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評(píng)論:地產(chǎn)商雇人排隊(duì)“搶購(gòu)”不單只是笑話
2009/4/10 8:53:07    http://www.18kuo.com

  據(jù)說(shuō)樓市從二月份開(kāi)始,就已經(jīng)迎來(lái)了久違的“小陽(yáng)春”。但4月6日《人民日?qǐng)?bào)海外版》的一則新聞似乎顛覆了樓市春暖花開(kāi)的幻象:在北京市朝陽(yáng)區(qū)東八里莊的一個(gè)居委會(huì)里,張大媽接受了東四環(huán)幾個(gè)待銷樓盤的邀約,組織一批老年人到幾個(gè)售樓中心“簽約”,一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹,她們有時(shí)還要到國(guó)貿(mào)春季房展會(huì)上演“訂房”。

  現(xiàn)在,樓市號(hào)稱“回暖”。不少開(kāi)發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的那股底氣:起價(jià)、清盤價(jià)、封頂價(jià),到底多少錢,不到開(kāi)盤那天連售樓小姐都不清楚。拉得人氣多,則高價(jià);拉得人氣少,則低價(jià)。無(wú)論回暖真相幾何,樓市“深寒”,除了經(jīng)濟(jì)大環(huán)境影響之外,恐怕也恰恰是房地產(chǎn)商“聰明”游戲帶來(lái)的集體后遺癥。

  如何看待樓市所謂“回暖”跡象,類似于如何看待整容后宣稱“天然美女”的姑娘。一者,回暖的支撐點(diǎn)主要靠國(guó)家政策,去年10月以來(lái),隨著央行連續(xù)5次降息,一系列鼓勵(lì)住房消費(fèi)、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的政策組合出臺(tái),房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降,而 房?jī)r(jià)下降“病去如抽絲”,聲音高于行動(dòng)。二者,這波由剛性需求釋放帶來(lái)的成交回暖是屬于階段性的,此前媒體吹噓的“抄底團(tuán)”,不少皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開(kāi)發(fā)商而組織,簽約套數(shù)更無(wú)據(jù)可查。截至2008年年末,全國(guó)商品房空置面積1.64億平方米,達(dá)到1998年以來(lái)的歷史高點(diǎn),加上不斷有新的項(xiàng)目竣工,市場(chǎng)存量消化進(jìn)度滯緩。

  “樓市回暖”與“雇人搶購(gòu)”交響之詭異,恰恰說(shuō)明,當(dāng)下而言,房地產(chǎn)市場(chǎng)最需要的不是振興政策,也不是與其大談道德責(zé)任,而是剛性的引導(dǎo)、梳理與規(guī)范。流弊不除,積習(xí)不改,監(jiān)管不到位,好的政策也會(huì)被潛規(guī)則所稀釋。至于樓市春意幾許,還是讓實(shí)實(shí)在在的價(jià)格來(lái)抒情吧。

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