今年一季度以來(lái)，蘇州二手房市場(chǎng)交易量頻頻刷新記錄，一些地段好的二手房非常緊俏，價(jià)格也有不同程度地回升。一些中小中介甚至因?yàn)槭诸^“存貨”不多而導(dǎo)致生意流失的尷尬，不得不挖空心思搶起優(yōu)質(zhì)房源。
中介為搶房源挖墻角
“最近經(jīng)常會(huì)接到一些二手房中介公司的電話，問(wèn)我手中的二手房要不要賣(mài)掉。”在彩香新村有一套二手房的郭先生向記者表示，他暫時(shí)并沒(méi)有打算將這套二手房出售，但中介公司不厭其煩地游說(shuō)讓他頗為煩惱。郭先生告訴記者，他這套二手房?jī)H在半年以前在一家中介公司掛牌租賃，他也曾咨詢過(guò)目前這套房子的市場(chǎng)實(shí)際估價(jià)，可能目前租約即將到期，中介公司便向他游說(shuō)起來(lái)。
在記者采訪中，不少手中有二手房的業(yè)主都有著類似的經(jīng)歷，一些已經(jīng)在一家中介公司掛牌的市民，也被另一些中介公司挖起墻角，聲稱可以委托獨(dú)家限時(shí)銷售。“最近二手房行情出奇得好，一些中小二手房中介希望能夠有更多房源在手，也能夠在這波購(gòu)房熱潮中賺取更多傭金。”三香路上一家二手房中介公司負(fù)責(zé)人告訴記者，他就曾經(jīng)遇到一名客戶要求購(gòu)買(mǎi)虹橋世家的二手房，自己手頭的房源面積無(wú)法滿足客戶要求而與這筆生意失之交臂。不少二手房中介人士向記者表示，雖然最近一段時(shí)間二手房掛牌量有所增長(zhǎng)，但也有不少業(yè)主出現(xiàn)了惜售心態(tài)，中介公司手頭還是需要握有更多優(yōu)質(zhì)房源的“存貨”。
購(gòu)房熱成交頻創(chuàng)紀(jì)錄
通過(guò)一系列數(shù)據(jù)也不難看出，蘇州二手房市場(chǎng)正在快速回暖。根據(jù)蘇州市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，今年第一季度蘇州全市二手房住宅網(wǎng)簽總量為6017套，環(huán)比去年第四季度大幅攀升了123.26%，僅3月份住宅網(wǎng)簽套數(shù)就高達(dá)2885套，創(chuàng)蘇州二手房市場(chǎng)有史以來(lái)單月成交最高記錄。
在國(guó)家和蘇州政府出臺(tái)的一系列稅收優(yōu)惠政策驅(qū)動(dòng)下，越來(lái)越多的準(zhǔn)婚族年輕人放棄了觀望，選擇下單拿房。據(jù)我愛(ài)我家的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明：首次置業(yè)的購(gòu)房人占據(jù)了市場(chǎng)整體交易量的62%，成為目前市場(chǎng)的主要成交主體。今年28歲的毛童在蘇州工作幾年后小有積蓄，這個(gè)月他在博雅苑買(mǎi)下了兩套小戶型二手房。“一套自己住，一套給父母住。現(xiàn)在稅收比較低，銀行貸款利率也比之前便宜很多，房?jī)r(jià)也比較理性。”毛童透露，現(xiàn)在整體大環(huán)境不錯(cuò)，是時(shí)候買(mǎi)房了。與此同時(shí)，隨著換房一族加入選購(gòu)中高檔二手房的行列，二手房市場(chǎng)顯得更加活躍。隨著陽(yáng)春三月的到來(lái)，蘇州的“輕軌房”也是越炒越熱，尤其是最近政府對(duì)于軌道2號(hào)線的線路調(diào)整，使得大家的關(guān)注點(diǎn)漸漸聚焦在了了解軌道沿線的樓盤(pán)上來(lái)，據(jù)信義部分門(mén)店反映，主動(dòng)詢問(wèn)或是將輕軌作為買(mǎi)賣(mài)房子的附加值來(lái)看的客戶越來(lái)越多，雖然還未形成普遍現(xiàn)象，但是這種意識(shí)已在逐漸強(qiáng)化。
買(mǎi)房熱度能夠延續(xù)多久
蘇州人買(mǎi)房的熱情在4月依舊在延續(xù)，如果說(shuō)3月是蘇州二手房市場(chǎng)的艷陽(yáng)天，那么四月幾乎可以用“炙熱”來(lái)形容。有關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月前兩周時(shí)間內(nèi)(3月30日-4月12日)蘇州二手房網(wǎng)簽成交1366套，上半月成交數(shù)據(jù)比三月同期進(jìn)一步攀升了11個(gè)百分點(diǎn)。按照這一銷售速度，4月成交總量有望趕超3月成交總量，這也意味著蘇州二手房歷史單月成交記錄有望再一次被刷新。
蘇州我愛(ài)我家的有關(guān)負(fù)責(zé)人向記者表示，剛性需求的不斷釋放已成為當(dāng)前蘇州二手房成交的主力軍，特別是首次置業(yè)和改善型置業(yè)的客戶，二者占據(jù)市場(chǎng)成交的70%以上。有五成以上的看房客戶感覺(jué)現(xiàn)在的房?jī)r(jià)達(dá)到階段性的底部，因此陸續(xù)出手置業(yè)，不過(guò)還是有一些客戶表示，上半年先考慮看房，待看下半年市場(chǎng)情況，再定出手時(shí)機(jī)。“三月份看中了一套二手房一直猶豫著沒(méi)有出手，沒(méi)想到這個(gè)月房東看到行情好反悔要提高價(jià)格了。 ”想要在園區(qū)湖西購(gòu)買(mǎi)一套二手房的鐘先生告訴記者，既然如此倒不如再等等，等這波有點(diǎn)“發(fā)燒”的行情過(guò)去后再買(mǎi)也不遲。
對(duì)此也有相關(guān)業(yè)內(nèi)人士向記者表示，盡管今年一季度蘇州二手房市場(chǎng)打了一個(gè)漂亮的翻身仗，但目前供需兩旺的回暖局面能否持續(xù)下去還有待市場(chǎng)的進(jìn)一步印證。近來(lái)新房的開(kāi)盤(pán)數(shù)量明顯增加，一手房已經(jīng)開(kāi)始采取低價(jià)入市的策略搶占市場(chǎng)，此舉勢(shì)必分流部分二手房的準(zhǔn)購(gòu)房人群；另一方面，在去年因觀望而積累和新近入市的首次置業(yè)需求得到階段性釋放的前提下，針對(duì)改善性住房需求相應(yīng)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)卻遲遲未有出臺(tái)。因此將在很大程度上阻礙涉及此類需求的中高檔物業(yè)和中高端房源的入市交易，進(jìn)而導(dǎo)致市場(chǎng)面臨青黃不接的局面；此外，在宏觀經(jīng)濟(jì)前景尚不明朗的大背景下，近期部分業(yè)主借勢(shì)提價(jià)的行為使得以價(jià)格因素為主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)也充滿了諸多不確定性因素。
吳江二手房,租房,掃以上↑微信二維碼關(guān)注
更多吳江樓市資訊,請(qǐng)掃以上↑微信二維碼關(guān)注