在清明與雨季中，市場(chǎng)進(jìn)入了又一個(gè)4月。
今年第一季度的旺銷，無(wú)疑增加了市場(chǎng)對(duì)4月的期待。所以，開(kāi)發(fā)商推貨的積極性十足。本刊統(tǒng)計(jì)顯示，整個(gè)4月，廣州的一手住宅新貨達(dá)到9000多套，比去年同期略有增加。合富輝煌市場(chǎng)研究部的監(jiān)測(cè)顯示，跨度更大的“五一黃金月”(4月1日至5月7日)，全市一手商品住宅可售貨量將達(dá)5.1萬(wàn)套，比去年“五一”、“十一”期間的4萬(wàn)套，有了近三成的增長(zhǎng)。
第一季度的意外旺銷，還使得今年4月成了承前啟后的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，因此首次成為今年樓市的第一道“坎”?？邕^(guò)這道“坎”，全年樓市有望海闊天空；跨不過(guò)去，全年樓市前景將可能再次進(jìn)入難測(cè)境地。
4月變“關(guān)鍵月”
近幾年來(lái)，我們開(kāi)始習(xí)慣將4月和“五一”假期合稱“黃金月”。其實(shí)，市場(chǎng)對(duì)4月有夸大和誤讀。翻查近四年來(lái)的成交數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)其成交量多處于全年中等水平，最重要的是，4月的成交量，對(duì)全年樓市成交沒(méi)有決定性影響。
不過(guò)，今年因?yàn)槭袌?chǎng)的特殊性，4月走勢(shì)可能影響全年樓市走向，4月雖難說(shuō)是否“黃金”，但幾乎可以肯定其為“關(guān)鍵月”。正如廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理趙卓文(趙卓文博客,趙卓文新聞,趙卓文說(shuō)吧)所言，今年4月樓市就是全年樓市走勢(shì)的考驗(yàn)。
確實(shí)如此。今年第一季度的市場(chǎng)表現(xiàn)，明顯可以看出市場(chǎng)極度渙散的信心正在逐步恢復(fù)，買家正逐漸結(jié)束觀望，開(kāi)始陸續(xù)入市。只是，這種信心如驚鳥(niǎo)一樣，仍然非常謹(jǐn)慎和脆弱，稍有風(fēng)吹草動(dòng)即“高飛遠(yuǎn)走”。對(duì)于一個(gè)弱市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)信心難聚易散，如果第一季度的成交在4月被中斷，要重新聚集人氣并非易事。可能在這種冷清中，“五一”過(guò)去了，半年過(guò)去了，成交依然不振，樓市復(fù)蘇則需更長(zhǎng)時(shí)日。再說(shuō)，今年第一季度的旺銷，開(kāi)發(fā)商“少量多推”的策略多多少少起了一定的作用。從4月9000多套的貨量來(lái)看，反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)4月信心爆棚，一改“少量多推”為一次性大推。如果這一次不成功甚至失敗，也會(huì)沉重打擊開(kāi)發(fā)商的信心，開(kāi)發(fā)商信心缺失，市場(chǎng)同樣容易陷入混亂。
當(dāng)然，4月以后，除了經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定外，基本上再?zèng)]有樓市的利空，如果4月樓市能將“小陽(yáng)春”擴(kuò)大為“大陽(yáng)春”，今年樓市很有可能會(huì)從此走上持續(xù)反彈的道路，樓市復(fù)蘇可期。
跨“坎”有難度
本來(lái)，今年的良好開(kāi)局，為跨越4月奠定了很好的基礎(chǔ)。而開(kāi)發(fā)商過(guò)度追求利潤(rùn)，令自己為跨“坎”增加了難度。
從本刊調(diào)查來(lái)看，天河、老城區(qū)4月新貨價(jià)格上升基本成為定局，金沙洲的新貨報(bào)價(jià)亦有所提升，漲價(jià)可能性大增。在今年“五一”黃金月全市新增1.1萬(wàn)套貨量中，珠江新城(新城博客,新城新聞,新城說(shuō)吧)板塊有2000多套，金沙洲板塊近1500套，這兩個(gè)新增貨量遙遙領(lǐng)先的板塊，價(jià)格上升的影響極大，即使白云區(qū)余貨價(jià)格創(chuàng)新低，海珠樓價(jià)穩(wěn)定，也難以阻擋市場(chǎng)漲價(jià)的印象。合富輝煌市場(chǎng)研究部方面擔(dān)憂，大量樓盤尚不具備提價(jià)條件，“盲目的提價(jià)只會(huì)令目前脆弱的市場(chǎng)更加不堪一擊”。
此外，5.1萬(wàn)套的可售貨量，創(chuàng)下近三個(gè)黃金月以來(lái)的新高，令總體供應(yīng)仍大于有效需求的狀況更加突出。“供過(guò)于求”，只會(huì)令消費(fèi)者用更長(zhǎng)的時(shí)間作購(gòu)買決定，且供應(yīng)量大，也降低了熱銷的輻射力，“以熱銷帶來(lái)更熱銷”的效應(yīng)難以發(fā)揮。