在上海樓市漸淡的“捂盤(pán)”現(xiàn)象近來(lái)又“重出江湖”。位于閘北大寧板塊的明園森林都市二期聯(lián)體別墅項(xiàng)目早在2008年11月時(shí)就對(duì)外宣稱“即將開(kāi)盤(pán)”，然而直到目前4月仍遲遲未開(kāi)盤(pán)。與此同時(shí)，明園森林都市二期售樓處的報(bào)價(jià)也從11月報(bào)出的32000-36000元/平方米一路高漲至目前的40000元/平方米，短短幾個(gè)月里報(bào)價(jià)上漲近8000元/平方米。
以“樣板房未完工”為由推遲開(kāi)盤(pán)
明園森林都市占地面積408畝，規(guī)劃建設(shè)成為總建筑面積約43萬(wàn)平方米的低密度住宅區(qū)，計(jì)劃分三期實(shí)施，一期以高層為主，二期是聯(lián)體別墅，三期為商業(yè)、會(huì)所、酒店式公寓。目前該項(xiàng)目一期高層公寓已基本銷售完畢，二期聯(lián)體別墅即將在近日推出。
據(jù)售樓人員告知，該盤(pán)此次推出的別墅項(xiàng)目面積在350-480平方米，2-3層，2009年底竣工，均價(jià)40000元/平方米，總價(jià)在1600-2000萬(wàn)之間。
早在2008年11月，記者在走訪該樓盤(pán)時(shí)已得知其將于2008年12月開(kāi)盤(pán)，推出聯(lián)體別墅項(xiàng)目，然而直到2009年4月，相隔將近半年的時(shí)間，該項(xiàng)目仍遲遲未開(kāi)盤(pán)。而根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，明園森林都市二期于2009年1月8日就早已拿到44套聯(lián)體別墅的預(yù)售許可證。對(duì)于項(xiàng)目拖延開(kāi)盤(pán)日期，銷售人員稱：“由于樣板房目前還沒(méi) 裝修好，因此開(kāi)盤(pán)計(jì)劃不得不拖延，待樣板房裝修完畢，明園森林都市二期即可開(kāi)盤(pán)。”而具體何時(shí)開(kāi)盤(pán)目前仍是個(gè)未知數(shù)。
不過(guò)，按照普通慣例，樣板房的工程完工應(yīng)該早于預(yù)售證的辦理，因此，這個(gè)貌似合理的“拖”字訣，不免有些牽強(qiáng)。而售樓人員無(wú)意中的一句話或許才真正泄露了開(kāi)盤(pán)“誤點(diǎn)”的關(guān)鍵，“由于別墅項(xiàng)目總價(jià)較高，因此目前意向客戶并不多。”用更多的時(shí)間積累更多的意向買(mǎi)家或許才是該盤(pán)之所以推遲開(kāi)盤(pán)的一大原因。
四個(gè)月內(nèi)報(bào)價(jià)漲幅高達(dá)25%
2008年11月，記者實(shí)地探訪明園森林都市二期時(shí)，被告知該批別墅房源預(yù)計(jì)售價(jià)在32000-36000元/平方米；而一個(gè)月后記者再次致電該項(xiàng)目售樓處時(shí)，售樓人員已將報(bào)價(jià)抬升至38000元/平方米；直到2月，售樓處對(duì)該項(xiàng)目的報(bào)價(jià)又一次提升，達(dá)到40000元/平方米。短短四個(gè)月內(nèi)，明園森林都市二期的報(bào)價(jià)上漲近8000元/平方米，漲幅高達(dá)25%。
根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)可看出，去年上海樓市別墅供應(yīng)量趨于緊張。其中，環(huán)線內(nèi)的“城市別墅”產(chǎn)品猶為稀缺，內(nèi)環(huán)以內(nèi)幾乎沒(méi)有集中的別墅房源可向市場(chǎng)供應(yīng)，除幾個(gè)傳統(tǒng)的郊區(qū)別墅板塊仍然是別墅房源的主力供應(yīng)點(diǎn)之外，去年可供應(yīng)的“城市別墅”主要集中在中外環(huán)線輻射范圍內(nèi)，但供應(yīng)量仍然有限。
在閘北大寧板塊，地處中環(huán)線內(nèi)，別墅項(xiàng)目十分少見(jiàn)，整個(gè)板塊內(nèi)無(wú)其他別墅項(xiàng)目。明園森林都市綜合其所處地段位置、交通配套以及中環(huán)內(nèi)稀缺性，或也成為其報(bào)價(jià)不斷上漲的原因之一。
批準(zhǔn)預(yù)售后3-10日
必須對(duì)外開(kāi)盤(pán)
2007年9月1日，上海市房地局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)本市商品房銷售監(jiān)管工作的通知》，規(guī)定商品住房已達(dá)預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)的部分，原則上應(yīng)當(dāng)全部申請(qǐng)預(yù)售和網(wǎng)上認(rèn)證，同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)預(yù)售至開(kāi)盤(pán)銷售的時(shí)間將被嚴(yán)格控制，根據(jù)規(guī)定區(qū)縣房地局受理預(yù)售之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成預(yù)售審批，批準(zhǔn)預(yù)售后3-10個(gè)工作日內(nèi)必須對(duì)外開(kāi)盤(pán)銷售。