本報訊房地產(chǎn)業(yè)一季度迎來小陽春,成交量明顯放大,國泰君安近日發(fā)布的研究報告認(rèn)為,目前房地產(chǎn)反轉(zhuǎn)趨勢還不明確,5-6月成交量可能出現(xiàn)明顯萎縮。因很多城市房價調(diào)整尚未到位,在未來一段時間的政策真空期中,房價因素最為重要,將決定成交量。
國泰君安房地產(chǎn)業(yè)分析師孫建平認(rèn)為,3月份各大城市的成交量,已經(jīng)接近這些城市2007年高峰時水平。盡管4月份的成交量可能會得到維持,但5月份的成交量環(huán)比會有一定幅度的回落,真正的行業(yè)復(fù)蘇最快也需到今年9月份。
孫建平從 房價方面分析,目前除了廣州、深圳兩地的房價回調(diào)了30%-50%,天津、蘇州等部分的二線城市,回調(diào)幅度不一,很多城市的回調(diào)都尚未到位。例如,北京房價回到2008年年初水平,上海的房價僅回到2008年三季度水平。
從需求方面分析,國泰君安數(shù)據(jù)顯示,2008年11月以來,樓市成交量的50%-70%是90平米左右住宅,同時成交量的50%-70%是該城市價格最后兩檔,剛性需求和部分改善性需求成為此次成交量反彈的絕對主力。孫建平指出,這類型購買者對房價敏感,對政策敏感,并有一定的購買時間約束。二季度、三季度成交量如要進(jìn)一步的放大或保持,必須是改善性需求和投資性需求都已經(jīng)恢復(fù),而目前這個可能性很小。孫建平還認(rèn)為,房地產(chǎn)業(yè)的供給高峰還沒有完全過去,這段時間庫存有一定程度的下降,但真正的供給壓力還比較大。
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