自己不出一分錢，危房舊房換新房。這樣的好事，讓松江區(qū)岳陽(yáng)街道的居民碰上了。日前，家住岳陽(yáng)街道的王先生與街道辦事處簽訂了一份“房屋回購(gòu)”協(xié)議，以每平方米7000多元的價(jià)格，把24.9平方米的舊房“賣”給了政府，自己不出一分錢，換回了華亭新家園一套60多平方米的嶄新公房。在岳陽(yáng)街道，今年已有16戶居民像王先生一樣，通過(guò)政府“回購(gòu)”危房舊房換得了寬敞的新房。
“邊角料”上搞試點(diǎn)
街道位于松江的老城區(qū)，居住人口密集，還存有大量的老式民房，根據(jù)街道2007年對(duì)轄區(qū)內(nèi)住房的調(diào)查摸底，有92處危房亟須改造、35幢不成套公房需要修繕，有976戶居民居住在這些危舊房里。
居民迫切要求改善住房條件，然而，這些危舊房地塊多屬于利用價(jià)值不高的“邊角料”，開(kāi)發(fā)商不愿問(wèn)津。2007年底，岳陽(yáng)街道制定了“房屋回購(gòu)”政策，啟動(dòng)了“危房舊房換新房———金鑰匙工程”，即由政府出資回購(gòu)居民的危舊房，幫居民把舊房危房換成新房。
這一政策率先在松江電子儀器廠旁邊的潭東街試點(diǎn)，有10戶居民居住在幾十年前的老房子內(nèi)，房屋年久失修，連衛(wèi)生間都沒(méi)有。房屋雖破，補(bǔ)償不低，岳陽(yáng)街道老城改造辦公室依據(jù)所在區(qū)域的 房?jī)r(jià)、地價(jià)核定房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與居民簽訂房屋回購(gòu)協(xié)議，居民可選擇等價(jià)貨幣補(bǔ)償或等價(jià)房屋置換。
動(dòng)遷模式新突破
從去年開(kāi)始，岳陽(yáng)街道在青松石、黑魚(yú)弄、西新橋、人民南路、樂(lè)都路和保養(yǎng)場(chǎng)6個(gè)地塊，同時(shí)推進(jìn)“房屋回購(gòu)”政策，共涉及居民400多戶，去年已有134戶居民家庭簽約，分配了安置房124套計(jì)9932平方米，還有部分簽約居民選擇了現(xiàn)金補(bǔ)償，或等待原地房屋置換。今年1至4月，又有24戶家庭簽訂了協(xié)議。
據(jù)介紹，岳陽(yáng)街道推行的“房屋回購(gòu)”政策，是街道在老城改造開(kāi)發(fā)上的一次理念創(chuàng)新，是一次動(dòng)拆遷模式上的新突破。“房屋回購(gòu)”不同于一般的動(dòng)拆遷，走的是政府主導(dǎo)下的公益化道路，一方面選擇的是一般開(kāi)發(fā)商不愿問(wèn)津的地塊，使急需改善住房條件的居民能在舊區(qū)成片改造之前受益；另一方面政府通過(guò)居民主動(dòng)申請(qǐng)“房屋回購(gòu)”，預(yù)先規(guī)避或減少動(dòng)拆遷矛盾，為老城改造儲(chǔ)備土地資源，實(shí)現(xiàn)“雙贏”。同時(shí)在政策實(shí)施過(guò)程中，又體現(xiàn)了協(xié)商性，面對(duì)面談判，強(qiáng)調(diào)協(xié)商一致不走強(qiáng)拆路；體現(xiàn)
合理性，讓利給居民，按照市場(chǎng)確定惠民回購(gòu)價(jià)；體現(xiàn)多樣性，提供貨幣補(bǔ)償、異地安置、原地安置多種選擇；體現(xiàn)陽(yáng)光性，政策標(biāo)準(zhǔn)公開(kāi)公平。
居民早圓新居夢(mèng)
“房屋回購(gòu)”政策的實(shí)施，為居民早圓新居夢(mèng)提供了新的選擇。黃關(guān)錦師傅一家三代原先住在上世紀(jì)70年代建的老公房?jī)?nèi)，62平方米的老房子以7500元/平方米的均價(jià)由政府收購(gòu)，在華亭新家百合苑選擇了72平方米、89平方米兩套住房，均價(jià)4200左右，一套老房換兩套新房，黃師傅自己只花了十多萬(wàn)元。“歡迎參觀，看看我這房子不錯(cuò)吧！”黃師傅一家樂(lè)滋滋地向以前住在青松石地塊的鄰居展示自己的新房。居民羅興梅在華亭新家百合苑的新房也已 裝修完畢，一間70多平方米的老房子換了一套近90平方米的新房，還拿到了二十多萬(wàn)元的差價(jià)補(bǔ)償，裝修費(fèi)、家電費(fèi)全都解決了。
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