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購(gòu)房入戶刺激成交量上漲 專(zhuān)家稱(chēng)目前難普及全國(guó)
2009/4/23 8:47:32    http://www.18kuo.com

  地方政府的救市之風(fēng)刮遍大江南北,被視為最有效救市手段的“購(gòu)房入戶”政策也開(kāi)始在不少城市蔓延。昨日,《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者通過(guò)公開(kāi)資料整理獲悉,杭州去年10月份公布購(gòu)房入戶等一系列救市政策后,重慶、天津、溫州及廈門(mén)等地都在近期相繼推出購(gòu)房入戶的相關(guān)政策,部分城市的樓市也出現(xiàn)了回暖跡象。

  部分城市力推購(gòu)房入戶

  2月13日,廣東省十一屆人大二次會(huì)議正式開(kāi)幕,廣東省建設(shè)廳在提交給與會(huì)代表的參閱材料中提出,擬在有條件的城市放寬購(gòu)房入戶政策。這也使廣東省成為第一個(gè)擬推購(gòu)房入戶政策的省份。

  事實(shí)上,在這一輪救市中,最先提出購(gòu)房入戶政策的城市是杭州。2008年10月14日,杭州市出臺(tái)的《杭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》就規(guī)定,購(gòu)房者為非杭州市區(qū)戶籍人員(不含境外人員),在上城區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)100萬(wàn)元以上(含100萬(wàn)元),或在下城、西湖、江干、拱墅區(qū)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)單套住房(含存量房)總價(jià)達(dá)80萬(wàn)元以上(含80萬(wàn)元)的,經(jīng)市房管、公安等相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后可申請(qǐng)辦理1戶(夫妻以及未成年子女)杭州市區(qū)戶籍。

  很快,購(gòu)房入戶政策受到其他城市的追捧。2009年1月19日以后,武漢市、重慶市、天津市也推出了各自的購(gòu)房入戶新政細(xì)則。

  推動(dòng)成交量上升

  不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,“購(gòu)房入戶”政策對(duì)樓市成交量的促進(jìn)作用最大。易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭說(shuō),在樓市低迷期,外地人的購(gòu)房需求對(duì)穩(wěn)定一線城市的市場(chǎng)非常有價(jià)值。

  從上周(2月2日~2月8日)的成交數(shù)據(jù)來(lái)看,實(shí)施購(gòu)房入戶城市的房源成交量均出現(xiàn)了不同幅度的上揚(yáng)??硕?中國(guó))研究中心數(shù)據(jù)顯示,上周,杭州商品房成交量為1.39萬(wàn)平方米,環(huán)比增加了884.9個(gè)百分點(diǎn);就成交均價(jià)來(lái)看,由于受成交結(jié)構(gòu)的影響,上周成交均價(jià)攀上14000元/平方米的高位,環(huán)比上漲39%。上周,重慶樓市成交量大幅上漲,成交均價(jià)大幅下降,渝北區(qū)成交量排在第一位,成交面積約為5.94萬(wàn)平方米;南岸區(qū)排在第二位,成交面積約4.45萬(wàn)平方米;沙坪壩區(qū)排在第三位,成交面積約3.87萬(wàn)平方米。

  天津樓市成交量也開(kāi)始逐步回升。上周成交量逐漸回升,各區(qū)漲幅均較大。成交均價(jià)方面,各區(qū)域均有不同程度漲幅,其中漲幅最大的是市內(nèi)六區(qū),上漲31.47%;其次漲幅最大的是遠(yuǎn)郊縣,上漲14.23%;濱海新區(qū)上漲10.95%,環(huán)城四區(qū)漲幅最小,上漲0.14%??傮w上看,各區(qū)成交量逐漸回升,成交均價(jià)均有不同程度上漲。

  專(zhuān)家:購(gòu)房入戶仍難普及

  京、滬等一線城市是否該實(shí)施購(gòu)房入戶的政策成為市場(chǎng)爭(zhēng)論的焦點(diǎn)。soho中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹建議,購(gòu)房入戶應(yīng)該普及。潘石屹認(rèn)為,“購(gòu)房入戶”并不是一個(gè)或兩個(gè)城市實(shí)行的政策,而是全國(guó)都應(yīng)該進(jìn)行的戶口管理改革。

  楊紅旭說(shuō),目前在一線城市工作生活多年,有大學(xué)文憑,有相當(dāng)專(zhuān)業(yè)水平,有穩(wěn)定工作和收入,有一定年限納稅記錄的外地人,只要是出于自住需求而購(gòu)買(mǎi)的第一套住宅,完全可以辦理戶口。

  “購(gòu)房入戶政策要上升到全國(guó)性的政策還為時(shí)尚早。”復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成在接受媒體采訪時(shí)指出,對(duì)于常住人口超過(guò)1700萬(wàn)的北京和上 海來(lái)說(shuō),是否推出購(gòu)房入戶政策,其人口承載力是最大的阻力。

  楊紅旭認(rèn)為,戶口問(wèn)題的難點(diǎn)在于附屬在戶口上的社保、醫(yī)療、教育等各種社會(huì)福利。把轉(zhuǎn)移戶口與購(gòu)房相結(jié)合,并非沒(méi)有可行性,重點(diǎn)應(yīng)把購(gòu)房者的學(xué)歷、工作、收入以及購(gòu)房性質(zhì)與是否可以入戶相結(jié)合。

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