最近一段時(shí)間的房產(chǎn)數(shù)據(jù)實(shí)在讓人看不懂。
上周的數(shù)據(jù)顯示，3月份本市住房成交量升，價(jià)格也回升，各類(lèi)房產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)、房產(chǎn)中介以及媒體也大力營(yíng)造“小陽(yáng)春”的氛圍，開(kāi)發(fā)商也開(kāi)始花錢(qián)雇人排隊(duì)買(mǎi)房，前腳簽完購(gòu)房合同，后腳出門(mén)撤銷(xiāo)合同，房產(chǎn)中介面對(duì)前來(lái)詢(xún)問(wèn)的市民，也拼命游說(shuō)趕緊買(mǎi)房，否則還要漲，上海樓市似乎呈現(xiàn)給老百姓整體復(fù)蘇的表象。
時(shí)隔一周后前天發(fā)布的消息似乎來(lái)了個(gè)180度大轉(zhuǎn)彎，最新數(shù)據(jù)顯示4月初房產(chǎn)供應(yīng)、成交、均價(jià)“齊調(diào)頭”。如此短的時(shí)間，數(shù)據(jù)變化之快是在難以讓人看懂。
于是引發(fā)了不同的觀點(diǎn)。有觀點(diǎn)認(rèn)為，3月的數(shù)據(jù)包括剛性需求的集中釋放、動(dòng)遷房的交易和部分 經(jīng)濟(jì)適用房的供應(yīng)到位，所以不具備代表性。部分專(zhuān)家認(rèn)為，在短期內(nèi)，消費(fèi)信心和供求關(guān)系對(duì)市場(chǎng)成交及價(jià)格影響較大，如剛性需求的釋放就是這次成交放量的主要原因。而長(zhǎng)期看，樓市受宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)因素影響較大。宏觀經(jīng)濟(jì)能否穩(wěn)定決定了消費(fèi)者收入能否穩(wěn)定增長(zhǎng)、企業(yè)資金鏈?zhǔn)欠癜踩?、消費(fèi)信心是否恢復(fù)、產(chǎn)品能否順利供應(yīng)等。
獨(dú)立經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國(guó)忠一周前就表示，3月上海樓市成交量大增不過(guò)是前一段擠壓的剛性需求爆發(fā)，之后成交量馬上會(huì)萎縮。樓價(jià)會(huì)一波一波地下降，伴隨下降，也會(huì)階段性呈現(xiàn)交易量增長(zhǎng)。 房?jī)r(jià)起碼要五六年才能見(jiàn)底，普通樓市泡沫擠壓到回暖都要五六年時(shí)間，更何況“中國(guó)樓市有大泡沫”？
清明節(jié)期間，記者分四路分別調(diào)查了不同區(qū)域的一手、二手樓房，最明顯的感覺(jué)還是觀望者居多，并沒(méi)有發(fā)現(xiàn)各類(lèi)機(jī)構(gòu)發(fā)布的火爆現(xiàn)象。要么這些數(shù)據(jù)不準(zhǔn)確，要么數(shù)據(jù)受某些利益團(tuán)體的控制，發(fā)布的動(dòng)機(jī)和目的令人質(zhì)疑。
我們希望，關(guān)乎國(guó)計(jì)民生的房產(chǎn)數(shù)據(jù)的發(fā)布，各類(lèi)機(jī)構(gòu)應(yīng)該嚴(yán)謹(jǐn)。
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