上海樓市“金三”的小陽春得以延續(xù)，4月份的前12天，上海樓市成交量持續(xù)大幅上漲，市場回暖勢頭愈發(fā)明顯，甚至出現(xiàn)了新房市場供不應(yīng)求的表象。
上周末剛閉幕的2009年上海春季房展會上，意向客戶的數(shù)量和意向的購買預(yù)算，都創(chuàng)下房展會的歷史新高。據(jù)主辦方初步統(tǒng)計本次春季房展會3天觀展人數(shù)共計6.85萬人次，比去年同期增加超過20%，其中有1658多套住房達成購買意向，比去年同期增長30%以上。
新房：供不應(yīng)求？
易居中國#zhpoint#cric系統(tǒng)顯示，上周(4月6日～4月12日)，上海全市有11個樓盤推出12.67萬平方米商品住宅房源，雖然遠好于之前一周4.95萬平方米的供應(yīng)量；同期成交量40.05萬平方米，環(huán)比上漲3.1%。同時，平均成交價格也環(huán)比微漲2.03%，達12741元/平方米。
成交量遠大于新推房源量，是否意味著新房處于供不應(yīng)求的狀態(tài)？易居中國分析師薛建雄表示，開發(fā)商仍以去庫存為主。事實上，自2月樓市回暖至4月12日，上海全市僅有185.94萬平方米的新房源上市，成交量卻達到了299.12萬平方米，這意味著有113.18萬平方米前期滯銷的房源，在過去兩個半月里，被剛性買家所消化。
佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟也認為，目前主要以去庫存為主。二季度樓市還可能保持穩(wěn)步的回升態(tài)勢，但這只是前期積壓購買力的合理釋放和開發(fā)商的去庫存過程。因此，7、8月樓市可能會重新低迷，到“金九銀十”后才會有市場的真正回暖。
二手房：意向客戶比例創(chuàng)新高
二手房市場也備受購房者青睞。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，房展會三天內(nèi)上海中原共接待客戶4600余人，其中，意向客戶比例，較往年有明顯的提高，達到400余組，相比往年上揚25%，創(chuàng)歷史新高。
上海中原分析人士認為，隨著市場的回暖，越來越多的購房者出手果斷，特別是對于一些總價較低，性價較高的房源。
中原地產(chǎn)一位物業(yè)顧問則表示，往年房展會前來咨詢、“領(lǐng)行情”的客戶占大多數(shù)，而今年明顯感覺到真正有購房需求的意向客戶比例明顯上升，前來咨詢的客戶中，有大多數(shù)都是打算在年內(nèi)購置房源，其中，有30%～35%以上客戶預(yù)約了看房的時間，而剛性需求的客戶占接待人數(shù)的50%左右。
從本次房展會客源分析看來，此次房展會上的主力客戶需求仍以“自住”為主。其中120萬元以下的房源接受度最高，占總體的57%左右。
上海中原副總經(jīng)理呂尚倫表示，隨著整體經(jīng)濟的調(diào)整以及樓市的回歸，購房者對于未來市場充滿信心，紛紛提高預(yù)算，此次總價在160萬元以下房源的需求客戶，占到總數(shù)的8成以上。
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