本周,九龍倉控股公司旗下的海港企業(yè)、綠城中國均發(fā)布公告,公開其剛剛訂立的資產(chǎn)換購協(xié)議。此筆交易是海港企業(yè)將杭州濱江地區(qū)的城市綜合體———藍(lán)色錢江40%的股權(quán)以13.824億元出售給了綠城中國,又以12.302億元向后者購買了上海新江灣100%的股權(quán)。此則消息受到關(guān)注的關(guān)鍵在于,這兩個(gè)地塊特殊的“地王”身世。
“我一定會(huì)好好對(duì)待這塊地。”2007年,綠城中國高價(jià)買下新江灣地塊時(shí),董事長(zhǎng)宋衛(wèi)平對(duì)媒體許下的誓言讓人覺得猶如一對(duì)新戀人確立關(guān)系般甜蜜,但如今卻臨婚毀約,付出了1.5億元的代價(jià)。
萬通主席馮侖一直有個(gè)觀點(diǎn):開發(fā)商的“蜜月”思維害了自己。2008年前,開發(fā)商在面對(duì)土地市場(chǎng)時(shí),對(duì)于前景設(shè)想得過于美好,就像一個(gè)涉世不深的戀人,總覺得蜜月是婚后生活的常態(tài);但是2008年后,婚期臨近,才知柴米油鹽是生活的本質(zhì),于是就有了這些“地王戀情”的種種結(jié)局:如毀約的綠城上海地王,咬牙迎娶的北辰長(zhǎng)沙地王,傳言“退婚”的保利廣州地王……
在投資機(jī)構(gòu)眼中,當(dāng)年上市公司綠城以高價(jià)購買上海新江灣地塊,主要原因是綠城上海公司沒有土地儲(chǔ)備,為了提升資產(chǎn)價(jià)值,便不惜一切代價(jià)追捧地王,這是當(dāng)時(shí)很多房企的心態(tài)。
soho中國董事長(zhǎng)潘石屹本周就指出,國際資本追捧中國的房地產(chǎn)是造成土地市場(chǎng)“地王”泡沫的主因,從房地產(chǎn)的資本化開始,中國房地產(chǎn)正常的循環(huán)就被打破,資本以土地儲(chǔ)備作為衡量中國的房地產(chǎn)企業(yè)資產(chǎn)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn),是泡沫的幕后推手。這樣看來,房企不計(jì)后果的“戀情”中,資本作為“媒婆”誤導(dǎo)當(dāng)事人實(shí)在罪責(zé)重大。
但是事已至此,再怨“媒婆”已經(jīng)太遲了,媒婆有的已經(jīng)拿了“禮金”走人,有的已是自身難保;說吸取教訓(xùn),下次不要再抱“蜜月”心態(tài)戀愛又顯得有點(diǎn)早,因?yàn)楫?dāng)下很多企業(yè)還沒有走出困局。
當(dāng)務(wù)之急,地王的主人們還是要迅速為自己當(dāng)初的沖動(dòng)善后。從這個(gè)意義上講,綠地的處理方式算是比較兩全齊美的,即經(jīng)過理性考慮后,以最小的代價(jià)求得了解脫。而更多還身處“地王戀情”僵局的房企,不妨也拿出勇氣來,做個(gè)了斷,面對(duì)新的未來。
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