經(jīng)歷了三月份溫暖的春光，剛剛從冬眠中“醒”來(lái)的開(kāi)發(fā)商們，究竟是選擇繼續(xù)大面積降價(jià)清理庫(kù)存，還是乘勢(shì)進(jìn)一步提價(jià)？
中原地產(chǎn)中國(guó)研究院三月對(duì)北京、上海、廣州、深圳、四川等地樓市進(jìn)行調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，之前就有過(guò)小幅漲價(jià)的開(kāi)發(fā)商，已經(jīng)開(kāi)始了第二波提價(jià)。并且很多樓盤(pán)在漲價(jià)之后，依然賣(mài)得很好。有分析師指出，開(kāi)發(fā)商正逐步通過(guò)少數(shù)項(xiàng)目的提價(jià)，測(cè)試市場(chǎng)接受程度。新一輪價(jià)格上漲潮或在醞釀之中。
各地樓市均有項(xiàng)目連“漲”
“目前上海部分樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)有所上漲，比如中遠(yuǎn)兩灣城，已經(jīng)由最低的16000多元/平方米，上漲至20000元/平方米以上。”佑威房地產(chǎn)研究中心副主任陸騎麟介紹說(shuō)。
他特地向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者提供了一部分樓盤(pán)價(jià)格名單，其中涉及金地、合生、大華、香港嘉華、嘉里建設(shè)等品牌開(kāi)發(fā)商。12個(gè)項(xiàng)目中只有3個(gè)項(xiàng)目在3月份價(jià)格下降5%，大部分樓盤(pán)都較2月份的成交價(jià)有所上漲，最高漲幅接近8%。其中，有5個(gè)樓盤(pán)的成交價(jià)連續(xù)兩月上漲。
記者昨日對(duì)一些樓盤(pán)的隨機(jī)調(diào)查，部分印證了陸騎麟的說(shuō)法。金地灣流域自1月份以來(lái)，每月新推房源都會(huì)較上一個(gè)月上漲500元/平方米。一月份的銷(xiāo)售均價(jià)為15000元/平方米，如今已上漲到16000元/平方米。
此外，還有一些大幅調(diào)價(jià)的樓盤(pán)。上海實(shí)業(yè)開(kāi)發(fā)的萬(wàn)里城最新報(bào)價(jià)是均價(jià)16500～17500元/平方米，而前批房源均價(jià)是15000元/平方米，上漲了近10%。曾在1月份開(kāi)出16700元/平方米最低價(jià)，并且均價(jià)只有20000元/平方米的中遠(yuǎn)兩灣城新推房源也賣(mài)出22000元/平方米的價(jià)格，漲幅也同樣達(dá)到了10%左右。
開(kāi)發(fā)商通過(guò)“漲價(jià)測(cè)試”？
中原地產(chǎn)中國(guó)研究院分析師許萌說(shuō)，目前只有廣州的開(kāi)發(fā)商對(duì)漲價(jià)“羞答答”。通過(guò)少數(shù)項(xiàng)目的提價(jià)，測(cè)試市場(chǎng)接受程度，其他城市的開(kāi)發(fā)商都有大幅漲價(jià)的情況發(fā)生。
根據(jù)他們的監(jiān)測(cè)，四川的大部分在售樓盤(pán)都出現(xiàn)了價(jià)格上漲的情況，而且漲價(jià)后賣(mài)得也不錯(cuò)。
同樣，深圳地區(qū)的部分漲價(jià)樓盤(pán)也受到歡迎。以深圳金域華府為例，原價(jià)是11500元/平方米，調(diào)整至13000元/平方米后依然賣(mài)得很好，目前只剩下別墅房和商鋪。
佑威樓市通系統(tǒng)的成交數(shù)據(jù)表明，上述現(xiàn)象同樣發(fā)生在上海。2月、3月成交均價(jià)連續(xù)上調(diào)的萬(wàn)科四季花城，銷(xiāo)售面積從2月份的7673.18平方米，上升到3月的14100.3平方米；大華公園世家d塊的銷(xiāo)售面積也從2月份的4703.27平方米，暴增至14792平方米。二三月份價(jià)格頻繁上調(diào)的慧芝湖花園成交量也由14840.51平方米，大幅增加至36786.32平方米。
中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，綠城三月全國(guó)市場(chǎng)的在售項(xiàng)目銷(xiāo)售均價(jià)較二月上漲了8%，富力則上調(diào)了5%，中海上調(diào)了3%，華潤(rùn)上調(diào)了1%，只有復(fù)地下調(diào)了5%。
漲價(jià)還會(huì)繼續(xù)嗎？
盡管多個(gè)知名開(kāi)發(fā)商連續(xù)上調(diào)了項(xiàng)目的銷(xiāo)售價(jià)格，但業(yè)內(nèi)并不看好房?jī)r(jià)的前景。
許萌說(shuō)，這一輪的銷(xiāo)售紅火，應(yīng)該說(shuō)還是去年積壓的需求造成的，不知道能持續(xù)多久。
陸騎麟則說(shuō)，最近漲價(jià)的樓盤(pán)，都是去年底價(jià)格降幅過(guò)大的樓盤(pán)，當(dāng)初開(kāi)發(fā)商過(guò)度調(diào)低了項(xiàng)目的售價(jià)，造成了真實(shí)價(jià)值的縮水?，F(xiàn)在漲價(jià)，只是調(diào)整價(jià)格至正常水平而已。
根據(jù)佑威·樓市通系統(tǒng)提供的數(shù)據(jù)顯示：3月30日～4月5日上海市商品房成交面積43.18萬(wàn)平方米，相比前周減少11%，成交均價(jià)為12621元/平方米，相比前周下跌7%；上周全市商品住宅成交面積為38.26萬(wàn)平方米，相比前周減少6%，其成交均價(jià)為12730元/平方米，相比前周下跌9%，成交量在前周大幅放量后在上周出現(xiàn)小幅回調(diào)，并且由于外郊環(huán)間成交比重增加促使成交均價(jià)出現(xiàn)了下調(diào)。這也是三個(gè)月以來(lái)的首次成交量大跌情況。
而截至2009年3月31日，上海商品住宅可售面積達(dá)到762萬(wàn)平方米，如若按照2009年一季度的成交量來(lái)計(jì)算的話，在不新增供應(yīng)的情況下需要9個(gè)月左右才能消化，就是要到今年年底才能賣(mài)完，因此開(kāi)發(fā)商在整個(gè)2009年的銷(xiāo)售壓力還是很大的。
顯然，雖然近幾周各地樓市都有量?jī)r(jià)齊增的情況，但要想迅速恢復(fù)到樓價(jià)持續(xù)飛漲的牛市時(shí)代，可能性不大。