房價受金融危機影響而下跌,買房人執(zhí)意退房,退房后又向開發(fā)商追索不能按期交房的違約金。南京中院在終審判決書上說:“合法有效的購房合同一經(jīng)成立,房價漲跌的風(fēng)險就由買房人承擔(dān),不得隨意變更或解除。”
2008年4月,南京市民張某相中建鄴區(qū)一處商鋪,當(dāng)月20日與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂協(xié)議:開發(fā)商收到房款后,如5月10日前不能交付房屋,經(jīng)買房人催告后90天內(nèi)仍未交付的,買房人有權(quán)解除契約;開發(fā)商應(yīng)于契約解除后30天內(nèi)返還已收房款及雙倍定金,并按總房款的2%支付賠償金。
簽約后,張某依約支付200余萬元房款。不久,房地產(chǎn)行情大變,所買商鋪隨同其他樓盤一道降價。為降低損失,張某連忙向開發(fā)商要求解除商品房買賣契約并退房。
要回房款的次月,張某又到法院,請求判令開發(fā)商按照定金罰則賠付一倍定金50000元、買房款利息,以及因本次訴訟支出的公證費。
南京中院審理認(rèn)為:本案商鋪買賣雙方都是投資人,法律上對他們應(yīng)當(dāng)同等保護。買房人為轉(zhuǎn)嫁商業(yè)風(fēng)險帶來的損失,違背誠實信用原則、違反市場法則,在沒有行成單方解除權(quán)的情形下,單方要求解除合同的要求滿足后又提起訴訟,應(yīng)屬惡意訴訟。因此對買房人的主張不予支持。
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