春節(jié)以來樓市成交放量行情下,不少二手房成交價格出現(xiàn)上漲,二手房房東“跳價”現(xiàn)象也重現(xiàn)樓市。受此影響,4月份以來上海二手房交易周期拉長,以老工房為代表的中低價二手住宅熱度有所消退。
市民俞先生的例子就很典型:月初,他看中普陀區(qū)寧夏路一套總價193萬元的二手房,正當(dāng)全家商量著貸款方案準(zhǔn)備簽約之際,傳來房東“跳價”3萬元的消息,俞先生一咬牙答應(yīng)了下來。沒想到中介公司又傳話說,由于至少有5組以上客戶心儀此套房源,房東準(zhǔn)備再加價4萬元,至200萬元。這下俞先生不樂意了,放棄了購買這套房屋的想法,轉(zhuǎn)尋其他房源。
4月份以來,上海 二手房交易的平均周期有所延長。據(jù)21世紀(jì)不動產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹,在市場十分活躍的2、3月份,一些熱門房源從接待客戶、推薦房源、帶看、價格談判到達(dá)成協(xié)議,一般一周左右就能完成。那些對區(qū)域市場的價位、房源特點較為熟知的“老客戶”,遇到中意房源后往往能夠在數(shù)天內(nèi)或更短時間內(nèi)達(dá)成交易。而進(jìn)入4月之后,由于好房源不斷減少、交易雙方博弈等因素影響,交易周期已延長至20天至30天不等。這一現(xiàn)象在普陀長壽、楊浦鞍山、寶山共富、浦東三林、閔行七寶等一季度的活躍板塊均有出現(xiàn)。據(jù)統(tǒng)計,該公司4月份上半月的二手房交易量較3月份同期下降了6%。
來自中原地產(chǎn)的最新統(tǒng)計也顯示,4月份以老工房為代表的中低價二手住宅市場,掛牌量和成交量都有所回落。4月上半月,寶山共富板塊、閘北彭浦板塊、普陀曹楊板塊等老工房住宅密集板塊,掛牌量普遍同比下降5至6成,成交量下跌了15%至20%。
上海中原地產(chǎn)研究咨詢部分析認(rèn)為,這一方面是由于第一季度剛性需求大量釋放,中低價物業(yè)大量成交后,后續(xù)供應(yīng)量不足;另一方面,也因為老工房市場價格普遍出現(xiàn)上漲,房東議價空間縮小甚至“跳價”,影響了市場成交速度。
21世紀(jì)不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心認(rèn)為,目前樓市尚處于恢復(fù)過程,2、3月份的交易放量僅僅是前期剛性需求的集中釋放,市場真正的復(fù)蘇仍需各方的共同努力。目前,以自住為主的購房者出價已較為理性, 房價大漲并無市場支撐,業(yè)主的頻繁加價可能適得其反,最終難以達(dá)成交易。業(yè)內(nèi)人士表示,對于有真正需求的自住客而言,目前行情下遇到合適房源仍可出手,但遇到業(yè)主“跳價”時也無需過于遷就賣家、盲目追漲。
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