高端物業(yè)外資買房比例降至6% 漲價樓盤多為普通住宅
東方早報記者 劉秀浩
早報記者昨天從2009年“上海高端住宅市場的挑戰(zhàn)與機(jī)遇”研討會上獲悉，今年一季度，上海新開盤房源提價幅度達(dá)到25%。漲價樓盤9成為普通公寓(單價在2.5萬元/平方米以內(nèi))，而高端物業(yè)的價格卻出現(xiàn)了4%降幅。與此同時，境外人士購房比例出現(xiàn)大幅度下滑，單價5萬元/平方米以上高端公寓外資買房比例已從最高峰時期的34%降至目前6%。
別墅平均降價幅度達(dá)5%
昨天的研討會集結(jié)了包括仁恒地產(chǎn)、華潤置地、長江實(shí)業(yè)、和記黃埔、世茂地產(chǎn)等40家開發(fā)商到場。
方方地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)的一份報告數(shù)據(jù)顯示，高端物業(yè)和普通住宅在過去一個季度中的走向出現(xiàn)兩極分化。數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，大約有25%住宅新盤開盤價格出現(xiàn)上調(diào)，除部分樓盤售價高過前期銷售產(chǎn)品外，還有部分樓盤開盤價格高于前期對外報價。但數(shù)據(jù)顯示，9成漲價樓盤的銷售價格都低于2.5萬元/平方米。
與之相反，在高端物業(yè)方面，其市場走勢卻沒有如此樂觀。在過去的三個月里，約有四成高端公寓降價，平均降幅4%，而別墅樓盤的降價比例接近一半，平均降幅達(dá)5%，降價樓盤比重高出去年第四季度18個百分點(diǎn)，顯示降價范圍正在擴(kuò)大。
房企擔(dān)心銀行收緊信貸
記者在會上了解到，以往被認(rèn)為對于高端物業(yè)支撐力度最大的境外客戶大量撤出是影響樓市價格的主要因素。從一季度的銷售情況來看，自住客已成為目前房地產(chǎn)市場最重要的客源。
單價5萬元以上高端公寓外資買房比例已經(jīng)從最高峰時期的34%降至目前6%。在全部高端公寓樓盤中，包括港澳臺在內(nèi)的境外買家僅占4%的比重，而別墅的外資客比例則低至3%。據(jù)悉，2008年第四季度開始，境外客戶的拋售欲望明顯加強(qiáng)，拋盤比例明顯高于買盤戶數(shù)，韓國等地的業(yè)主甚至寧愿折價虧本賣房。
記者發(fā)現(xiàn)，盡管以高端物業(yè)作為研討會主題，但樓市走向依然是開發(fā)商關(guān)注的焦點(diǎn)話題。在研討會中，眾開發(fā)商認(rèn)為樓市未來發(fā)展依然存在不確定因素，有開發(fā)商擔(dān)心，一旦政府對于銀行信貸放松態(tài)度改變，樓市可能在下半年重新回冷。
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