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評論:地產(chǎn)開發(fā)商雇人在房展會上“搶購”不僅僅是笑話
2009/4/9 9:04:47    http://www.18kuo.com

  據(jù)說樓市從二月份開始,就已經(jīng)迎來了久違的“小陽春”。但4月6日《人民日報海外版》的一則新聞似乎顛覆了樓市春暖花開的幻象:在北京市朝陽區(qū)東八里莊的一個居委會里,張大媽接受了東四環(huán)幾個待銷樓盤的邀約,組織一批老年人到幾個售樓中心“簽約”,一天管吃喝還凈掙50元。據(jù)介紹,她們有時還要到國貿(mào)春季房展會上演“訂房”。

  現(xiàn)在,樓市號稱“回暖”。不少開發(fā)商似乎又找到了2007年暴漲期間的那股底氣:起價、清盤價、封頂價,到底多少錢,不到開盤那天連售樓小姐都不清楚。拉得人氣多,則高價;拉得人氣少,則低價。無論回暖真相幾何,樓市“深寒”,除了經(jīng)濟大環(huán)境影響之外,恐怕也恰恰是房地產(chǎn)商“聰明”游戲帶來的集體后遺癥。

  如何看待樓市所謂“回暖”跡象,類似于如何看待整容后宣稱“天然美女”的姑娘。一者,回暖的支撐點主要靠國家政策,去年10月以來,隨著央行連續(xù)5次降息,一系列鼓勵住房消費、促進房地產(chǎn)市場發(fā)展的政策組合出臺,房產(chǎn)交易成本和持有成本均明顯下降,而 房價下降“病去如抽絲”,聲音高于行動。二者,這波由剛性需求釋放帶來的成交回暖是屬于階段性的,此前媒體吹噓的“抄底團”,不少皆為某房地產(chǎn)網(wǎng)站受命于開發(fā)商而組織,簽約套數(shù)更無據(jù)可查。截至2008年年末,全國商品房空置面積1.64億平方米,達到1998年以來的歷史高點,加上不斷有新的項目竣工,市場存量消化進度滯緩。

  “樓市回暖”與“雇人搶購”交響之詭異,恰恰說明,當(dāng)下而言,房地產(chǎn)市場最需要的不是振興政策,也不是與其大談道德責(zé)任,而是剛性的引導(dǎo)、梳理與規(guī)范。流弊不除,積習(xí)不改,監(jiān)管不到位,好的政策也會被潛規(guī)則所稀釋。至于樓市春意幾許,還是讓實實在在的價格來抒情吧。

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