州樓市“價(jià)格戰(zhàn)”有可能一觸即發(fā)。
在3月末舉辦的蘇州市第29屆房交會(huì)上，眾多開發(fā)商各使“撒手锏”吸引購房人。如中海胥江府的170平米四房 戶型，房交會(huì)優(yōu)惠6萬+2張購房券。而樓盤“酈島”卻宣稱，憑購房消費(fèi)券直接兩房八千抵5萬，三房八千可抵8萬。為期4天的房交會(huì)，協(xié)議成交810套，商品住房均價(jià)為6478元，比去年同期下降20.5%。而一些開發(fā)商五花八門的促銷，倒是讓不少選房市民竊喜不已。 據(jù)悉，5月1日至4日，第10屆蘇州住宅產(chǎn)業(yè)博覽會(huì)將在蘇州園區(qū)舉辦。本屆住博會(huì)以“住博惠萬家”為主題，聯(lián)合開發(fā)企業(yè)以優(yōu)惠、特價(jià)、折扣、團(tuán)購等形式回饋購房者。組委會(huì)透露，此次參展企業(yè)數(shù)量、展位規(guī)模等再創(chuàng)新高。其中，參展企業(yè)達(dá)200余家，參展樓盤近70個(gè)，除了市區(qū)外，還有昆山等縣級(jí)市的品牌樓盤，現(xiàn)場可供房源12000套左右，與上屆持平。
為此，相城區(qū)一房地產(chǎn)開發(fā)商認(rèn)為，此次住博會(huì)上，參展樓盤優(yōu)惠幅度可能不亞于蘇州市第29屆房交會(huì)。“即使成交量走高，但均價(jià)估計(jì)也會(huì)下降。我認(rèn)為此屆住博會(huì)將拉開5月樓市‘價(jià)格戰(zhàn)’的序幕。”
漲價(jià)樓盤可能不會(huì)太多
針對蘇州目前樓市的狀況，一些開發(fā)商在一季度取得好業(yè)績的同時(shí)，也在隱隱擔(dān)心，上半年的市場需求得到大量的釋放，下半年的供應(yīng)量又進(jìn)一步放松，隨之帶來的隱患必然是供過于求。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在五月黃金月不會(huì)拿樓價(jià)來開賭，不會(huì)貿(mào)然大幅度提價(jià)，即使有部分提價(jià)也只是策略性的微升，實(shí)際成交價(jià)格總體而言不會(huì)有太多的提升，在價(jià)格方面，市場將保持穩(wěn)定。
“從目前的市場情況來看，我覺得漲價(jià)銷售的樓盤不會(huì)太多。”蘇州興力達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司副總經(jīng)理牛洪順表示，盡管近期樓市成交量一路回升，但是價(jià)格反而略有下降。
牛洪順說，為了保證銷售量，幾乎每個(gè)開發(fā)商都是本著“速度為王”的銷售策略，即速度大于利潤。價(jià)格上升，必然帶來銷售的下降，實(shí)際上占用了資金。“以我們項(xiàng)目越湖名邸為例，由于推出了一部分特價(jià)房，在不到2個(gè)月的時(shí)間內(nèi)，銷售了一萬多平方。二房幾乎銷售完畢，剩下的都是面積比較大的三房。價(jià)格上倒是不會(huì)再下跌，最多單價(jià)上再傾斜一點(diǎn)。”
江蘇億城地產(chǎn)有限公司總經(jīng)理侯延良則認(rèn)為，開發(fā)商降價(jià)與漲價(jià)與銷售情況息息相關(guān)。園區(qū)湖東大盤云集，競爭十分激烈。中海·國際社區(qū)是湖東銷售情況比較好的樓盤之一。銷售得好、資金壓力比較小，因此在完成銷售任務(wù)的前提下，中海·國際社區(qū)是有漲價(jià)的可能。“我們項(xiàng)目的銷售情況也非常不錯(cuò)，一個(gè)月內(nèi)加推了3次。而我們項(xiàng)目不會(huì)漲價(jià)。原因在于，我們項(xiàng)目和雅戈?duì)柼柍强康梅浅＝?，太陽城?xiàng)目還未開盤。我們貿(mào)然提價(jià)的話，可能對銷售產(chǎn)生負(fù)面影響。”