本報(bào)記者 趙飛飛 上海報(bào)道
在李嘉誠陸續(xù)出手上海物業(yè)之后，本報(bào)近日獨(dú)家獲悉，李氏目前在內(nèi)地最大一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，上海真如副中心核心地塊項(xiàng)目的建設(shè)將于近期破土動(dòng)工。
“前幾天我收到了李澤鉅先生的親筆信，希望政府在確保開工上給予協(xié)助，目前長江實(shí)業(yè)已做好了所有準(zhǔn)備，只等開工批復(fù)下達(dá)。”上海真如城市副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理何智奇對本報(bào)記者表示：“具體日期有望敲定在3月，最遲4月。”
何智奇透露，真如副中心項(xiàng)目，總面積約100萬，總投資將超過100個(gè)億，是李嘉誠在內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)最大一單投資。
在剛剛過去的2008年，內(nèi)地樓市進(jìn)入調(diào)整期之時(shí)，長和系在上海先后出手世紀(jì)商貿(mào)廣場、御翠豪庭等高端物業(yè)；2009年初，長江實(shí)業(yè)再次被爆欲拋售陸家嘴(20.49,0.36,1.79%)地塊、真如副中心項(xiàng)目緩建。
在內(nèi)地樓市投資素有“風(fēng)向標(biāo)”之稱的李嘉誠，到底是“看空”還是“看好”上海樓市？
“一直按進(jìn)度進(jìn)行”
在位于普陀區(qū)大渡河路，真如副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司展廳的沙盤模型上，核心地塊長江實(shí)業(yè)的項(xiàng)目尤為吸引人，一座主樓“高聳入云”。
該公司提供本報(bào)材料顯示，長實(shí)項(xiàng)目正是位于其啟動(dòng)區(qū)a3—a6四個(gè)核心地塊，其主樓位于曹楊路、銅川路交叉點(diǎn)，高280米。
此前在接受本報(bào)專訪時(shí)，普陀區(qū)區(qū)委書記周國雄對本報(bào)記者表示：“長江實(shí)業(yè)這幢樓將有望成為上海西北部，乃至整個(gè)浦西的一個(gè)地標(biāo)。”
“事實(shí)上，2006年12月長和系就以22億購得了真如這個(gè)17萬平方米的地塊，”上海真如副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司市場部副經(jīng)理嚴(yán)蓓告訴本報(bào)記者：“即便是經(jīng)濟(jì)危機(jī)，長江實(shí)業(yè)運(yùn)作這個(gè)項(xiàng)目步驟一直是按進(jìn)度進(jìn)行。”
何智奇透露，“目前只要上海規(guī)土局等職能部門的批示下來，即可動(dòng)工。長江實(shí)業(yè)人士也表示項(xiàng)目開工越早越好。
本報(bào)聯(lián)系長和系位于上海分公司各級(jí)人士，對方均不愿回應(yīng)。長江實(shí)業(yè)設(shè)在真如地塊上的項(xiàng)目組人士則表示，由于目前公司陷入陸家嘴地塊出讓等市場傳言，公司人事不方便出面接受采訪。
上海真如城市副中心開發(fā)建設(shè)投資有限公司總經(jīng)理何智奇表示，可以預(yù)判真如這個(gè)項(xiàng)目李嘉誠胸有成竹，未來真如這100萬平方米的物業(yè)入市，以每平方米售價(jià)2萬保守估計(jì)。其未來市場規(guī)模也達(dá)到200個(gè)億。
港資地產(chǎn)公司紛紛增投上海業(yè)務(wù)
同為香港地產(chǎn)巨頭，恒隆地產(chǎn)在2月10日公布了2008年下半年業(yè)績，公司半年純利同比下降68%。但上海物業(yè)的租金收入及溢利分別增加23%和30%，至8.29億港元和7.04億港元。
仲量聯(lián)行亞太區(qū)董事陳立民告訴本報(bào)記者：“恒隆以往在中國內(nèi)地業(yè)務(wù)對其的業(yè)績貢獻(xiàn)是10%，隨著香港的業(yè)績的倒退，目前內(nèi)地業(yè)務(wù)的貢獻(xiàn)已經(jīng)達(dá)到了40%，經(jīng)過金融海嘯的洗禮之后，香港地產(chǎn)商未來不得不把在內(nèi)地的投資擴(kuò)大。”
值得一提的是，恒隆這40%的貢獻(xiàn)量，只是來自其位于上海的兩大商圈的兩座地標(biāo)性建筑——一座是上海副中心徐家匯商圈的港匯大廈、另一座是上海南京西路的恒隆廣場。
對此，易居中國分析師薛建雄認(rèn)為：“當(dāng)經(jīng)濟(jì)情況較好時(shí)，大型開發(fā)商的觸角會(huì)伸到二線、三線城市之中，經(jīng)濟(jì)形勢不好，外資開發(fā)商會(huì)收回到上海這樣的大型城市。“小城市價(jià)格空間有限，在上海2萬樓面價(jià)拿的地，可能會(huì)賣到10萬。”
薛所言非虛。港資地產(chǎn)巨頭看起來加大了在滬的投入——同有“香港地產(chǎn)五虎”之稱的新鴻基，近日也傳出增資30億元人民幣的三年期貸款，以支援上海總投資250億的三大項(xiàng)目發(fā)展；瑞安集團(tuán)也向農(nóng)行的融資額度達(dá)到了空前的130個(gè)億。
面對港資的巨量資金操作行為，境外一家著名房地產(chǎn)投資管理公司、中國區(qū)投資總監(jiān)對本報(bào)記者表示，“隨著時(shí)下內(nèi)地地產(chǎn)商面臨又一次的資金鏈考驗(yàn)，包括港資在內(nèi)，外資進(jìn)入中國的腳步會(huì)更加踴躍。”
“即便進(jìn)入調(diào)整期，但目前比中國乃至上海更具誘惑力的房地產(chǎn)市場，全世界已經(jīng)找不到第二個(gè)國家。”該人士表示。